NewsLetter Q3 2017

Newsletter 3. kvartal 2017

Netværk og online søgninger hitter, når der skal findes nye kontorlejemål

14%

Anbefalinger fra netværk Søgning via Google eller andre søgemaskiner Gennem erhvervsejendomsmægler Personlig henvendelse til udlejer Søgning via erhvervsudlejningsportaler Havde set annoncer på internettet

19%

11%

16%

4%

6%

Blev kontaktet af udlejer/erhvervsejendomsmægler Havde set annoncer ude i byen (på bygninger mv.) Havde set annoncer i avisen Søgning via sociale medier (f.eks. LinkedIn eller Facebook) Andet Husker ikke

8%

15%

8%

9%

14%

Kilde: Sadolin & Albæk

11%

Alle interviews blev gennemført telefonisk af Megafon A/S på vegne af Sadolin & Albæk og It’s A Fact ApS. Note: Resultaterne summerer ikke til 100%, da respondenterne kunne angive flere svarmuligheder. Base = 400 adspurgte. 178 respondenter.

væsentlig grad også onlinesøgemaskiner, når der skal søges efter et nyt lejemål. Undersøgelsen indikerer, at små og mellemstore virksomheder integrerer de digitale værktøjer i søgningsprocessen, uden dog at have en veldefineret søgestrategi. I gennemsnit bruger de adspurgte virksomheder 26 uger på at finde et nyt lejemål, men over 60% af de små virksomheder bruger mindre end 12 uger, mens tallet er over 40% for de mellemstore virksomheder. Omvendt bruger virksomheder med mere end 100 ansatte markant længere tid på at afdække markedet. I takt med, at kontorudlejningsmarkedet er blevet mere dynamisk, har lejernes parametre i forbindelse med valget af et nyt lejemål også udviklet sig betydeligt. Tidligere har lejernes efterspørgsel været præget af stor fokus på pris, beliggenhed og størrelse, men den moderne kontorlejer har i dag væsentlige flere value drivers, som har betydning for valget af et nyt lejemål. Både indeklima, tilgængelighed og Tillid til udlejer en af de vigtigste value drivers

omfatter 400 private virksomheder fordelt på forskellige brancher og virksomhedsstørrelser i Region Hovedstaden, især København. For at komme tæt på beslutningstagerne var målgruppen personer med helt eller delvist ansvar for valg af virksomhedens lejemål. Lejeranalysen viser, at netværket er den mest anvendte kanal, når lejere skal finde et nyt lejemål, efterfulgt af onlinesøgning og mæglerkontakt. Det er værd at bemærke, at de traditionelle annonceringsmuligheder kun i meget begrænset omfang tages i brug, når lejerne søger efter et nyt lejemål. Omvendt er onlinesøgning væsentligt mere anvendt, og generelt understøtter resultaterne fra lejeranalysen billedet af et kontorudlejningsmarked, som i de seneste år er blevet mere digitaliseret og dynamisk. Lejeranalysen viser desuden, at det i overvejende grad er små virksomheder (2-19 ansatte), der anvender netværket som den foretrukne researchmetode. Samtidig bruger små og mellemstore virksomheder (20-49 ansatte) i

14