NewsLetter Q3 2017

SPEKULATION PÅ ANDELSBOLIGMARKEDET

En forældet lejelovgivning åbner – stik imod intentionen – op for spekulative kapi- talgevinster ved opløsning og salg af foreningens ejendom.

penge under bordet og stor usikkerhed omkring valuarvurderingerne. Mange af problemerne knytter sig til foreninger stiftet i perioden op til finanskrisen, hvor kombinationen af høje priser på boligudlejningsejendomme og komplicerede finansielle produkter har resulteret i foreninger, som ikke er levedygtige. Mindre sympatisk har det dog været, at andelsboligejere i sådanne foreninger målrettet har gået efter en konkurs, som har medført betydelige tab for långiverne samtidig med, at foreningens medlemmer har kunnet fortsætte som lejere. andelsboligforeninger, kan ejerformens udfordringer primært henføres til de iboende problemer ved et maksimalprissystem sammen med usikkerheden i forbindelse med værdiansættelse af foreningens vigtigste aktiv - ejendommen. Maksimalprissystemet tager udgangspunkt i Andelsboliglovens regler for overdragelse af en andel i en andelsboligforening, fx en lejlighed. Usikkerhed om værdiansættelse Når der ses bort fra gruppen af nødlidende

Af Peter Winther, Partner og administrerende direktør, og Ole Hjorth, Director i Sadolin & Albæk

Private andelsboliger har i de senere år været genstand for en del negativ omtale, som reelt bunder i problemer med værdiansættelsen af denne ejerform. Sammen med et maksimalprissystem skaber et kompliceret regelsæt stor usikkerhed i forbindelse med værdiansættelsen til stor ulempe for både beboere og investorer. Andelsboligen har som ejerform eksisteret i mere end 100 år som en udløber af andelstanken. Ejerformen har udviklet sig markant fra de første byggeforeninger i slutningen af 1800-tallet til de private andelsboligforeninger, som vi kender i dag. De private andelsboligforeninger udgør ligesom ejerboligerne ca. 30% af boligmassen i København og på Frederiksberg og er således en væsentlig del af det samlede boligudbud. Andelsboligerne har dog i de senere år trukket en del negative overskrifter i medierne i forbindelse med nødlidende foreninger, renteswaps, konkurser,

17