Newsletter Q1 DK 2018

Newsletter 1. kvartal 2018

Markant færre butikker i de små byer

130

120

110

100

90

80

70

60

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

>100.000

40.000 - 100.000

10.000 - 40.000

2.000 - 10.000

<2.000

Note: Antal dagligvarebutikker fordelt på bystørrelse (indeks 100 = 2008). Indekset er fordelt på fem bystørrelser, som er afgrænset af Retail Institute Scandinavia målt på antallet af indbyggere. Bystørrelserne defineres løbende, dvs. en by kan skifte gruppe alt efter indbyggertallet i et givent år. Kilde: Retail Institute Scandinavia

byer forventes at vokse i en række aldersgrupper, hvorimod befolkningen generelt set bliver ældre i mange mindre byer, mens indbyggertallet aftager. Det betyder, at der er markant større risiko for overkapacitet på dagligvaremarkedet i de mindre byer, og der er risiko for strukturel tomgang i ejendomme, der har huset eller huser dagligvarebutikker. dagligvarebutikker, end hvad der vurderes holdbart på den lange bane. Den store konkurrence blandt butikskæderne betyder, at der i nogle tilfælde åbnes dagligvarebutikker i byer, som reelt ikke kan absorbere butikkerne, med det formål at udkonkurrere de eksisterende butikker inden for en årrække. Der er således kannibaliseringstendenser i sektoren, hvilket specielt har haft betydning for mange mindre købmænd og nærbutikker, men i løbet af de seneste år har det også haft konsekvenser for de mere etablerede kæder. Sadolin & Albæk vurderer, at den fortsatte jagt på markedsandele blandt butikskæderne vil betyde, at kannibaliseringstendenserne vil være en væsentlig faktor fremadrettet. Dette skal også ses i lyset af, at en række mindre byer i dag rummer et større antal

markedet har nået et mætningspunkt, men tallene dækker over væsentlige demografiske og geogra- fiske forskelle. Den demografiske udvikling er en af de primære faktorer, der påvirker markedet for dagligvarebutikker, da et stigende befolkningstal alt andet lige udvider kunde- og omsætningsgrundlaget for dagligvarebutikkerne i et givent område. Ligeledes kan en skiftende aldersfordeling give forskydninger i et område, idet købekraften blandt indbyggerne ændres over tid. Hvis urbaniseringsudviklingen inkluderes, tegner der sig et klart billede af, at dagligvaresektoren oplever markant vækst i de større byer, mens butikkerne i de mindre byer har svære vilkår. Hvis der måles på henholdsvis samlet omsætning og salgsareal, er indikatorerne de samme, om end udviklingen er mere positiv i byer med et indbyggertal på 2.000- 10.000 samt 10.000-40.000. Den demografiske udvikling i større byer med stigende befolkningstal understøtter således en fortsat positiv udvikling, når det gælder antallet af dagligvarebutikker og omsætning. Det er således Sadolin & Albæks vurdering, at der ikke er overkapacitet på dagligvaremarkedet i de større byer. Derudover viser den seneste befolkningsfremskrivning fra Danmarks Statistik, at indbyggertallet i de større

16