Newsletter Q1 DK 2018

Newsletter 1. kvartal 2018

Hvis der kigges på udviklingen fra et geografisk synspunkt, er der ikke umiddelbare tegn på, at dagligvaremarkedet ændrer væsentlig karakter.

Ikke et københavnerfænomen Hvis der kigges på udviklingen fra et geografisk synspunkt, hvor Danmark deles i øst og vest med øst defineret som postnumrene 0-4999, mens øvrige

at det er vigtigt at kigge på den underliggende demografiske udvikling i et givent område for at danne sig et billede af, hvordan variabler så som aldersfordeling og købekraft vil ændre sig over tid. Dette

er specielt vigtigt, når det gælder investeringer i områder, hvor der i forvejen er konkurrence fra andre dagligvarebutikker i nærområdet. Vi vurderer således, at den hårde konkurrence på dagligvaremarkedet betyder, at der i mindre byer vil ske yderligere butikslukninger hos de etablerede butikskæder inden for de kommende 5-10 år, når uopsigelighedsperioderne på de nuværende lejekontrakter kommer til udløb. Urbaniseringen vurderes også fremadrettet at være en faktor, som vil have væsentlig indflydelse på både tomgang og lejepriser for butikker egnet til dagligvarehandel i visse dele af Danmark. Omvendt vurderer Sadolin & Albæk, at der fortsat er ledig kapacitet på dagligvaremarkedet i en række større danske byer, hvor den demografiske udvikling giver potentiale for en udvidelse af salgsarealer og omsætning. Derfor vurderes investeringsmuligheder i de større byer at være drevet af underliggende faktorer, som vurderes at have en positiv effekt på dagligvaresektoren både på kort og langt sigt.

postnumre er vest, er der ikke umiddelbare tegn på, at dagligvaremarkedet ændrer væsentlig karakter. Væksten er koncentreret i de større byer, mens de mindre byer i varierende grad er ramt af faldende omsætning og butikslukninger. I den østlige del af Danmark er København det umiddelbare vækstcenter, hvilket stemmer godt overens med den demografiske udvikling, mens der er vækst i et større udsnit af bystørrelser i den vestlige del af landet. Væksten i nogle af de mindre byer vurderes også at være et resultat af politiske initiativer så som ændringen af planloven, som har givet mulighed for at etablere dagligvarebutikker med et større handelsareal end tidligere. Potentiale for udvidelser – de rigtige steder De strukturelle ændringer på dagligvaremarkedet betyder, at investorer på markedet for dagligvare- butikker ikke alene skal være opmærksomme på, hvordan butikkerne klarer sig i markedet samt længden af restuopsigelighedsperioden på lejekontrakten. Sadolin & Albæk vurderer endvidere,

17