Newsletter Q1 DK 2018

Newsletter 1. kvartal 2018

Markedsupdate 1. kvartal 2018

TRÆERNE VOKSER IKKE IND I HIMLEN

Af Peter Winther, partner og administrerende direktør, Sadolin & Albæk

Et stærkt ejendomsmarked trods nervøsitet på de finansielle markeder På de finansielle markeder har første kvartal af 2018 været præget af stor nervøsitet. Grundlæggende udvikler verdensøkonomien sig gunstigt med gode globale vækstrater. I USA er økonomien så stærk, at der registreres inflationære tendenser, og den amerikanske centralbank er som ventet i gang med løbende at hæve renten. Trods en efterhånden ganske stærk vækst i Europa med et tiltagende stramt arbejdsmarked især i Tyskland, hvor der ses ganske store lønstigninger, er den europæiske centralbank, ECB, fortsat tøvende med at stramme pengepolitikken. Alt i alt nogenlunde gunstige rammebetingelser for investeringsmarkederne. På trods heraf har aktiemarkederne været ganske volatile, og i de fleste lande har aktiemarkederne udviklet sig svagt i den forløbne del af 2018. Der er flere grunde til dette, blandt andet en stigende bekymring for, at yderligere protektionistiske tiltag vil udvikle sig til en egentlig handelskrig. Hertil kommer en fortsat høj geopolitisk usikkerhed.

Markedet for investeringsejendomme er ikke desto mindre fortsat præget af en stabil og sund udvikling. Tomgangen falder fortsat for kontorer. I det centrale København er der en betydelig efterspørgsel efter moderne kontorer, men næsten intet udbud af samme, og der registreres flere og flere udlejninger til et historisk højt lejeniveau på omkring 2.000 kr. pr. m 2 årligt, ekskl. driftsomkostninger og skatter. Også udlejningsmarkedet for industri-, lager- og

Tomgangen for kontor er fortsat meget begrænset

12%

10%

8%

6%

4%

2%

0%

08 09 10 11

12 13 14 15 16 17 18

København, kontor

København og omegn, industri/logistik

Efter markant fald er tomgangen for industri/logistik stabiliseret, mens tomgangen for kontor fortsat er meget begrænset

Kilde: : Ejendomstorvet.dk og Sadolin & Albæk

2

Produceret af Sadolin & Albæk. Indholdet må reproduceres og citeres ved kildeangivelse. ISSN 2246-6959 Kontakt: Sadolin & Albæk | 70 11 66 55 | sa@sadolin-albaek.dk