Pakhus AT8

R

T

E

O

G

R

A

V

M

8

A

1

1

6

K

0

K

N

Ø

V

A

B

E

H

N

PAKHUS AT8

Ingen binding

Indhold

03 06 10 18 20 22 26 30 34 38 42 44 46

Introduktion Lokation - Københavns hovedstrøg

Ejendommen - Pakhus AT8 Etageplaner - Pakhus AT8 Stuenetage og kælder

2. th. 2. tv. 3. th. 3. tv. 4.-5. th. Lejevilkår Ejendomsskat Kontakt

. 1 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

PAKHUS AT8

Amagertorv 8

. 2 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

Introduktion

CENTRAL PLACERING I KØBENHAVN K

Københavns største indkøbsområde er centreret omkring Strøget, der er en af Europas længste gågader

Her finder man et væld af butikker – fra budgetvenlige kæder til nogle af verdens mest eksklusive mærkevarebutikker. Kigger man op og ned ad de brostensbelagte sidegader, ser man flere af Københavns smukke seværdigheder og pladser, som for eksempel Storkespringvandet fra 1894 på Amagertorv, Helligåndskirken og Vor Frue Kirke. Tager man turen fra den ene ende af Strøget til den anden, møder man både Rådhuspladsen med Københavns Rådhustårn og den skønne plads ved Kongens Nytorv med Det Kongelige Teater og Nyhavn.

. 3 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 4 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

MICROLOKATION | I HJERTET AF KØBENHAVN

Østerbro

UDVALGTE GÅAFSTANDE

Amalienborg Palace

Langelinie

GAMMEL STRAND METRO 240 m 7 MINUTTER KONGENS NYTORV (inkl. metro) 450 m 9 MINUTTER

Refshaleøen

Kastellet

Den lille havfrue

Pakhus AT8

Nørrebro

AMALIENBORG SLOT

Rosenborg slot

Design Museum Danmark

Operahuset

Rundetårn

Skuespilhuset

Christianshavn

Frederiksberg

Strøget

Christiansborg

Tycho Brahe Planetarium

Den Sorte Diamant

RÅDHUSPLADSEN 700 m 12 MINUTTER

RÅDHUSET

Tivoli

Havnebadet

Fisketorvet

Vesterbro

Kødbyen

RUNDETÅRN 400 m 9 MINUTTER NYHAVN 750 m 9 MINUTTER

Amager

Ørestad

. 5 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

N

N

Niels Hemmingsens Gade

Niels Hemmingsens Gade

Pakhus AT8

Amagertorv

Amagertorv

N

Niels Hemmingsens Gade

Amagertorv

Amagertorv

. 6 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

Pakhus AT8

LOKATION

KØBENHAVNS HOVEDSTRØG Ejendommen har en topbeliggenhed på den mest eksklusive del af Køben havns hovedstrøg, Amagertorv. I dag er Amagertorv den absolut mest attraktive strækning af Strøget, Københavns gåga de, og er især eftertragtet blandt promi nente internationale brands som Prada, Louis Vuitton og Tiffany & Co.

Beliggenheden er et særdeles livligt knudepunkt i det centrale København med et rigt udvalg af butik ker, spisesteder, caféer m.m., hvilket tiltrækker man ge besøgende. Amagertorv ligger i gåafstand til to metrostationer på henholdsvis den populære plads Kongens Nytorv og Gammel Strand. Fra markedsboder til Louis Vuitton Navnet Amagertorv blev første gang brugt i 1472, hvor først fiskere og siden primært bønder fra Amager solgte deres varer på markedsdage. Torvet rummer et af de mest kendte springvand i denne del af verden,

Storkespringvandet, som blev indviet i 1894. I 1962 blev Amagertorv sammen med resten af Strøget mid lertidigt omdannet til gågade, og området blev per manent bilfrit i 1964. Nogle af bygningerne på torvet stammer fra 1600-tal let, hvoraf den mest iøjnefaldende er den ikoniske bygning på Amagertorv 6, som i dag huser en Royal Copenhagen-flagskibsbutik. I 1993 blev belægningen på Amagertorv udskiftet med et karakteristisk møn stret design, skabt af den anerkendte danske kunst ner Bjørn Nørgaard.

. 7 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 8 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

UOVERTRUFFEN BELIGGENHED PÅ STRØGET

N

K ø b m

a g e r g a

d e

Illum

Gucci

Louis Vuitton

Moncler

Royal Copenhagen

ILLUM

Mocler

Illums Bolighus

Gucci

Prada

Monki Georg Jensen

Saint Laurent

Prada

Louis Vuitton

Niels Hemmingsens Gade Niels Hemmingsens Gade

Helligaandskirken (Church of the Holyspirit)

TIFFANY&CO.

Georg Jensen

Royal Copenhagen

Saint Laurent

Illums Bolighus

Valkendorfsgade

GANT

Scarpa

Rains

The Body Shop

Monki

Gant

Søstrene Grene

Klosterstræde

Pandora

Amagertorv Pakhus AT8

Humac

Rezet Sneaker

Iris Galerie

Uniqlo

Message

Solid

Trend

Only

Unisport

Pieces

Zara

Store

Café Europa

Cha nge Restaurant

Nikolaj Kunsthal

Amagertorv

Det Gamle Apotek

Levi’s

Pub

Souveni r shop

Foot Locker

Mads Nørgaard

Espresso House

Mads Nørgaard

Gina Tricot Envii

BR

Jacobsen Plus Triumph

H&M

Ice cream shop

Skind galleriet

& Other

H &M

H&M

H&M

3 T’shirt shop

Rituals

Badstuestræde

Stories

Halo

Sportmaster

Coffee shop

Lego Store

Ongoing negotiations

ade

Hyskenstræde Weekday

Faraos

Cigarer

Hermés

Hermés

Moss Copenhagen

Knabrostræde

Normal

Højbro Plads

Mads Nørgaard

Der er talrige højprofilerede lejere i umiddelbar nærhed af ejendommen på den bedste stræk ning af Strøget.

Gina Tricot

. 9 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 10 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

R

T

E

O

G

R

A

V

M

8

A

1

1

6

K

0

N

K

V

Ø

A

B

H

E

N

EJENDOMMEN - PAKHUS AT8

. 11 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

Særdeles præsentabel adgang

Fra Amagertorv inviteres man ind til lejemålene via denne flotte og historiske gitterport.

. 12 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

Velkommen til Pakhus AT8

ADRESSE Amagertorv 8

Ingen binding

POSTNUMMER OG BY 1160 Københav K

Hele ejendommen er blevet gennemgribende renoveret med respekt for den ori ginale byggeskik og med et kompromisløst materialevalg af højeste kvalitet samt blik for detaljer. Der er elevatorer til samtlige etager, og intentionen har været at skabe en tids svarende flerbrugerejendom midt i City med fornemme fællesfaciliteter såsom kantine med tilhørende udearealer, omklædningsfaciliteter, cykelparkering og ventilationsanlæg. Fra det øjeblik man træder ind i denne historiske ejendom, mærker man straks den autentiske pakhusstemning med de fritlagte spær.

OPFØRSELSÅR 1738

MATRIKELNUMMER 4 Frimands Kvarter, København

. 13 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

MATERIALER AF HØJESTE KVALITET

. 14 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 15 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

FLERBRUGER EJENDOM MED FORNEMME FÆLLES FACILITETER

. 16 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 17 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 18 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

R

T

E

O

G

R

A

V

M

8

A

K

O

R

M

O

F

M

N

E

E

D

D

I

N

PLANTEGNINGER - PAKHUS AT8

. 19 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

STUEETAGE AMAGERTORV 8

N

Fra hovedindgangen i gården træder man ind i en flot receptionslounge med adgang til den fælles kantine og det tilhørende udeareal i gårdområdet.

FORHUS

BAGHUS

AMAGERTORV

. 20 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

Fra gården er der adgang til cykelparkering i kælderen via en funktionel cykelrampe. Derudover er der bade- og omklædningsfaciliteter. KÆLDER AMAGERTORV 8

N

FORHUS

BAGHUS

AMAGERTORV

. 21 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

KOM MED INDENFOR I LEJEMÅLET 2. TH. BAGHUSET

. 22 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 23 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

2. TH.

B A G H U S E T

N

18-20 pers. 338 m 2

Lejemålet er indrettet med et ”forkontor” i direkte forbindelse med de øvrige are aler, kun adskilt af et par trin. Der er fritlagte spær, tekøkken, tre toiletter og to møderum, hvoraf det ene er med sortsprossede glaspartier. Der er installeret ven tilationsanlæg og charmerende loftsbelysning med lysdæmper. Lejemålet er gen nemrenoveret, blandt andet med ny egetræsgulvbelægning.

FORHUS

BAGHUS

AMAGERTORV

. 24 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 25 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

KOM MED INDENFOR I LEJEMÅLET 2. TV. FORHUSET

Eksklusiv privat tag terrasse 25 m 2

. 26 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 27 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

2. TV.

F O R H U S E T

N

12-14 pers. 331 m 2 25 m 2 tagtereasse

Lejemålet er indrettet med tre møderum/separate kontorrum, hvoraf to af møde rummene er etableret med sortsprossede glaspartier. Fra det største af møderum mene er der adgang til lejemålets egen private tagterrasse på 25 m 2 . Derudover er der åbent kontorlandskab mod Amagertorv samt et delvist afskærmet lounge område/separat kontor, et tekøkken og to toiletter. Lejemålet er gennemrenoveret, blandt andet med ny egetræsgulvbelægning og ventilationsanlæg.

FORHUS

BAGHUS

AMAGERTORV

. 28 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 29 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

KOM MED INDENFOR I LEJEMÅLET 3. TH. BAGHUSET

. 30 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

Eksklusiv privat tag terrasse 30 m 2

. 31 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

3. TH.

B A G H U S Lejemålet er indrettet med et imødekommende ”forkontor”/receptionsområde med direkte adgang til den eksklusive tagterrasse på hele 30 m 2 . Åbne kontormil jøer med fritlagte spær og murpartier, et tekøkken, tre toiletter og et mødelokale med sortsprossede glaspartier. Der er installeret ventilationsanlæg og charmeren de loftsbelysning med lysdæmper. Lejemålet er gennemrenoveret, blandt andet med ny egetræsgulvbelægning.

N

14-16 pers. 295 m 2 30 m 2 tagtereasse

FORHUS

BAGHUS

AMAGERTORV

. 32 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 33 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

KOM MED INDENFOR I LEJEMÅLET 3. TV. FORHUSET

Eksklusiv privat tag terrasse 25 m 2

. 34 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 35 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

3. TV.

F O R H U S

N

24-26 pers. 263 m 2 25 m 2 tagtereasse

Lejemålet er indrettet med åbne kontorlandskaber med charmerende fritlagte spær og loft til kip mod Amagertorv. Der er installeret tekøkken i åben forbindelse med kontorarealerne samt to toiletter og ventilationsanlæg. Derudover er der ad gang til egen privat tagterrasse på 25 m 2 . Lejemålet er gennemrenoveret, blandt andet med ny egetræsgulvbelægning.

FORHUS

BAGHUS

AMAGERTORV

. 36 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 37 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

KOM MED INDENFOR I LEJEMÅLET 4.-5. TH. BAGHUSET

. 38 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 39 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

4.-5. TH.

BAGHUS

N

Lejemålet er indrettet i to plan med intern trappe. Begge etager har åbne kontorlandskaber med yderst charmerende fritlagte spær, tre toiletter, et tekøkken og et møderum med sortsprossede glaspartier. Lejemålet er gennemrenoveret, blandt andet med ny egetræsgulvbelægning og ventilationsanlæg.

22-24 pers. 479 m 2

FORHUS

BAGHUS

AMAGERTORV

. 40 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 41 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

LEJE VILKÅR

Anvendelse

Kontor

Overtagelse

Efter aftale

ÅRLIG LEJE

Driftsudgifter

242 kr. pr. m 2 p.a.

A conto-varme

100 kr. pr. m 2 p.a.

A conto-vand

10 kr. pr. m 2 p.a.

El

Betales direkte til forsyningsselskab

Depositum

6 måneders leje

Lejeregulering

Nettoprisindeks, dog minimum 3%

Ingen binding

Lejers uopsigelighed

INGEN BINDING

Udlejers uopsigelighed Efter aftale

Opsigelsesvarsel

12 måneder

Overtagelsesstand

Nyistandsat

Fremlejeret

Efter aftale

Betaling

Kvartalsvis forud

Parkering

I området mod betaling

Energimærke

Gyldigt energimærke foreligger med karakteren D

Moms

Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%

. 42 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

ÅRLIG LEJE

Samlet kontorareal 1.706 m 2

LEJEMÅL

Areal, m 2

Nettoleje, kr. pr. m 2

Årsleje, kr.

1.

Udlejet

-

-

2. th.

338

1.883

636.454

2. tv.

331

2.230

738.130

3. th.

295

2.158

636.610

3. tv.

263

2.128

559.664

983.392 kr. pr. kvartal inkl. drift

4.-5. th.

479

1.983

949.857

2., samlet

669

2.055

1.374.584

3., samlet

558

2.144

1.196.274

3., forhus, 4.-5.

742

2.034

1.509.521

2.-5.

1.706

2.064

3.520.715

. 43 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

Ejendomsskatter Foreløbige ejendomsskatter og senere efterregulering

Dette prospekt er udarbejdet under en ejendomsskattereform. Ved ejendomsskat ter forstås i dette prospekt grundskyld og dækningsafgift, jf. ejendomsskatteloven.

Ejendomsskatter beregnes på baggrund af grund værdier, der fastsættes af Vurderingsstyrelsen – første gang pr. 2021 – og som endnu ikke kendes. Ejendomsbeskatningen sker derfor aktuelt på bag grund af foreløbigt fastsatte grundværdier, der tjener som beskatningsgrundlag, indtil de endelige grund værdier er blevet fastsat. Når dette sker, vil der ske efterregulering for de år, hvor de foreløbige grund værdier har ligget til grund for beskatningen. I driftsudgifterne er de aktuelle ejendomsskatter ind regnet, som de foreløbigt opkræves i indeværende år. Det skal aftales mellem udlejer og lejer, hvordan en senere efterregulering af ejendomsskatterne for tid ligere, indeværende og senere år, der er blevet aftalt

efter lejeaftalens indgåelse, skal ske, herunder om de skal tilbagebetales lejer eller efteropkræves lejer for holdsmæssigt i forhold til lejeaftalens periode. Lejer henvises til rådgivning vedrørende den aktuelle ejendomsskattereform, herunder de gældende stig ningsbegrænsningsregler for såvel grundskyld som eventuel dækningsafgift, og udlejer bærer intet an svar for, hvad ejendomsvurderinger og beskatnings regler har af betydning for lejer.

. 44 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

. 45 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

Colliers Kontorudlejningsteam

Martin Østengaard Director and Head of Office Leasing Diplom i Vurdering Ejendomsmægler, MDE

Christina Lorenzen Senior Commercial Real Estate Advisor

51 44 20 18 christina.lorenzen@colliers.com

20 40 02 55 martin.ostengaard@colliers.com

Joakim Nordstrøm Certified Commercial Real Estate Advisor Ejendomsmægler, MDE

Lisa Lassen Project Coordinator Ejendomsmægler, MDE

24 59 22 37 joakim.nordstroem@colliers.com

23 44 43 49 lisa.lassen@colliers.com

Et kompetent team hos Danmarks største erhvervsmægler

Vores udlejningsteam er sammensat af eksperter indenfor salg, kunde- rådgivning, design, markedsføring og erhvervsjura for at give vores kunder den bredeste og mest dybdegående service på markedet. Med baggrund i Colliers’ veludbyggede erfaring og vores tætte kontakt med lejere i mar kedet overvåger vi løbende efterspørgselsudviklingen på lejemarkedet og udbuddet af konkurrerende ejendomme.

Det er med til at sikre, at vi altid kan positionere vores indsatser bedst muligt i forhold til den aktuelle konkurrencesituation. Vi gør en dyd ud af hver enkelt sag, vi arbejder med, og vi er utrættelige i jagten efter det bedste match mellem lejer og udlejer, fra den første kundekontakt til den sidste underskrift er sat.

. 46 LEJEPROSPEKT - PAKHUS AT8

R

T

E

O

G

R

A

V

M

8

A

1

1

6

K

0

K

N

Ø

V

A

B

E

H

N

TOLDBODGADE 33 1253 København K 70 23 00 20 | colliers.com