Project Elements

Elements ASSET BOOK

PROJECT

FORTROLIGT

Asset Book

2

Colliers | 2

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Indhold

03 Kortoversigt

25 Jupitervej 6 30 Udbudsvilkår

06 Porteføljeoverblik

10 Jupitervej 1 15 Jupitervej 4 20 Merkurvej 5

32 Transaktionsstruktur

34 Colliers 35 Kontakt

Colliers | Project Elements

Colliers | 3

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

3

KORTOVERSIGT

4

E45

Colliers | 4

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

PORTEFØLJEOVERBLIK Kolding

Attraktiv, moderne kontorportefølje med strategisk placering , der giver ekspedit adgang til motorvejsnetværket. Kombineret med en række af robuste lejere med stærke rødder i de respektive ejendomme. Porteføljen består af mere end 23.000 m² fordelt på fem ejendomme

E45

E20

Jupitervej/Merkurvej, Kolding

E45

Colliers | Project Elements

MOTORVEJ VEJ TOG

Klik her og se på kort

5

Colliers | 5

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

PORTFEFØLJEOVERBLIK Kolding

Merkurvej 5

Placeringen på Jupitervej/Merkurvej ligger blot 750 m fra til- og frakørsel til motorvejsnetværket E45/E20 . Ejendommene er en del af NCC’s Company House- koncept og rummer stærke lejere såsom HK Sydjylland, NIRAS A/S, Velux A/S og Vattenfall Vindkraft A/S .

Jupitervej 6

Jupitervej 1

Jupitervej 4

Colliers | Project Elements

E20 E45

Klik her og se på kort

6

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

PORTEFØLJEOVERBLIK (1/2)

Jupitervej 1 6000 Kolding

Jupitervej 4 6000 Kolding

Merkurvej 5 6000 Kolding

5.146 m² (heraf 584 m² i kælder) HK Sydjylland, NIRAS A/S m.fl.

6.971 m² (heraf 566 m² i kælder) Velux A/S, AON Denmark A/S m.fl.

3.292 m² (heraf 372 m² i kælder) Vattenfall Vindkraft A/S, Würth Industri Denmark A/S og Delaval A/S

Etageareal

Etageareal

Etageareal

Lejere (udvalgte)

Lejere (udvalgte)

Lejere (udvalgte)

Opført

Opført

2009

2007

Opført

2009

Energimærke: A2010 DGNB: Sølv

Energimærke: B DGNB: Guld

Miljø

Miljø

Energimærke: B DGNB: Sølv

Miljø

WAULT

WAULT

~ 8 år

~ 3 år

WAULT

< 1 år

Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.

Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.

7.677.939 kr. 1.492 kr. pr. m² 2.049.278 kr. 398 kr. pr. m² 5.628.661 kr. 1.094 kr. pr. m²

9.621.812 kr. 1.380 kr. pr. m² 2.345.819 kr. 336 kr. pr. m² 7.275.993 kr. 1.044 kr. pr. m²

Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.

4.538.174 kr. 1.379 pr. m² 1.241.965 kr. 377 kr. pr. m² 3.296.209 kr. 1.001 kr. pr. m²

Colliers | Project Elements

NOI, kr.

NOI, kr.

NOI, kr.

1 Bruttolejeindtægter år 1 anslået pr. 01.07.25. For nærmere henvises til finansiel datapakke (FDP).

7

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

OVERBLIK (2/2)

Jupitervej 6 6000 Kolding

7.656 m² (heraf 1.213 m² i kælder) LM Wind Power A/S og Vattenfall Vindkraft A/S

Etageareal

Lejere

Opført

2008

Energimærke: A2010 DGNB: Guld

Miljø

WAULT

~ 3 år

Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.

12.123.119 kr. 1.583 kr. pr. m² 2.904.046 kr. 379 kr. pr. m² 9.219.073 kr. 1.204 kr. pr. m²

Colliers | Project Elements

NOI, kr.

1 Bruttolejeindtægter år 1 anslået pr. 01.07.25. For nærmere henvises til finansiel datapakke (FDP).

Colliers | 8

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

8

JUPITER - MERKURVEJ

9

Colliers | 9

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Jupitervej 6

Jupitervej 4

Jupitervej 1

Merkurvej 5

150 meter 2 min. til fods BUSSTOP Merkurvej/Dons Landevej/Vejlevej

SØNDERJYSKE MOTORVEJ (E45)

KOLDING STORCENTER 2,8 km 6 min. i bil

KOLDING ST.

Colliers | Project Elements

750 meter 2 min. i bil

6,5 km 22 min. på cykel

10

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Jupitervej 1

Colliers | Project Elements

11

Colliers | 11

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Key facts

Adresse

Jupitervej 1, 6000 Kolding

Matrikelnummer

Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19l

Opført

2009

Energimærke

A2010

Grundareal

14.902 m²

Etageareal (2)

5.146 m²

heraf kontor mv.

4.563 m²

heraf kælder

584 m²

Varmeinstallation

Fjernvarme

Tekniske installationer

Elevatorbetjening, ventilation med køl.

Colliers | Project Elements

Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.

12

Colliers | 12

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Ejendomsbeskrivelse

• Ejendommen er opført efter NCC’s Company House- koncept med fælles kantine, mødelokaler og konferencelokale fordelt på to etager. • Ejendommen er veleksponeret med sin markante og synlige beliggenhed ved indkørslen til området på hjørnet af Merkurvej og Jupitervej.

• Ankomsten til ejendommen sker gennem en åben og præsentabel gårdhave.

• Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker. • Der er på ejendommens parkeringsplads et disponibelt lagerlokale, som holdes ledigt for at kunne opfylde eventuelle lejeres behov i området.

• Der er elevatorbetjening og ventilation med køl.

Colliers | Project Elements

Klik her og se plantegninger

13

Colliers | 13

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Lejeforhold Stærk fagforening som ankerlejer Ankerlejeren HK Sydjylland HK har haft til huse i ejendommen siden 2009 . HK Sydjylland er en lokal afdeling for kommunerne Horsens, Hedensted, Vejle, Kolding, Billund, Vejen, Varde, Esbjerg, Fanø, Haderslev, Aabenraa, Sønderborg og Tønder. HK Sydjylland er en fagforening, der kæmper for medlemmernes fag, arbejdsvilkår og muligheder. HK blev grundlagt som lokalafdeling i København i 1897. Pr. 30. november 2024 havde HK mere end 212.000 medlemmer. • HK Sydjylland har været involveret siden opførelsen af ejendommen og har slået rødder på 2.783 m² af ejendommens bruttoudlejningsareal og bidrager med mere end 56% af de budgetterede lejeindtægter. • Den indgåede lejekontrakt med HK Sydjylland reguleres efter nettoprisindekset (dog minimum 2,0% og maksimalt 4,0%) og er fra lejers side uopsigelig indtil 30 juni 2038. • •

• HK Sydjylland deler tag med rådgivervirksomhederne Kuben Management A/S og NIRAS A/S

WAULT udgør 8 år.

•

Colliers | Project Elements

14

Colliers | 14

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

1

2

Colliers | Project Elements

BBR bygningsnummer #

15

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Jupitervej 4 Jupitervej 4

Colliers | Project Elements

16

Colliers | 16

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Key facts

Adresse

Jupitervej 4, 6000 Kolding

Matrikelnummer

Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19n

Opført

2007

Energimærke

B

Grundareal

11.948 m²

Etageareal (2)

6.971 m²

heraf kontor mv.

6.405 m²

heraf kælder

566 m²

Varmeinstallation

Fjernvarme

Tekniske installationer

Elevatorbetjening, ventilation samt sprinkler

Colliers | Project Elements

Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.

17

Colliers | 17

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Ejendomsbeskrivelse

• Kontorejendom i tre etager. Ejendommen er opført efter NCC’s Company House- koncept med fælles kantine, mødelokaler og konferencelokale. • Ejendommen består af fem bygninger som er sammenbygget med stort glasatrium og med flere fordelingsbroer mellem de forskellige områder, hvilket gør at der er stor fleksibilitet i opdelingsmulighederne af lokalerne.

• Der er elevator og ventilationsanlæg i lokalerne, ligesom bygningen er sprinklet.

• Lejemålet til Velux er indrettet med en særlig facade med brug af lejerens produkter, ligesom der er åben forbindelse mellem etagerne internt i deres lejemål. • Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker.

Colliers | Project Elements

Klik her og se plantegninger

18

Colliers | 18

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Lejeforhold Velux som ankerlejer siden 2006

• Ankerlejeren Velux A/S har boet i ejendommen siden 2006. Velux har udvidet deres lejemål flere gange – dog nedskalleret igen i 2024. Velux A/S råder i dag over 1.767 m² , modsvarende 25% af ejendommen bruttoudlejningsareal.

• Foruden Velux har møbelvirksomheden Thorsen Office A/S , Forsikringsselskabet Alm. Brand A/S og rådgivningsvirksomheden AON Denmark A/S kontor i ejendommen, mens 43% af ejendommen er i tomgang.

De indgåede lejekontrakter bliver reguleret efter nettoprisindekset. Lejemålene med Alm. Brand A/S, AON A/S og Thorsen Office A/S har minimumsindeksering på 3,0% uden maksimumsregulering.

•

• Der resterer fortsat uopsigelighed fra lejers side på flere af de respektive lejekontrakter – senest har Velux A/S indgået uopsigelighed frem til 1. maj 2035 . Derudover har lejerne mellem 6 og 12 måneders opsigelsesvarsel.

WAULT udgør 3 år.

•

Colliers | Project Elements

19

Colliers | 19

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

1

2

4

3

5

Colliers | Project Elements

BBR bygningsnummer #

20

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Merkurvej 5

Colliers | Project Elements

21

Colliers | 21

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Key facts

Adresse

Merkurvej 5, 6000 Kolding

Matrikelnummer

Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19t

Opført

2009

Energimærke

B

Grundareal

6.501 m²

Etageareal (2)

3.292 m²

heraf kontor mv.

2.198 m²

heraf kælder

1.094 m²

Varmeinstallation

Fjernvarme

Tekniske installationer

Elevatorbetjening, ventilation samt sprinkler

Colliers | Project Elements

Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.

22

Colliers | 22

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Ejendomsbeskrivelse

• Kaldes internt for Funkisparken. • Kontorejendom i to etager samt parterre med markant arkitektur efter funkisstil med afrundede hjørner. Ejendommen ligger på en skrånende grund, hvor parterre væk fra ankomsten er i frit terræn mod sø og grønne arealer og med kantine og mødelokaler. • Der er elevatorbetjening i ejendommen. • Ejendommen er opført med to fløje med en central opgang midt i ejendommen. • Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker.

Colliers | Project Elements

Klik her og se plantegninger

23

Colliers | 23

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Lejeforhold Vindkraft, DK’s største B-2-B salgsorganisation og innovative fødevareløsninger under ét tag

• Det svenskejede Vattenfall Vindkraft A/S , der er en ledende energiproducent i Nordeuropa, har været i ejendommen siden 2017. Vattenfall Vindkraft A/S har indgået aftale om flere kvadratmeter efter at være vokset ud af naboejendommen på Jupitervej 6, hvor de har boet siden 2008. • Vattenfall Vindkraft A/S optager i dag 1.788 m² , svarende til 54% af ejendommens bruttoudlejningsareal. De resterende kvadratmeter er ca. ligeligt fordelt mellem Würth Industri Danmark A/S ,der er Danmarks største B-2-B salgsorganisation og Deleval A/S, som faciliterer innovative teknologiprodukter til fødevareproduktion. • Würth Industri Danmark A/S og Deleval A/S indgik deres lejekontrakter i 2016 , efterfulgt af Vattenfall Vindkraft A/S i 2017 . • Kontrakterne reguleres efter nettoprisindekset. Würth Industri Danmark A/S reguleres dog minimum 2,0% og maksimalt 4,0%, mens Vattenfall Vindkraft A/S minimumsreguleres 3,0% uden maksimumsbegrænsning.

Colliers | Project Elements

WAULT udgør mindre end 1 år.

•

24

Colliers | 24

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

1

2

Colliers | Project Elements

BBR bygningsnummer #

25

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Jupitervej 6

Colliers | Project Elements

26

Colliers | 26

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Key facts

Adresse

Jupitervej 6, 6000 Kolding

Matrikelnummer

Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19z

Opført

2008

Energimærke

A2010

Grundareal

12.222 m²

Etageareal (2)

7.656 m²

heraf kontor mv.

6.738 m²

heraf kælder

918 m²

Varmeinstallation

Fjernvarme

Tekniske installationer

Elevatorbetjening

Colliers | Project Elements

Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.

27

Colliers | 27

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Ejendomsbeskrivelse

• Kontorejendom i tre etager. Ejendommen er opført efter NCC’s Company House- koncept med fælles kantine, mødelokaler og konferencelokale. • Ejendommen består af to bygninger, som er sammenbygget med stort glasatrium og med flere fordelingsbroer mellem de forskellige områder hvilket gør, at der er stor fleksibilitet i opdelingsmulighederne af lokalerne.

• Der er elevator og ventilationsanlæg i lokalerne, ligesom bygningen er sprinklet

• Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker.

Colliers | Project Elements

Klik her og se plantegninger

28

Colliers | 28

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Lejeforhold 100% grøn energi

• Vattenfall Vindkraft A/S og LM Wind Power A/S flyttede begge ind i ejendommen i opførelsesåret 2008 . Siden indflytningen har Vattenfall Vindkraft A/S udvidet deres lejemål adskillige gange og råder i dag over 5.316 m² i ejendommen.

• LM Wind Power A/S har indgået en lejekontrakt på 5.316

m². Lejemålet udgør hovedkontor for den danske virksomhed, som producerer turbiner og vinger i vindmølleindustrien.

• Lejekontrakterne reguleres i henhold til nettoprisindekset. LM Wind POWER A/S’ lejekontrakt har desuden minimums og maksimumsregulering på henholdsvis 2,0% og 4,0%, mens Vattenfall Vindkraft A/S’ kontrakter har minimums- og maksimumsregulering på henholdsvis 1,0% og 3,0%.

WAULT udgør 3 år.

•

Colliers | Project Elements

29

Colliers | 29

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

3

4

1

2

5

Colliers | Project Elements

BBR bygningsnummer #

Colliers | 30

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

30

UDBUDSVILKÅR

31

Colliers | 31

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Udbudsvilkår

Jupitervej 1

Jupiterve j 4

Merkurvej 5

Jupitervej 6

TOTAL

5.146

6.971

3.292

7.656

23.066

Kvadratmeter, m²

83.525.000

95.500.000

45.500.000

132.000.000

356.525.000

Udbudspris, kr.

16.230

13.699

13.821

17.241

15.457

Udbudspris kr. pr. m²

6,94%

7,78%

7,49%

7,25%

7,35%

Afkast, fuldt udlejet

5,86%

4,41%

7,24%

7,25%

6,19%

Afkast, år 1

For nærmere henvises til finansiel datapakke (FDP).

Colliers | Project Elements

Colliers | 32

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

32

TRANSAKTIONSSTRUKTUR

33

Colliers | 33

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Transaktionsstruktur

6000 KOLDING

Jupitervej 1

NiamCore-Plus II Denmark Holding 2 AB

Kolding Company Park ApS

EJENDOMSSELSKABET COMPANY HOUSE ApS

Jupitervej 4

Merkurvej 5

EJENDOMSSELSKABET COMPANY HOUSE II, KOLDING ApS

Jupitervej 6

Colliers | Project Elements

Colliers | 34

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

34

C O L L I E R S

35

Colliers | 35

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Kontakt

Transaktionsrådgivning

René Neesgaard Senior Director

Kristian Axel Nielsen Senior Director, Capital Markets

61 55 18 18 rene.neesgaard@colliers.com

31 44 14 42 kristianaxel.nielsen@colliers.com

Supporting copy and design

Jeppe Egholt Senior Associate, Capital Markets 30 91 41 54

Ulla Hjorthmose Senior Project Coordinator

Nana Keiding Graphic Designer Marketing & Communications

Colliers | Project Elements

jeppe.egholt@colliers.com

ulla.hjorthmose@colliers.com

Colliers | 36

Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE

Disclaimer

Colliers har sælgers tilladelse til at sende dette fortrolige salgsmateriale (”materialet”) vedrørende target-selskaberne. Materialet er alene udarbejdet som information til professionelle investorer, der anses for at være i stand til at vurdere de risici, der er forbundet med transaktionen. Materialet er ikke godkendt til brug for enkeltpersoner eller selskaber, der ikke er de tilsigtede modtagere heraf, og uautoriseret brug kan skade sælger, Colliers eller anden tredjepart, inklusive parter, som har udvist interesse for transaktionen. Sådanne uvedkommende modtagere skal bevare fortroligheden og bedes straks underrette Colliers om misforståelsen samt slette/returnere materialet. Materialet indeholder oplysninger, som skal hjælpe interesserede parter i deres overvejelser vedrørende transaktionen. Materialet indeholder ikke og kan ikke tages til indtægt for at udgøre al den information, som en eventuel køber måtte have brug for som led i transaktionen.

Interesserede parter opfordres til at udføre egne undersøgelser og analyser af de data, som er indeholdt i materialet. Indholdet i materialet er hverken verificeret af sælger, Colliers eller anden tredjepart. Ingen erklæringer, garantier eller løfter, hverken eksplicitte eller implicitte, er givet eller gives på vegne af sælger, Colliers eller anden tredjepart vedrørende nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er indeholdt i materialet, eller yderligere oplysninger, der er gjort tilgængelige eller meddelt i forbindelse med en nærmere undersøgelse af transaktionen, herunder eventuelle skøn og vurderinger. Hverken sælger eller Colliers kan holdes ansvarlig for eventuelle fejl eller udeladelser. Indholdet i materialet opdateres ikke. Hverken sælger eller Colliers er forpligtet til at rette eventuelle fejl, hvis sådanne konstateres. Der kan forekomme mindre uoverensstemmelser i datatabeller som følge af talafrunding.

Colliers står ikke til ansvar overfor anden part end sælger, hvad angår varetagelse af kundefortrolighed og rådgivning vedrørende transaktionen, indholdet i materialet og eventuelle andre transaktioner eller aftaler, der bliver nævnt eller overvejet i den forbindelse. Fremsendelsen af materialet kan ikke sidestilles med investeringsrådgivning fra Colliers og etablerer ikke et kundeforhold mellem Colliers og modtageren. Fremsendelsen indeholder hverken tilbud eller accept af en aftale. Et tilbud på target selskaberne kan kun udgøre en kontraktmæssig forpligtelse, hvis det accepteres ved indarbejdelse i en underskrevet købsaftale med sælger. Modtagerne af materialet accepterer, at de vilkår, som fremgår af materialet, er underlagt dansk lov, og erklærer sig ved brugen af materialet for indforstået med denne ansvarsfraskrivelse. Alle henvendelser og forespørgsler vedrørende materialet eller transaktionen bedes rettet til Colliers.

Elements ASSET BOOK

PROJECT

+45 70 23 00 20 colliers.com

Colliers Vejle Dandyvej 3B 7100 Vejle