Project Elements
Asset Book
Elements ASSET BOOK
PROJECT
FORTROLIGT
Asset Book
2
Colliers | 2
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Colliers | Project Elements
3
Colliers | 3
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Indhold
04 Kortoversigt
32 Jupitervej 6
08 Porteføljeoverblik
37 Havneparken 1 43 Udbudsvilkår
12 Jupitervej 1 17 Jupitervej 2 22 Jupitervej 4 27 Merkurvej 5
45 Transaktionsstruktur
47 Colliers 49 Kontakt
Colliers | Project Elements
Colliers | 4
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
4
KORTOVERSIGT
5
E45
Colliers | 5
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
PORTEFØLJEOVERBLIK Kolding/Vejle
Havneparken, Vejle
Attraktiv, moderne kontorportefølje med strategisk placering , der giver ekspedit adgang til motorvejsnetværket. Kombineret med en række af robuste lejere med stærke rødder i de respektive ejendomme. Porteføljen består af mere end 31.000 m² fordelt på seks ejendomme
E45
E20
Jupitervej/Merkurvej, Kolding
E45
Colliers | Project Elements
MOTORVEJ VEJ TOG
Klik her og se på kort
6
Colliers | 6
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
PORTFEFØLJEOVERBLIK Kolding
Merkurvej 5
Placeringen på Jupitervej/Merkurvej ligger blot 750 m fra til- og frakørsel til motorvejsnetværket E45/E20 . Ejendommene er en del af NCC’s Company House- koncept og rummer stærke lejere såsom HK Sydjylland, NIRAS A/S, Velux A/S og Vattenfall Vindkraft A/S .
Jupitervej 6
Jupitervej 1
Jupitervej 2
Jupitervej 4
Colliers | Project Elements
E20 E45
Klik her og se på kort
7
Colliers | 7
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
PORTFEFØLJEOVERBLIK Vejle
Markant kontorejendom opført efter NCC’s Company House- koncept. Opført som den første ejendom i Havneparken, som blev indviet i 2002. Ejendommen rummer stærke lejere såsom Sparekassen Danmark, Bizbrains A/S og COWI A/S.
Havneparken 1
E45
Colliers | Project Elements
Klik her og se på kort
8
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
PORTEFØLJEOVERBLIK (1/2)
Jupitervej 1 6000 Kolding
Jupitervej 2 6000 Kolding
Jupitervej 4 6000 Kolding
5.146 m² (heraf 584 m² i kælder) HK Sydjylland, NIRAS A/S m.fl.
1.502 m² (heraf 250 m² i kælder) Martinsen Statsaut. Revisionspartnerskab
6.971 m² (heraf 566 m² i kælder) Velux A/S, AON Denmark A/S m.fl.
Etageareal
Etageareal
Etageareal
Lejere (udvalgte)
Lejer
Lejere (udvalgte)
Opført
Opført
Opført
2009
2003
2007
Energimærke: A2010 DGNB: Sølv
Energimærke: A2010 DGNB: Sølv
Energimærke: B DGNB: Guld
Miljø
Miljø
Miljø
WAULT
WAULT
WAULT
~ 8 år
~ 10 år
~ 1 år
Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.
Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.
Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.
7.375.164 kr. 1.433 kr. pr. m² 1.703.026 kr. 331 kr. pr. m² 5.672.137 kr. 1.102 kr. pr. m²
1.505.471 kr. 1.002 kr. pr. m² 211.266 kr. 141 kr. pr. m² 1.294.205 kr. 862 kr. pr. m²
9.992.959 kr. 1.433 kr. pr. m² 2.414.644 kr. 346 kr. pr. m² 7.578.316 kr. 1.087 kr. pr. m²
Colliers | Project Elements
NOI, kr.
NOI, kr.
NOI, kr.
1 Bruttolejeindtægter år 1 anslået pr. 01.10.24. For nærmere henvises til finansiel datapakke (FDP).
9
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
PORTEFØLJEOVERBLIK (2/2)
Merkurvej 5 6000 Kolding
Jupitervej 6 6000 Kolding
Havneparken 1 7100 Vejle
3.292 m² (heraf 372 m² i kælder) Vattenfall Vindkraft A/S, Würth Industri Denmark A/S og Delaval A/S
7.656 m² (heraf 1.213 m² i kælder) LM Wind Power A/S og Vattenfall Vindkraft A/S
6.911 m² (heraf 704 m² i kælder) Bizbrains A/S, Sparekassen Danmark, COWI A/S m.fl.
Etageareal
Etageareal
Etageareal
Lejere (udvalgte)
Lejere
Lejere (udvalgte)
Opført
Opført
Opført
2008
2002
2009
Energimærke: B DGNB: Sølv
Energimærke: A2010 DGNB: Guld
Miljø
Miljø
Miljø
Energimærke: C
WAULT
WAULT
WAULT
~ 1 år
~ 1 år
~ 3 år
Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.
4.444.697 kr. 1.350 pr. m² 1.198.589 kr. 364 kr. pr. m² 3.246.108 kr. 986 kr. pr. m²
Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.
Bruttolejeindtægter år 1, kr. 1 Driftsomkostninger, kr.
11.591.597 kr. 1.514 kr. pr. m² 2.585.883 kr. 338 kr. pr. m² 9.005.713 kr. 1.176 kr. pr. m²
7.026.208 kr. 1.017 kr. pr. m² 2.136.850 kr. 309 kr. pr. m² 4.889.358 kr. 707 kr. pr. m²
Colliers | Project Elements
NOI, kr.
NOI, kr.
NOI, kr.
1 Bruttolejeindtægter år 1 anslået pr. 01.10.24. For nærmere henvises til finansiel datapakke (FDP).
Colliers | 10
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
10
JUPITER - MERKURVEJ
11
Colliers | 11
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Jupitervej 6
Jupitervej 4
Jupitervej 1
Merkurvej 5
Jupitervej 2
150 meter 2 min. til fods BUSSTOP Merkurvej/Dons Landevej/Vejlevej
SØNDERJYSKE MOTORVEJ (E45)
KOLDING STORCENTER 2,8 km 6 min. i bil
KOLDING ST.
Colliers | Project Elements
750 meter 2 min. i bil
6,5 km 22 min. på cykel
12
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Jupitervej 1
Colliers | Project Elements
13
Colliers | 13
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Key facts
Adresse
Jupitervej 1, 6000 Kolding
Matrikelnummer
Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19l
Opført
2009
Energimærke
A2010
Grundareal
14.902 m²
Etageareal (2)
5.146 m²
heraf kontor mv.
4.563 m²
heraf kælder
584 m²
Varmeinstallation
Fjernvarme
Tekniske installationer
Elevatorbetjening, ventilation med køl.
Colliers | Project Elements
Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.
14
Colliers | 14
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Ejendomsbeskrivelse
• Ejendommen er opført efter NCC’s Company House- koncept med fælles kantine, mødelokaler og konferencelokale fordelt på to etager. • Ejendommen er veleksponeret med sin markante og synlige beliggenhed ved indkørslen til området på hjørnet af Merkurvej og Jupitervej.
• Ankomsten til ejendommen sker gennem en åben og præsentabel gårdhave.
• Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker. • Der er på ejendommens parkeringsplads et disponibelt lagerlokale, som holdes ledigt for at kunne opfylde eventuelle lejeres behov i området.
• Der er elevatorbetjening og ventilation med køl.
Colliers | Project Elements
Klik her og se plantegninger
15
Colliers | 15
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Lejeforhold Stærk fagforening som ankerlejer Ankerlejeren HK Sydjylland HK har haft til huse i ejendommen siden 2009 . HK Sydjylland er en lokal afdeling for kommunerne Horsens, Hedensted, Vejle, Kolding, Billund, Vejen, Varde, Esbjerg, Fanø, Haderslev, Aabenraa, Sønderborg og Tønder. HK Sydjylland er en fagforening, der kæmper for medlemmernes fag, arbejdsvilkår og muligheder. HK blev grundlagt som lokalafdeling i København i 1897. Pr. 1. februar 2024 havde HK mere end 213.000 medlemmer. • HK Sydjylland har været involveret siden opførelsen af ejendommen og har slået rødder på 2.783 m² af ejendommens bruttoudlejningsareal og bidrager med mere end 55% af de faktiske lejeindtægter. • Den indgåede lejekontrakt med HK Sydjylland reguleres efter nettoprisindekset (dog minimum 2,0% og maksimalt 4,0%) og er fra lejers side uopsigelig indtil 30 juni 2038. • •
• HK Sydjylland deler tag med rådgivervirksomhederne
Kuben Management A/S og NIRAS A/S samt Bygningsstyrelsen og NCC Industry A/S.
WAULT udgør 8 år.
•
Colliers | Project Elements
16
Colliers | 16
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
1
2
Colliers | Project Elements
BBR bygningsnummer #
17
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Jupitervej 2
Colliers | Project Elements
18
Colliers | 18
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Key facts
Adresse
Jupitervej 2, 6000 Kolding.
Matrikelnummer
Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19m
Opført
2003
Energimærke
A2010
Grundareal
3.826 m²
Etageareal (2)
1.502 m²
heraf kontor mv.
1.252 m²
heraf kælder
250 m²
Varmeinstallation
Fjernvarme
Tekniske installationer
Elevatorbetjening samt ventilation.
Colliers | Project Elements
Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.
19
Colliers | 19
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Ejendomsbeskrivelse
• Ejendommen har stor synlighed til Dons Landevej og rundkørslen, som fordeler trafikken i området.
• Ejendommen er i to etager og indrettet med et smukt indgangsparti med stor trappe til første sal og stor loftshøjde.
• I forbindelse med receptionen er der eget køkken og kantineplads. Nuværende lejer betaler dog for at benytte kantinen på Jupitervej 4.
• Der er elevator i ejendommen samt ventilationsanlæg.
• Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker.
Colliers | Project Elements
Klik her og se plantegninger
20
Colliers | 20
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Lejeforhold Domicil for Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerskab
Ejendommen anvendes som domicil af Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerskab , som blev stiftet i 1940 og i dag er det niendestørste rådgivnings- og revisionsfirma i Danmark.
•
• Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerskab har 11 kontorer i Danmark, som overvejende er placeret i Jylland og beskæftiger ca. 270 medarbejdere .
Lejekontrakten med Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerskab blev indgået med ikrafttrædelse d. 1. oktober 2023. Den indgåede lejekontrakt reguleres efter nettoprisindekset (dog minimum 1,5% og maksimalt 5,0%) og er fra lejers side uopsigelig indtil 1. oktober 2033 .
•
• Forinden indflytningen blev ejendommen nyistandsat og nyindrettet til Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerskab. Lokalerne fremstår derfor yderst præsentable og velholdte.
Colliers | Project Elements
WAULT udgør 10 år.
•
21
Colliers | 21
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
1
Colliers | Project Elements
BBR bygningsnummer #
22
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Jupitervej 4 Jupitervej 4
Colliers | Project Elements
23
Colliers | 23
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Key facts
Adresse
Jupitervej 4, 6000 Kolding
Matrikelnummer
Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19n
Opført
2007
Energimærke
B
Grundareal
11.948 m²
Etageareal (2)
6.971 m²
heraf kontor mv.
6.405 m²
heraf kælder
566 m²
Varmeinstallation
Fjernvarme
Tekniske installationer
Elevatorbetjening, ventilation samt sprinkler
Colliers | Project Elements
Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.
24
Colliers | 24
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Ejendomsbeskrivelse
• Kontorejendom i tre etager. Ejendommen er opført efter NCC’s Company House- koncept med fælles kantine, mødelokaler og konferencelokale. • Ejendommen består af fem bygninger som er sammenbygget med stort glasatrium og med flere fordelingsbroer mellem de forskellige områder, hvilket gør at der er stor fleksibilitet i opdelingsmulighederne af lokalerne.
• Der er elevator og ventilationsanlæg i lokalerne, ligesom bygningen er sprinklet.
• Lejemålet til Velux er indrettet med en særlig facade med brug af lejerens produkter, ligesom der er åben forbindelse mellem etagerne internt i deres lejemål. • Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker.
Colliers | Project Elements
Klik her og se plantegninger
25
Colliers | 25
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Lejeforhold Velux som ankerlejer siden 2006
• Ankerlejeren Velux A/S har boet i ejendommen siden 2006. Senest i 2018 har Velux udvidet deres lejemål efter Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerskab flyttede til Jupitervej 2. Velux A/S råder i dag over 2.882 m² , modsvarende 41% af ejendommen bruttoudlejningsareal.
• Foruden Velux har møbelvirksomheden Thorsen Office A/S , Forsikringsselskabet Alm. Brand A/S og rådgivningsvirksomheden AON Denmark A/S kontor i ejendommen, mens 27% af ejendommen er i tomgang.
De indgåede lejekontrakter bliver reguleret efter nettoprisindekset. Lejemålet med Velux A/S har minimums- og maksimumsregulering på henholdsvis 1,5% og 5,0%, mens Alm. Brand A/S og AON A/S har minimumsindeksering på 3,0% uden maksimumsregulering.
•
• Der resterer fortsat uopsigelighed fra lejers side på de respektive lejekontrakter, varierende fra 30. september 2024 til 1. april 2030 . Derudover har lejerne mellem 6 og 12 måneders opsigelsesvarsel.
Colliers | Project Elements
WAULT udgør 1 år.
•
26
Colliers | 26
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
1
2
4
3
5
Colliers | Project Elements
BBR bygningsnummer #
27
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Merkurvej 5
Colliers | Project Elements
28
Colliers | 28
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Key facts
Adresse
Merkurvej 5, 6000 Kolding
Matrikelnummer
Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19t
Opført
2009
Energimærke
B
Grundareal
6.501 m²
Etageareal (2)
3.292 m²
heraf kontor mv.
2.198 m²
heraf kælder
1.094 m²
Varmeinstallation
Fjernvarme
Tekniske installationer
Elevatorbetjening, ventilation samt sprinkler
Colliers | Project Elements
Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.
29
Colliers | 29
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Ejendomsbeskrivelse
• Kaldes internt for Funkisparken. • Kontorejendom i to etager samt parterre med markant arkitektur efter funkisstil med afrundede hjørner. Ejendommen ligger på en skrånende grund, hvor parterre væk fra ankomsten er i frit terræn mod sø og grønne arealer og med kantine og mødelokaler. • Der er elevatorbetjening i ejendommen. • Ejendommen er opført med to fløje med en central opgang midt i ejendommen. • Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker.
Colliers | Project Elements
Klik her og se plantegninger
30
Colliers | 30
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Lejeforhold Vindkraft, DK’s største B-2-B salgsorganisation og innovative fødevareløsninger under ét tag
• Det svenskejede Vattenfall Vindkraft A/S , der er en ledende energiproducent i Nordeuropa, har været i ejendommen siden 2017. Vattenfall Vindkraft A/S har indgået aftale om flere kvadratmeter efter at være vokset ud af naboejendommen på Jupitervej 6, hvor de har boet siden 2008. • Vattenfall Vindkraft A/S optager i dag 1.788 m² , svarende til 54% af ejendommens bruttoudlejningsareal. De resterende kvadratmeter er ca. ligeligt fordelt mellem Würth Industri Danmark A/S ,der er Danmarks største B-2-B salgsorganisation og Deleval A/S, som faciliterer innovative teknologiprodukter til fødevareproduktion. • Würth Industri Danmark A/S og Deleval A/S indgik deres lejekontrakter i 2016 , efterfulgt af Vattenfall Vindkraft A/S i 2017 . • Kontrakterne reguleres efter nettoprisindekset. Würth Industri Danmark A/S reguleres dog minimum 2,0% og maksimalt 4,0%, mens Vattenfall Vindkraft A/S minimumsreguleres 3,0% uden maksimumsbegrænsning.
Colliers | Project Elements
WAULT udgør 1 år.
•
31
Colliers | 31
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
1
2
Colliers | Project Elements
BBR bygningsnummer #
32
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Jupitervej 6
Colliers | Project Elements
33
Colliers | 33
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Key facts
Adresse
Jupitervej 6, 6000 Kolding
Matrikelnummer
Bramdrup By, Nr. Bramdrup, 19z
Opført
2008
Energimærke
A2010
Grundareal
12.222 m²
Etageareal (2)
7.656 m²
heraf kontor mv.
6.443 m²
heraf kælder
1.213 m²
Varmeinstallation
Fjernvarme
Tekniske installationer
Elevatorbetjening
Colliers | Project Elements
Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.
34
Colliers | 34
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Ejendomsbeskrivelse
• Kontorejendom i tre etager. Ejendommen er opført efter NCC’s Company House- koncept med fælles kantine, mødelokaler og konferencelokale. • Ejendommen består af to bygninger, som er sammenbygget med stort glasatrium og med flere fordelingsbroer mellem de forskellige områder, hvilket gør at der er stor fleksibilitet i opdelingsmulighederne af lokalerne.
• Der er elevator og ventilationsanlæg i lokalerne, ligesom bygningen er sprinklet
• Kontorlokalerne er en kombination af storrumslokaler, grupperum og enkeltmandskontorer, og bygningen er opført med stor fleksibilitet for øje, så indretningen kan tilpasses lejers ønsker.
Colliers | Project Elements
Klik her og se plantegninger
35
Colliers | 35
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Lejeforhold 100% grøn energi
• Vattenfall Vindkraft A/S og LM Wind Power A/S flyttede begge ind i ejendommen i opførelsesåret 2008 . Siden indflytningen har Vattenfall Vindkraft A/S udvidet deres lejemål adskillige gange og råder i dag over 3.306 m² i ejendommen.
• LM Wind POWER A/S har indgået en lejekontrakt på 4.321
m². Lejemålet udgør hovedkontor for den danske virksomhed, som producerer turbiner og vinger i vindmølleindustrien.
• Lejekontrakterne reguleres i henhold til nettoprisindekset. LM Wind POWER A/S’ lejekontrakt har desuden minimums og maksimumsregulering på henholdsvis 2,0% og 4,0%. Vattenfall Vindkraft A/S’ kontrakter har varierende minimumsreguleringer, de væsentligste reguleres dog minimum mellem 2,0% og 3,0%.
WAULT udgør 1 år.
•
Colliers | Project Elements
36
Colliers | 36
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
3
4
1
2
5
Colliers | Project Elements
BBR bygningsnummer #
Colliers | 37
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
37
HAVNEPARKEN
38
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Havneparken 1
Colliers | Project Elements
39
Colliers | 39
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Key facts
Adresse
Havneparken 1, 7100 Vejle
Matrikelnummer
176n, Vejle Bygrunde
Opført
2002
Energimærke
C
Grundareal
5.341 m²
Etageareal (2)
6.911 m²
heraf kontor mv.
6.207 m²
heraf kælder
704 m²
Varmeinstallation
Fjernvarme
Tekniske installationer
Elevatorbetjening samt ventilation
Colliers | Project Elements
Note: Baseret på offentlig information samt information fra sælger.
40
Colliers | 40
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Ejendomsbeskrivelse
• Kontorejendom i to etager. Ejendommen er opført efter NCC’s Company House- koncept med fælles kantine, mødelokaler og konferencelokale. • Havneparken blev indviet i 2002 og består af henholdsvis kontorbyggeri, boliger i form af andels-, leje- og ejerboliger og domicilbyggeri. • Ejendommen blev opført af KPC Byg A/S (nu Nordstern A/S), som udviklede området i Havneparken. • Ejendommen er opført som en markant kontorejendom med facade mod Toldbodvej/rundkørslen ved havnefronten, som planlægges udvidet til ny havnerute . • Byggeriet rummer fire etager med to forskudte bygningskroppe omkring et præsentabelt hallområde med granitklinkebelagt indgangsparti, hvorfra der er trappe- og elevatoradgang til etagerne. • På ejendommens øverste etage er der foruden et stort kantineareal tillige en udvendig tagterrasse med en unik udsigt over havnen, Fjordenhus og Vejle Fjord. • Ejendommen er med i grundejerforening, som har parkeringsrettigheder i området. Desuden har lejerne mulighed for at leje parkeringspladser, i den store parkeringskælder i området, som har direkte adgang til ejendommen.
Colliers | Project Elements
Klik her og se plantegninger
41
Colliers | 41
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Lejeforhold Ingeniørtekniske, teknologiske og finansielle rådgivere
Ankerlejeren COWI A/S flyttede ind på adressen umiddelbart efter opførelsen af ejendommen i 2002. Deres lejemål beliggende på 2.-3. sal udgør 2.311 m² , svarende til 33% af det samlede areal. Ejendommens næststørste lejemål er udlejet til teknologivirksomheden Bizbrains A/S , som har 1.265 m², primært beliggende i stueetagen. Derudover har Sparekassen Danmark indgået en lejekontrakt på 1.051 m² , som ligger fordelt på ejendommens stue- og førsteetage.
•
•
• De indgåede lejekontrakter reguleres generelt efter nettoprisindekset. Minimums-og
maksimumsreguleringerne varierer fra lejer til lejer, dog indekseres størstedelen af lejen minimum mellem 1,0-2,0%.
• Ejendommens øvrige lejere består af Blue Power Partners , VGP Denmark ApS og TDC Services A/S, mens en mindre del af ejendommen er i tomgang. Flere af lejerne er stadig omfattet af væsentlige uopsigelighedsperioder, herunder Sparekassen Danmark (indtil februar 2033 ), VGP Denmark ApS (indtil september 2034 ) og TDC Services A/S (indtil oktober 2032 ). •
Colliers | Project Elements
WAULT udgør 3 år.
•
42
Colliers | 42
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
1
Colliers | Project Elements
BBR bygningsnummer #
Colliers | 43
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
43
UDBUDSVILKÅR
44
Colliers | 44
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Udbudsvilkår
Jupitervej 1
Jupitervej 2
Jupiterve j 4
Merkurvej 5
Jupitervej 6
Havneparken 1
TOTAL
5.146
1.502
6.971
3.292
7.656
6.911
31.478
Kvadratmeter, m²
83.525.000
20.000.000
101.000.000
45.500.000
123.850.000
70.900.000
444.775.000
Udbudspris, kr.
Udbudspris kr. pr. m²
16.230
13.316
14.488
13.821
16.177
10.259
14.130
Afkast, fuldt udlejet
7,03%
6,69%
7,71%
7,37%
7,55%
7,10%
7,36%
7,00%
6,69%
5,78%
7,13%
7,55%
6,09%
6,75%
Afkast, år 1
For nærmere henvises til finansiel datapakke (FDP).
Colliers | Project Elements
Colliers | 45
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
45
TRANSAKTIONSSTRUKTUR
46
Colliers | 46
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Transaktionsstruktur
6000 KOLDING
Jupitervej 1
Jupitervej 2
NiamCore-Plus II Denmark Holding 2 AB
Kolding Company Park ApS
EJENDOMSSELSKABET COMPANY HOUSE ApS
Jupitervej 4
Merkurvej 5
EJENDOMSSELSKABET COMPANY HOUSE II, KOLDING ApS
Jupitervej 6
7100 VEJLE
Ejendomsselskabet Havneparken 1, Vejle ApS
NiamCore-Plus II Denmark Holding AB
Havneparken 1
Colliers | Project Elements
Colliers | 47
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
47
C O L L I E R S
48
Colliers | 48
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Kontakt
Transaktionsrådgivning
René Neesgaard Senior Director
Kristian Axel Nielsen Senior Director, Capital Markets
61 55 18 18 rene.neesgaard@colliers.com
31 44 14 42 kristianaxel.nielsen@colliers.com
Supporting copy and design
Jeppe Egholt Senior Associate, Vurdering & Rådgivning 30 91 41 54 jeppe.egholt@colliers.com
Ulla Hjorthmose Senior Project Coordinator
Nana Keiding Graphic Designer Marketing & Communications
Colliers | Project Elements
ulla.hjorthmose@colliers.com
Colliers | 49
Asset book | Project Elements| Sagsnr. C-014770 | KAN/RN/JE
Disclaimer
Colliers har sælgers tilladelse til at sende dette fortrolige salgsmateriale (”materialet”) vedrørende target-selskaberne. Materialet er alene udarbejdet som information til professionelle investorer, der anses for at være i stand til at vurdere de risici, der er forbundet med transaktionen. Materialet er ikke godkendt til brug for enkeltpersoner eller selskaber, der ikke er de tilsigtede modtagere heraf, og uautoriseret brug kan skade sælger, Colliers eller anden tredjepart, inklusive parter, som har udvist interesse for transaktionen. Sådanne uvedkommende modtagere skal bevare fortroligheden og bedes straks underrette Colliers om misforståelsen samt slette/returnere materialet. Materialet indeholder oplysninger, som skal hjælpe interesserede parter i deres overvejelser vedrørende transaktionen. Materialet indeholder ikke og kan ikke tages til indtægt for at udgøre al den information, som en eventuel køber måtte have brug for som led i transaktionen.
Interesserede parter opfordres til at udføre egne undersøgelser og analyser af de data, som er indeholdt i materialet. Indholdet i materialet er hverken verificeret af sælger, Colliers eller anden tredjepart. Ingen erklæringer, garantier eller løfter, hverken eksplicitte eller implicitte, er givet eller gives på vegne af sælger, Colliers eller anden tredjepart vedrørende nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er indeholdt i materialet, eller yderligere oplysninger, der er gjort tilgængelige eller meddelt i forbindelse med en nærmere undersøgelse af transaktionen, herunder eventuelle skøn og vurderinger. Hverken sælger eller Colliers kan holdes ansvarlig for eventuelle fejl eller udeladelser. Indholdet i materialet opdateres ikke. Hverken sælger eller Colliers er forpligtet til at rette eventuelle fejl, hvis sådanne konstateres. Der kan forekomme mindre uoverensstemmelser i datatabeller som følge af talafrunding.
Colliers står ikke til ansvar overfor anden part end sælger, hvad angår varetagelse af kundefortrolighed og rådgivning vedrørende transaktionen, indholdet i materialet og eventuelle andre transaktioner eller aftaler, der bliver nævnt eller overvejet i den forbindelse. Fremsendelsen af materialet kan ikke sidestilles med investeringsrådgivning fra Colliers og etablerer ikke et kundeforhold mellem Colliers og modtageren. Fremsendelsen indeholder hverken tilbud eller accept af en aftale. Et tilbud på target selskaberne kan kun udgøre en kontraktmæssig forpligtelse, hvis det accepteres ved indarbejdelse i en underskrevet købsaftale med sælger. Modtagerne af materialet accepterer, at de vilkår, som fremgår af materialet, er underlagt dansk lov, og erklærer sig ved brugen af materialet for indforstået med denne ansvarsfraskrivelse. Alle henvendelser og forespørgsler vedrørende materialet eller transaktionen bedes rettet til Colliers.
Elements ASSET BOOK
PROJECT
+45 70 23 00 20 colliers.com
Colliers Vejle Dandyvej 3B 7100 Vejle
Made with FlippingBook flipbook maker