Prospekt - Kontordomicil udlejes

Colliers DUSAGER 18 8200 Aarhus N | 1

SCAN og gem sagen på din mobil

UNIKT KONTORDOMICIL UDLEJES

I SKEJBY

SPÆNDENDE ARKITEKTUR

▪

▪ MODERNE OG GENNEMTÆNKT INDRETNING

▪ KÆMPE EKSPONERINGSVÆRDI MOD RANDERSVEJ

| 2

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

Indhold

3 Oversigtskort

6 Beskrivelse af lejemålet

7 Plantegning

12 Fotos

17 Lejevilkår

18 Om Colliers

20 Kontakt

| 3

Colliers

Aarhus Universitetshospital

VIA University College

IBM

Tryg

Aksen

Vestas

Vestas

Falck

NRGi

Metal Østjylland

Randersvej

TV2 Østjylland

| 4

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

Infrastruktur

Djurslandmotorvejen

Letbanen

10 min. gang

Randersvej

Busstoppested 6 min. gang

Motorvej E45

5,5 km

Djursland motorvejen

2,5 km

Dusager 18

Parkering (vederlagsfri)

120 p-pladser

Parkering (mod betaling)

38 p-pladser

| 5

Colliers

HIGHLIGHTS

VIRKELIG FLOT OG SPÆNDENDE ARKITEKTUR

▪

120 VEDERLAGSFRIE PARKERINGSPLADSER

▪

MULIGHED FOR LEJE AF 38 EKSTRA P-PLADSER

▪

SKARP PROFIL = GODE REKRUTTERINGSMULIGHEDER

▪

VELDISPONERET INDRETNING

▪

ADGANG TIL INDUSTRIKØKKEN

▪

LÆKRE MATERIALER

▪

LETBANESTOP

▪

2,5 KM TIL MOTORVEJEN

▪

KÆMPE EKSPONERING MOD RANDERSVEJ

▪

| 6

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

LEJEMÅLET

Lejemål Denne unikke ejendom, som i 2008 blev opført som domicil til virksomheden KMD, er tegnet af Arkitema. Den anerkendte tegnestue har formået at forene et enkelt, stilrent og præsentabelt design med det funktionelle og har skabt en ejendom med et helt igennem unikt og behageligt arbejdsmiljø, udført i lækre kvalitetsmaterialer. Ejendommens stueplan er henvendt til kundeaktivitet med lækker kantine med industrikøkken, møde- og undervisningsfaciliteter i varierende størrelser, café/loungemiljøer mv. 1. og 2. sal er personaleorienterede og tilnærmelsesvis identisk opbyggede med gangforløb indeholdende mødelokaler og fire store åbne kontormiljøer i bygningens hjørner. Etageindretningen er opbygget omkring husets gennemgående centrale atrium med tårn af møderum udført i glas.

Ejendommens kælder anvendes til oplag og teknik.

En helt igennem spektakulær og gennemført ejendom.

Ejendommen har adgangskontrol, køl, alarmsystem og tidssvarende it – kabling.

Udlejer er i gang med at få ejendommen DGNB-certificeret.

Område/kvarter Lejemålet ligger i Aarhus’ største erhvervsområde, Skejby, der har udviklet sig hastigt over de seneste år, og i dag rummer både domiciler, fælles kontorhuse, hoteller, uddannelsesinstitutioner, offentlige organisationer og Danmarks største hospital. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til parkering, hvor den nye kommende lejer får adgang til ca. 120 stk. vederlagsfrie parkeringspladser. Herudover er der 38 pladser, der kan lejes for 775 kr. pr. måned pr. plads. Endvidere forefindes halvtag til cykelparkering.

| 7

Colliers

INDRETNINGSFORSLAG – 204 arbejdspladser i alt

| 8

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

Stueplan - 4 arbejdspladser

| 9

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

1. sal - 100 arbejdspladser

| 10

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

2. sal - 100 arbejdspladser

| 11

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

Kælder

| 12

Colliers

VELKOMMEN INDENFOR

| 13

Colliers

Café

Mødelokale

Arbejdsområde

| 14

Colliers

Mødecenter

Auditorium

Stillerum

| 15

Colliers

Kantineområde

Kantineområde

Industrikøkken

| 16

Colliers

Synlighed fra Randersvej Gode detaljer

Gode detaljer

Nedkørsel til vareindlevering Gode detaljer

Indgang med speedgate

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. C2414

| 17

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

Lejevilkår

Lejemålet

Årlig leje

Kontor Kælder

5.185 m² a 636 m² a

1.400 kr. pr. m² 500 kr. pr. m²

7.259.000 kr. 318.000 kr. 7.577.000 kr.

Kontor: Kælder:

5.185 m²

636 m²

Areal

Skur:

15 m²

I alt

5.836 m²

El

Betales direkte til forsyningsselskabet

A conto-varme

Ca. 20 kr. pr. m² årligt ekskl. moms fordelt på 5.836 m² - selve forbruget betales direkte til forsyningsselskab

A conto-vand

Indeholdt i driftsudgifterne

Driftsudgifter

120 kr. pr. m² årligt ekskl. moms - fordelt på 5.836 m² Beløbet dækker blandt andet grundskyld, dækningsafgift, rottebekæmpelse, vicevært, snerydning.

Betaling

Kvartalsvis forud

Anvendelse

Kontor

Lejeregulering

Nettoprisindeks, dog minimum 2,5%

Uopsigelighed

Aftales afhængig af indretning

Opsigelsesvarsel

6 måneder

Overtagelsestidspunkt

Ca. 1. maj 2024

Overtagelsesstand

Indretning og istandsættelse aftales nærmere med lejer.

Parkering

Ca. 120 stk. vederlagsfrie p-pladser medfølger. Derudover kan der lejes 38 p-pladser til 775 kr. pr. måned pr. plads

Fremlejeret

Lejer har fremlejeret

Afståelsesret

Lejer har ikke afståelsesret

Energimærke

Gyldigt energimærke foreligger med karakteren A2010

Moms

Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%

| 18

Colliers

Om Colliers

| 19

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436

Om Colliers

Colliers i Danmark

+160 Eksperter

5 Kontorer

~35% Markedsandel

Colliers på verdensplan

4,3 mia. dollar Global omsætning

66 Lande

19.000 Eksperter

Antallet af lande er inklusive tilknyttede selskaber.

| 20

Colliers

Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. E2436 Lejeprospekt | Dusager 18, 8200 Aarhus N | Sagsnr. C-014162 | MOA/MLE | Rev.nr. C2414

SAGSTEAMET

Michael O. Andreasen Senior Commercial Real Estate Advisor | Cand.jur.

Jesper Poder Olsen Senior Certified Commercial Real Estate Advisor | Diplom i Vurdering

Maria Lejsgaard Project Coordinator | Cand.merc. (International Business)

20 45 30 24 michael.andreasen@colliers.com

40 60 01 17 jesper.poderolsen@colliers.com

20 43 61 26 maria.lejsgaard@colliers.com

| 21

Colliers

Aarhus Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

København Toldbodgade 33 1253 København K

Odense Cortex Park 12 5230 Odense M

Aalborg Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

Vejle Dandyvej 3B 7100 Vejle

colliers.com 70 23 00 20

VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S. Colliers er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. Colliers er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand.