Salgsprospekt -Kamtjatka, Slotsgade 23, Horsens

First page 1 Next page Last page

Animated publication

Salgsprospekt Kamtjatka 1-14, 16 og 18 | Slotsgade 23 | Horsens

Sag C-016738 Rev.nr. A2510

”STUDENT VILLAGE” MED 323 CENTRALT BELIGGENDE LEJLIGHEDER, BYHUSE OG STUDIEBOLIGER

Salgsprospekt Kamtjatka

Introduktion 5 Ejendommen 6 Beliggenhed 10

Økonomi og lejeforhold 12 Transaktionsstruktur 15 Supplerende information 17

VELHOLDT BYGNINGS MASSE, OPDELT I EJER LEJLIGHEDER MED GODE PARKERINGSFORHOLD

Highlights

FRI HUSLEJEFASTSÆTTELSE OG MULIGHED FOR FRASALG

ETAGEAREAL (BBR): 11.742 M 2 – HERAF 777 M 2 ERHVERV

Om Colliers 22

GRUNDAREAL: 10.675 M 2 – HERAF 930 M 2 VE J

Kontakt 23

1.ÅRS AFKAST: 5,00%

Salgsprospekt Kamtjatka

PRIS: 195.000.000 KR.

Salgsprospekt Kamtjatka

Introduktion

”KAMTJATKA” (“ejendommen”) er en velbeliggende studieby, bestående af et voluminøst ejendomskompleks i Horsens midtby, med over 300 boligenheder, i form af lejligheder, byhuse og studieboliger – opdelt i ejerlejigheder. Ejendommen har et bruttoudlejnings areal på 11.424 m², ekskl. kælder. Colliers er engageret som sælgerrådgiver for KAMTJATKA A/S (”sælger”) i forbindelse med det potentielle salg af ejendommen. Dette salgsprospekt har til formål at præ sentere ejendommen, så potentielle kø bere kan vurdere investeringspotentialet. Interesserede investorer vil have mulig hed for at besigtige ejendommen med en repræsentant fra Colliers.

Salgsprospekt Kamtjatka

Ejendommen Bygningskomplekset består dels af ældre, men moderni serede byhuse og etageejendomme, dels nye bygninger fra 2009, ligesom den gamle Statsskole (fra 1857) og senere Ingeniørskole er en del af studiebyen. Kamtjatka tilbyder studieboliger til mere end 300 stude rende fra Danmark og resten af verden, i form af en bred vifte af værelsesmuligheder, herunder møblerede værelser med seng, skab, skrivebord, lampe samt køkkenservice. Nogle værelser har eget bad, mens henholdsvis to eller tre lejere deler fælles badeværelser. Der er gode fællesfaciliteter i form af fri parkering, fitness, gamer-room, bar/study-room, vaskeri og internet. Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder, hvilket åbner muligheder for frasalg.

Samlet boligareal på 11.304 m²  18 alm. boliglejemål samt to byhuse  Et butikslejemål  Gode fællesfaciliteter og parkeringsforhold Student Village indeholdende:

Highlights

 30 et-værelseslejligheder  Ni to-værelses lejligheder  Fem halvanden plans lejligheder  32 enheder med tre værelser, der deler køkken og bad  81 enheder med to værelser, der deler køkken og bad

Salgsprospekt Kamtjatka

Se mere på www.kamtjatka.dk

Kamtjatka ”Student Village” Kamtjatka udgør en lille by i sig selv med over 300 studie boliger, der siden 2009 har været et favoritsted for både danske og internationale studerende i Horsens. Som beboer på Kamtjatka er der rige muligheder for at møde studerende fra forskellige lande og kulturer, og der er adgang til en lang række sociale aktiviteter og faciliteter, fællesskab m.v. Der tilbydes forskellige former for møblerede boliger, der alle er indrettet med hyggelige og moderne møbler, der giver en følelse af hjem. Den hyggelige gårdhave fungerer som et centralt mødested, perfekt til afslapning og socialt samvær. Derudover arrangeres regelmæssige sociale begivenheder såsom filmaftener, pubquizzer og eftermiddagssamlinger, for at samle beboere og skabe oplevelser sammen.

 Byen i byen  Mangfoldigt og internationalt fællesskab  Fælles aktiviteter  Fitnessrum, vaskeri, festsal, spillelokale m.v.  Forskellige værelsestyper

Highlights

 Velfungerende bookingportal  Fri parkering for beboerne

Se mere på www.kamtjatka.dk

Salgsprospekt Kamtjatka

Horsens Studiebyen Kamtjatka, 8700 Horsens er en spændende kombination af historisk charme og moderne komfort. Ejendommen ligger få minutters gang fra gågaden og Horsens’ livlige centrum, hvor der findes et rigt udvalg af butikker, caféer og kulturelle tilbud. Horsens Banegård ligger ligeledes tæt på og sikrer nem adgang til offentlig transport for både beboere og erhvervsdrivende. Området omkring Slotsgade og Havneallé er kendt for sine smukke, historiske bygninger og en hyggelig atmosfære. Horsens Fjord med lystbådehavnen og Langelinje’ s fremragende muligheder med ny badebro, Beach Volley m.v., samt de omkringliggende grønne områder, med koncertstedet Lunden, ligger indenfor gå afstand, hvilket giver mulighed for afslapning og natur- samt kulturelle oplevelser i en travl hverdag.

Lunden

Ejendommen

Horsens Banegård

Gågaden

Bilka

Salgsprospekt Kamtjatka

Lejeforhold

Lejeindtægt pr. 01.01.2025

Forudbetalt leje

Areal

Deposita

Uopsigelighed

Leje regulering

Næste regulering

Lejemål start

Adresse

Anvendelse

m²

kr. p.a.

kr. pr. m² p.a.

kr.

Lejer

Udlejer

Varsel

Slotsgade 23 Stuen

Butik

120

90.000

750

45.000

NPI, min. 2,5%

Ledig

1.tv.

Bolig

64.323

858

15.826

5.275

NPI

01.01.2026 01.09.2022

3 mdr.

1.th.

Bolig

48.960

907

11.985

3.995

NPI

01.01.2026 15.05.2024

3 mdr.

2.tv.

Bolig

58.150

855

14.282

4.761

NPI

Ledig

3 mdr.

2.th.

Bolig

44.220

921

10.800

3.600

NPI

01.01.2026 01.07.2023

3 mdr.

Kamtjatka 1 Stuen

Bolig

61.825

847

15.201

5.067

NPI

01.01.2026 01.08.2021

3 mdr.

1.sal

Bolig

42.828

892

10,452

3.484

NPI

01.01.2026 15.02.2024

3 mdr.

Kamtjatka 2 Kamtjatka 3 St.tv.

Bolig

153

90.902

594

21.947

7.316

NPI

01.01.2026 01.05.2017

3 mdr.

Bolig

37.920

905

9.225

3.075

NPI

01.01.2026 01.11.2024

3 mdr.

St.th.

Bolig

36.805

956

8.946

2.982

NPI

01.01.2026 01.09.2024

3 mdr.

1.tv.

Bolig

59.670

865

14.662

4.887

NPI

01.01.2026 07.09.2020

3 mdr.

1.th.

Bolig

59.220

834

14.550

4.850

NPI

01.01.2026 01.06.2022

3 mdr.

Kamtjatka 4 Stuen

Bolig

46.020

920

11.250

3.750

NPI

01.01.2026 15.03.2024

3 mdr.

1. sal

Bolig

35.113

878

8.523

2.841

NPI

01.01.2026 01.04.2021

3 mdr.

Kamtjatka 5 Kamtjatka 6 Stuen - A

Bolig

72.589

854

17.892

5.964

NPI

01.01.2026 01.01.2022

3 mdr.

Bolig

54.989

833

13.112

4.371

NPI

01.01.2026 15.03.2024

3 mdr.

Stuen - B

Bolig

49.255

770

12.059

4.020

NPI

01.01.2026 01.07.2021

3 mdr.

1.tv.

Bolig

55.044

860

13.506

4.502

NPI

01.01.2026 01.04.2022

3 mdr.

1.th.

Bolig

57.745

849

14.181

4.727

NPI

01.01.2026 15.03.2024

3 mdr.

2.tv.

Bolig

46.927

838

9.900

3.300 trappeleje

15.10.2007

3 mdr.

2.th.

Bolig

47.820

854

11.700

3.900

NPI

01.01.2026 01.06.2024

3 mdr.

Kamtjatka 11

Fællesfaciliteter

821.145

Student Village

Studieboliger

10.015 10.298.400

1.029

Salgsprospekt Kamtjatka

Telia

Antenne

75.000

01.04.2010

12 mdr.

24 mdr.

TDC

Antenne

76.609

01.08.2005

6 mdr.

12 mdr.

P-pladser

9 pladser

41.400

Total

11.424 12.472.879

1.020

304.999

86.667

Note: Arealerne ovenfor er i henhold til sælgers oplysninger. 1) Kontrakten med VIA ophører pr. 01.08.2025. 2) Pladserne er udlejet til 3. mand. Herudover er der ca. 80 p-pladser til rådighed.

Driftsbudget

Omkostninger

Brutto, kr.

Grundskyld 2024

332.389

Rengøring - fællesarealer, anslået

250.000

Administration, anslået

300.000

Forsikring

128.363

Vicevært/renholdelse, anslået

450.000

Ejendomsbidrag

236.326

Maling af lejligheder

400.000

El, vand og varmeregnskab, anslået

30.000

Fælles el, elevator m.v., anslået

50.000

Antenne og internet, anslået

100.000

Udvendig vedligeholdelse, anslået

475.000

I alt

2.752.078

I alt pr. m²

234

Udgifterne er jf. oplysninger fra opdragsgiver, og jf. normtal. Momsfradragsprocent: 6%. Momsfradragsprocenten er anslået.

Prissætning

kr.

Lejeindtægt, p.a.

12.472.879

– heraf tomgangsleje

148.150

Samlede driftsomkostninger, p.a.

2.752.078

Stabiliseret nettoleje , p.a.

9.720.801

Samlet lejebærende bruttoareal, m²

11.424

– heraf erhverv

120

– heraf bolig

11.304

Ledige arealer, m²

188

Depositum og forudbetalt leje

391.666

Salgsprospekt Kamtjatka

Salgspris, svarende til et afkast på 5,00%

195.000.000

Omkostninger ved tinglysning af adkomst betales af sælger med 50% og af køber med 50%. I øvrigt afholder parterne selv udgifter til egen advokat og øvrige råd givere. Afkast defineres som 1. års nettostartafkast. Der er ved beregningen af afkastprocenten ikke medtaget transaktions- og rådgiveromkostninger.

Salgsprospekt Kamtjatka

Transaktions struktur

Transaktionen struktureres som en traditionel ejendomshandel, hvor køber for inden får adgang til et virtuelt datarum med ejendommens dokumenter. Ejendommen overtages, som den er og forefindes. Sælger forudsætter, at køber ved tiltrædelse af en betinget købsaftale stiller behørig sikkerhed for købesummens betaling, som på det aftalte overdragelsestidspunkt er stattes af en kontant deponering i et af sælger anvist pengeinstitut. Colliers er eksklusiv rådgiver for sælger. Efter aftale med sælger bedes købere rette alle spørgsmål vedrørende salget til Colliers. Potentielle købere inviteres til at afgive et indikativt bud på ejendommen baseret på oplysningerne i dette salgsprospekt. Colliers foranlediger på vegne af sælger, at der stilles et elektronisk datarum til rådig hed for køber. Colliers vil overfor potentielle købere af ejendommen være behjælpelig med følgende: • Adgang til virtuelt datarum • Ejendomsbesigtigelser • Q&A-sessioner

Salgsprospekt Kamtjatka

Stamdata

Adresse

Samlet etageareal, BBR

Foreløbig grundværdi

47.619.000 kr.

11.742 m²

Slotsgade 23 og Kamtjatka 1-14, 16 og 18

Heraf erhverv

Postnummer og by

10.675 m², heraf vej 930 m² Grundareal, samlet

777 m²

8700 Horsens

1856 | 2009 Opført/ombygget år

Kommune

Heraf bolig

Horsens Kommune

10.965 m²

Matrikelnummer

Bebygget areal, samlet, BBR

3.958 m²

387q, 387s, 388c, 999, 1000a, 1000b, 1000c, 1000d, 1000e, 1000f, 1000g og 1000jh Horsens Bygrunde

Salgsprospekt Kamtjatka

Øvrige forhold

Plangrundlag Ifølge lokalplan nr. 207 og nr. 150-2013 er området, hvor ejendommen ligger, udlagt til følgende anvendelse (nedenstående er et uddrag): Ekstrakt –lokalplan nr. 207: Området må anvendes til boligformål, kollegieboliger og almindelige boliger samt erhverv, der naturligt hører hjemme i området. Lokalplan nr. 150-2013 vedrører skilte og facader. Energimærke Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning, og er energimærket med karakteren B, C og D. Bevaringsværdi Ejendommen har i henhold til oplysninger hentet elektronisk hos Slots- og Kulturstyrelsen en bevaringsværdi på: 3 (Kamtjatka 1 og 2) 4 (Kamtjatka 4) 5 (Kamtjatka 3, 6 og 7) 6 (Slotsgade 23 og Kamtjatka 5) Der er registreret ca. 350.000 bevaringsværdige huse i Danmark. På Slots- og Kulturstyrelsens hjemmeside fremgår det, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevarings værdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevarings værdi, 4-6 er middel bevaringsværdi og 7-9 er lav bevaringsværdi. Tankanlæg I henhold til BBR-meddelelserne er der følgende tankanlæg på ejendommen. Kamtjatka 6: 1 anlæg Kamtjatka 7: 4 anlæg Kamtjatka 9: 3 anlæg Kamtjatka 16: 2 anlæg Mellemsalg Indtil købsaftalen er underskrevet af begge parter, forbeholder sælger sig ret til mellemsalg.

OPLYSNING OM FORELØBIG VURDERING OG EJENDOMSSKATTER Grundværdien, det tilhørende beskatningsgrundlag og grundskylden oplyst i dette prospekt er foreløbige værdier fastsat af Vurderings styrelsen til brug for foreløbig ejendomsbeskatning i 2024. Disse er oplyst i henhold til opkrævning vedrørende ejendommen og har udgangspunkt i den foreløbige grundværdi for 2023. Det bemærkes hertil, at ejendommen på det foreløbige grundlag er omfattet af stigningsbegrænsning. Det stigningsbegrænsede beskatnings grundlag afhænger dog endvidere af beskatningsgrundlaget i 2023, der ikke med sikkerhed kan beregnes, før der for ejendommen foreligger en endelig grundværdi for 2021. Når de endelige værdier ovenfor er fastsat, vil beskatningen i 2024 blive efterreguleret. Eventuelle afvigelser fra værdierne og ejendomsskatterne angivet i dette prospekt, hvad enten det måtte være i op- eller nedad gående retning, er sælger, Colliers og øvrige rådgivere uvedkommende. Køber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedrørende den foreløbige ejendomsbeskatning i 2024.

Salgsprospekt Kamtjatka

Arealer og bygninger

Bygninger - opførelsesår

Opført/ombygget år – jf. BBR

Arealer (etageareal) ifølge BBR

Boligareal i m ² Erhvervsareal i parantes

Opført/ombygget

Årstal

Bygning

Slotsgade 23

1891/1951/2009

Slotsgade 23

245 | 171 (erhverv)

Kamtjatka 1

1877/2005

Kamtjatka 1

118

Kamtjatka 2

1877/1983

Kamtjatka 2

165

Kamtjatka 3

1.884/2005

Kamtjatka 3

221

Kamtjatka 4

1897/2004

Kamtjatka 4

Kamtjatka 5

1856/1994

Kamtjatka 5

Kamtjatka 6

1907/2006

Kamtjatka 6

378

Kamtjatka 7

1956/2007

Kamtjatka 7

1.857

Kamtjatka 8

2009

Kamtjatka 8

2.900

Der er ikke medregnet kælderarealer og uudnyttede tagarealer. Arealerne er iht. BBR-meddelelser.

Boligareal i m ² Erhvervsareal i parentes

Opført/ombygget

Årstal

Bygning

Kamtjatka 9

1857/2007

Kamtjatka 9

3.771 | 606 (erhverv)

Kamtjatka 10

2009

Kamtjatka 16

1.123

Kamtjatka 11

1857/2007

I alt

10.965 + 777 (erhverv)

Kamtjatka 12

2009

Kamtjatka 13

1895/2007

Kamtjatka 14

2009

Kamtjatka 16

1875/2007

Kamtjatka 18

1875/2007

Salgsprospekt Kamtjatka

Demografi i Trekantområdet inkl. Horsens

Beskæftigede indenfor I&L og kontor, Region Syddanmark, (‘000)

Befolkningsudvikling og -fremskrivning, Trekantområdet inkl. Horsens, 2013-2045 (indeks 100 = 2013)

100 105 110 115 120

460

410

360

310

260

90 95

210

13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 Trekantområdet inkl. Horsens Danmark

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Antal beskæftigede Estimering (sæsonkorrigeret)

Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

Region Syddanmark har oplevet en svingende tendens i antallet af beskæftigede indenfor I&L og kontorintensive jobs i perioden fra 2017 til 2024. Der estimeres dog en svag stigning i antallet af beskæftigede indenfor disse erhverv i regionen, hvilket til dels skyldes væksten i Trekantområdet. Med en forventning om en fortsat stærk befolkningstilvækst i Trekantområdet formodes det, at beskæftigelsen vil følge væksten, og at der derfor vil opstå flere jobmuligheder indenfor kontor intensive erhverv samt I&L i dette område, end der er estimeret for hele Region Syddanmark.

Trekantområdet inkl. Horsens oplever en stabil befolkningstilvækst, der er drevet af en stærk infrastruktur, gode jobmuligheder og attraktive boligforhold samt områdets centrale placering og væk sten i erhvervslivet, som tiltrækker en del nye tilflyttere. Den stigende befolkning øger den samlede efterspørgsel, hvilket skaber behov for yderligere investeringer i byudviklingen. Alt tyder på, at væksten fortsætter frem mod 2045, hvilket styrker områdets position som et af Danmarks store vækstcentre.

Salgsprospekt Kamtjatka

RENÉ NEESGAARD Senior Director Certified Real Estate Agent Valuer 61 55 18 18 rene.neesgaard@colliers.com

KLAUS HOLMSTOEL Senior Certified Commercial Real Estate Advisor MRICS | Valuer 20 45 30 58 klaus.holmstoel@colliers.com

DESIGN Brian Pleidrup Graphic Designer

Salgsprospekt Kamtjatka

VE J LE Dandyvej 3B 7100 Vejle

KØBENHAVN Toldbodgade 33 1253 København K AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj ODENSE Cortex Park 12 5230 Odense M AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

colliers.com | 70 23 00 20

VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S. Colliers er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. Colliers er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbage holdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i doku mentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra opdragsgiver eller tredjemand.

Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8 Page 9 Page 10 Page 11 Page 12 Page 13 Page 14 Page 15 Page 16 Page 17 Page 18 Page 19 Page 20 Page 21 Page 22 Page 23 Page 24

Made with FlippingBook flipbook maker