Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

13

Nye boliger definerer byens boligbestand

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Aalborg er i dag en by, der er karakteriseret ved en stærk befolkningstilvækst, et stort fokus på infrastrukturelle forbedringer såvel som sikringen af nye arbejdspladser. Dette har – og forventes fortsat at have – en yderst gunstig effekt på efterspørgslen på boligmarkedet.

Ligeledes er byen kendetegnet ved at have flere nye bolig områder, som er opført indenfor den seneste årrække. Det meste af byens boligbestand består af lejeetagebo liger, men for Aalborg gælder det specielle forhold, at andelen af bygningsmassen, der er opført efter 2005, udgør hele 23,9% af lejeetageboligbestanden i kommu nen, sammenholdt med kun 15,9% i Odense Kommune og 12,9% i Københavns Kommune. Som i de andre store universitetsbyer er de nyeste bolig områder i Aalborg opført med fokus på borgernes behov.

Takket være et stort målgruppespecifikt udbud har byen fx kunnet tilbyde boliger, der passer godt til studerende og nyuddannede. På ejendomsinvesteringsmarkedet i Aalborg udgør bolig ejendomme fortsat det mest populære segment. Dog har markedet været påvirket af de ændrede markedsvilkår, hvilket har resulteret i stigende afkastkrav. Denne udvik ling forventes at fortsætte i de kommende 12 måneder, hvor afkastudviklingen vil afhænge af markedsudsvin gene.

Stigende afkastkrav for boligejendomme

6,00%

5,50%

5,00%

4,50%

4,00%

3,50%

3,00%

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, boliger, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers