Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

14

Markedsdynamikker peger mod ligevægt efter overudbud

i de seneste ti år. Denne udvikling forventes at fortsætte i fremtiden, hvilket vil være medvirkende til at opnå en ligevægt på boligudlejningsmarkedet i Aalborg. De ændringer, der finder sted på ejerboligmarkedet, har allerede haft, og forventes fortsat at have, en indirekte påvirkning på lejeboligmarkedet. Dette afspejler sig i en stigning i antallet af lejere, der udskyder købet af en ejer bolig. I stedet forbliver de i deres nuværende lejebolig eller søger aktivt efter en ny, der bedre imødekommer deres aktuelle boligbehov. I korte træk forventes det, at udbuddet af boliger i Aalborg vil være forholdsvis stabilt i den kommende årrække, mens efterspørgslen forbliver høj. Hvis disse tenden ser fortsætter, kan boligmarkedet i Aalborg potentielt nærme sig en balance mellem udbud og efterspørgsel. Modstandsdygtigt ejerboligmarked Ejerboligmarkedet i Aalborg har vist sig relativt robust i en længere periode med usikre markedsudsigter og øgede finansieringsomkostninger, blandt andet forårsaget af den rekordhøje inflation, der toppede tilbage i 2022 med omkring 10%. Faktorer som disse lægger naturligvis en dæmper på efterspørgslen, hvilket direkte kan aflæses i længere liggetider og dermed faldende salgspriser.

I Aalborg opleves der efter en periode med stigende tom gang en stagnerende tendens i tomgangsraten for boli ger. Set i forhold til den relativt store vækst i nybyggeriet i og omkring det centrale Aalborg i de seneste år er udvik lingen dog ikke overraskende, og tomgangen er nogen lunde på niveau med tomgangen i de andre større univer sitetsbyer på nær København. Den nuværende tomgang betyder, at lejeniveauerne fortsat er stabile, hvilket har været tendensen de seneste år. En begrænset pipeline af boligprojekter samt en forventning om en fremtidig stig ning i boligefterspørgslen betyder, at tomgangen forven tes at falde i segmentet i de kommende år. De demografiske bevægelser indikerer, som nævnt oven for, at efterspørgslen fortsat vil være høj i de kommende år. Der forventes en markant vækst i gruppen af 30-39 årige, som udgør en betydelig andel af samtlige lejere. Desuden forventes væksten at fortsætte i de ældste aldersgrupper, der i de seneste år har udgjort en stadig større andel af lejerskaren. Ud over befolkningsudvik ling er præferencer for boligstørrelse også et essentielt parameter, der skal tages hensyn til i forhold til at opnå balance mellem boligudbud og -efterspørgsel. Generelt har efterspørgslen efter større lejeboliger været stigende

Stabile lejeniveauer på boligmarkedet

1.000 1.050 1.100 1.150 1.200 1.250 1.300 1.350 1.400

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a. for nyopførte boliger på 75-80 m 2 , ekskl. stue- og penthouseboliger. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers