Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

16

Boligområder i udvikling

Som tidligere beskrevet har Aalborg gennemgået en periode med høj byudviklingsakti vitet, hvor flere gamle industriområder er blevet omdannet til attraktive boligområder.

Østre Havn Østre Havn er et gammelt havneområde, der næsten er færdigudviklet til et blandet erhvervs- og boligområde med en beliggenhed tæt på Aalborg centrum. Området, som nu er ejet af A. Enggaard, har historisk huset korn- og foderstofvirksomheder med fabrikker og lagre. Området skaber en glidende overgang mellem byens kulturelle centrum med Nordkraft, Musikkens Hus og de etablerede boligområder i bymidten mod erhvervsområ det omkring Gasværksvej. Ved Østre Havn bor ca. 2.300 indbyggere, de fleste i ejerlejligheder. Området har nogle af de højeste ejerlejlighedspriser i Aalborg og er således et yderst eftertragtet sted at bo. Ved det nyetablerede Stjernekvarter på Østre Havn har A. Enggaard senest opført et 5.500 m 2 stort boligbyggeri, der rummer 78 ejer lejligheder. Aalborg Øst Aalborg Øst har været gennem en enorm udvikling de senere år. Byudviklingen har blandt andet givet et stort løft til de almene boliger i området, hvor ejendommene er blevet renoveret og mange små ét- og toværelses lej ligheder er lagt sammen til mere familievenlige tre- og fireværelses lejligheder, hvilket har givet en anden bebo ersammensætning i området. Det næste område af Aalborg Øst, der står foran en større udvikling, er arealet omkring Gigantium. Området ligger mellem Aalborg Universitet og motorvej E45 med tilkørsel lige ved Gigantium. Derudover får området opti male offentlige trafikforbindelser med blandt andet den nye Plusbus forbindelse. Projektet blev solgt af Søren Enggaard til BlackRock i juni 2023. Der skal efter planen opføres 272 boliger, bestående af seks punkthuse i seks etager samt 16 rækkehuse i henholdsvis to og tre eta ger. Projektet er planlagt til at stå færdigt ultimo 2024 og er blevet præcertificeret til DGBN Guld af Rådet for Bæredygtigt Byggeri.

Godsbanearealet Godsbanearealet ligger lige ved siden af Aalborgs hovedbanegård, busterminal og Kennedy Arkaden. Byfornyelsen af godsbanearealet blev påbegyndt i 2008, og området er nu næsten fuldt udviklet, da de sidste ledige grunde blev solgt i 2020. Beboersammensætningen ved godsbanearealet er domineret af unge studerende, der bor i lejelejligheder. De primære erhvervslejere i området er de tre uddannel sesinstitutioner SOSU Nord, VUC & HF Nordjylland samt Aalborg City Gymnasium. Når området er fuldt udviklet, vil det have et etageareal på ca. 138.000 m 2 (115.000 m 2 eksklusive parkeringsanlæg), hvor andelen af erhverv udgør 30% og boliger 60%, mens detailhandel, herun der dagligvarebutikker, samt kulturtilbud tegner sig for de resterende 10%. I 2023 blev de sidste grundarealer solgt til Stella5 ApS, som er ejet af familien Stadsing. Efter planen skal grun darealet primært bebygges med boliger samt en mindre del med erhverv og service i stueplan.

Gigantiumkvarteret, Aalborg Øst