Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

19

Et retailmarked under forandring

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Efter udfordrende år med coronapan demi, krig og generel økonomisk usik kerhed blev 2023 et bedre år for retail markedet end forventet. Selvom der var fremgang på retailmarkedet, har sti gende renter og faldende realløn dog påvirket husholdningernes rådigheds beløb og dermed også deres forbrug på retailmarkedet på nationalt plan. Dette gælder også Aalborg. Af den årsag for ventes markedsvilkårene fortsat at ska be udfordringer for retailmarkedet de kommende år.

Retailmarkedet i Aalborg har historisk haft to hovedom råder: Det store retailområde ved City Syd, beliggende i det sydlige Aalborg med Aalborg Storcenter, og Aalborg bymidte. Området ved City Syd er det største af de to målt på omsætning, og ifølge et studie fra 2018, udarbej det af ICP, står området for mere end en tredjedel af den aggregerede omsætning i Region Nordjylland. City Syds placering i det sydlige Aalborg er med til at gøre indkøbs centret yderst lettilgængeligt for besøgende, der ankom mer i bil. Distriktet huser som nævnt Aalborg Storcenter men også butikker for særligt pladskrævende varegrup per (boksbutikker eller big boxes) som blandt andet IKEA, Bauhaus, Biltema og Plantorama. I alt har indkøbscen tret 80 butikker med et samlet butiksareal på 52.000 m 2 . Aalborg Storcenter har årligt 6,4 mio. besøgende og er Danmarks næststørste indkøbscenter, kun overgået af Field’s i København. Udover storcentret og de særligt

Stabile lejeniveauer på retailmarkedet

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, detail, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers