Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

20

pladskrævende varegrupper er området også hjem sted for en lang række boksbutikker med udvalgsvarer, fx Elgiganten, Power og BabySam. City Syd er således et attraktivt område, der trods udfordringer for retailmar kedet har oplevet forholdsvis lav tomgang og stabile lejeniveauer. I Aalborg bymidte er retailmarkedet fordelt på to pri mære gågader, som hovedsageligt huser store internati onale såvel som danske butikskæder, der har deres flag skibsbutikker her. Efter en markant renovering åbnede indkøbscentret Friis igen i 2018 og derved også storma gasinet Magasin. Stigende krav fra lejerne i forhold til de enkelte lejemåls udformning presser generelt området, der i flere år har ligget i hård konkurrence med City Syd, hvorfor området det seneste år har oplevet en væsent lig stigning i andelen af tomme butikker. Generelt efter spørger flere lejere større lejemål, og med ejendom menes opbygning er det vanskeligt for udlejerne at imødekomme lejernes krav. Konkurrencen med de historiske hovedområder forven tes at være stigende i fremtiden, da det nye handelsom råde omkring Loftbrovej, som COOP købte tilbage i 2022, nu defineres som aflastningsområde, hvilket betyder, at

Stjernepladsen 3C, Aalborg

Stigende afkastkrav for retailejendomme

4,50% 5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00% 8,50%

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Nettostartafkast, retail, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers