Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

21

man kan brede sig over et større areal og dermed opføre flere butikker. I folkemunde kaldes det nye område for ”City Nord”, og ifølge en ny rapport fra COWI forventes området at generere en meromsætning på 323 mio. kr. i 2034, hvoraf en tredjedel vil komme fra City Syd. I 2023 oplevede retailmarkedet i Aalborg let faldende lejeniveauer sammenlignet med 2022, et år præget af øget forsigtighed hos forbrugerne samt ekstraordinært høje driftsomkostninger for lejerne. I den kommende periode forventes lejen at være stabil, dog med et ned adgående pres. Knap nok var retailsektoren kommet fri af coronapande mien, før ny modvind i form af økonomisk uro, høj infla tion og deraf følgende stigende renter skabte fornyet usikkerhed i markedet. Som følge af en periode med vanskelige vilkår har flere lejere måtte gå i dialog med udlejer i håb om at opnå lempede krav, fx i form af øget fleksibilitet, lavere bindingsperiode og lejerabatter. Modvind giver fortsat udfordringer på retailmarkedet

Odinsgade 1, Aalborg

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

nede tomgangsniveau i Aalborg fortsat historisk lavt. Tomgangen forventes dog at stige yderligere i de næste 12 måneder, da det økonomiske pres på lejerne fortsat er højt, og forventningerne til deres fremtidige omsæt ning er moderat. Investeringsmarkedet for retailejendomme i Aalborg har været i modvind i 2023, og udviklingen forventes at fort sætte og udmønte sig i stigende afkastniveauer.

Omend ugunstige markedsvilkår har betydet stigende butiksledighed de seneste 12 måneder, er det overord-

Udsigt til stigende tomgangsniveauer for retailejendomme

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Note: Tomgang, retail, Aalborg. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers