Colliers Danmark Markedsrapport 2024

6

COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Opbremsningen i 2022 slog igennem i 2023 Rekordhøje renteniveauer og recessionsbekymringer lagde en dæmper på transaktionsaktiviteten i 2023. Dog blev der i sidste kvartal af 2023 set en markant stigning i aktiviteten på ejendoms investeringsmarkedet i form af en række større handler. Henimod slutningen af 2023 førte udsigten til en mere lempelig pengepolitik til et betydeligt fald i markedsrenterne, hvilket giver grobund for optimisme for så vidt angår aktiviteten i 2024.

Transaktionsvolumenen i 2023 endte på 45 mia. kr. og er dermed faldet betydeligt sammenlignet med det foregående år, hvilket vidner om et investeringsmarked præget af stor uro.

Aktiviteten i markedet har været påvirket af, at både købere og sælgere har forholdt sig afven tende. Sælgerne har formodentlig håbet, at man hurtigt ville få bugt med inflationen og dermed se rentefald, som ville få afkastkravene til at falde og berettige højere salgspriser. På den anden side har der været købere, der ikke har kunnet få forretningsplanen til at gå op med sælgernes prisfor ventninger og det høje renteniveau. Begge parters afventende strategi har ført til en lavere trans aktionsvolumen og mindsket markedets gennemsigtighed.

Betydelig nedgang i transaktionsvolumenen i 2023

120

100

80

60

40

20

0

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Hovedstadsområdet

Danmark ekskl. hovedstadsområdet

Note: Transaktionsvolumen (mia. kr.) for investeringsejendomme i Danmark, 2023. Kilde: Colliers.