Colliers Danmark Markedsrapport 2024

11

COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Derfor et prisindeks for erhvervsejendomme

Gennem de sidste to årtier er en stigende mængde kapital blevet realloke ret til investeringsejendomme i takt med, at fast ejendom som aktivklasse vurderes som et attraktivt alternativ til aktier og obligationer.

Mens erhvervsejendomme i hovedstadsområdet i 2023 har haft det laveste totalafkast siden finanskrisen, har denne aktivklasse i et historisk perspektiv givet det bed

ste risikojusterede afkast sammenlignet med aktier og obligationer. Erhvervsejendomme er således fortsat en attraktiv aktivklasse på trods af det lave totalafkast i 2023.

Laveste totalafkast for erhvervsejendomme siden finanskrisen

2023

2000-2023

Afkast

Gns. afkast

Risiko

Sharpe-ratio

Erhvervsejendomme, hovedstadsområdet 1

-0,55%

9,2%

6,2%

1,10

Nordea benchmark 7-årige obligationer

7,77%

4,1%

6,4%

0,25

MSCI Danmark Totalafkast aktier

32,1%

15,3%

25,0%

0,51

Note: Gennemsnitligt afkast og risiko på aktier, obligationer og erhvervsejendomme. 1 Bemærk at Colliers’ prisindeks for erhvervsejendomme er baseret på markedsobservationer foretaget over hele året, hvorfor det beregnede afkast angiver en middelværdi for året sammenlignet med middelværdien for året før. Kilde: MSCI, Nordea, Colliers

Model og metode

Ved udarbejdelsen af Colliers’ prisindeks (kapitaltilvækst) og be- regningen af nettostartafkast har vi anvendt en hedonisk regres sionsmodel, som er baseret på empiriske data indsamlet i for bindelse med mere end 6.500 ejendomssalg og -vurderinger i

hovedstadsområdet siden 1985, som Colliers (og før 2018: Sadolin & Albæk) har indgående kend skab til. Modellen omfatter alle typer erhvervsejendomme, hvor vi har anvendt individuelt fast satte niveauer for de forskellige ejendomskarakteristika – hoved

sageligt beliggenhed, anvendelse, vedligeholdelsesstand, egnet hed/udnyttelsesgrad og stor driftsfordele – for at korrigere for forskellene mellem de enkelte ejendomme.

Ahmad Raad Senior Associate I Valuation & Advisory ahmad.raad@colliers.com

Victor Staun Jensen Associate I Valuation & Advisory victor.jensen@colliers.com

Kristian Axel Nielsen Senior Director I Capital Markets kristianaxel.nielsen@colliers.com