Colliers Danmark Markedsrapport 2024

22

KONTOR - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Top 3 svar fra 34 lande: Derfor vil mange arbejde hjemme

Men derudover kan den store undersøgelse give vigtige signaler om, hvorvidt tomgangen kan stige yderligere. Jo større forskel der er mellem antallet af ønskede hjem mearbejdsdage og de faktiske eller planlagte hjemmear bejdsdage, desto mere sandsynlig er øget tomgang: Hvis medarbejderne ønsker at arbejde mere hjemme – fx for at spare pendlertid – så er det sandsynligt, at det i et vist omfang også udløser mere hjemmearbejde og dermed mindre behov for kontorareal. I Danmark (og Holland) er der dog ret lille forskel på, hvor meget medarbejderne ønsker at arbejde hjemme, og hvor meget de reelt arbejder hjemmefra. På den bag grund vurderer vi, at det er mindre sandsynligt med øget tomgang udløst af en ”hjemmearbejdeeffekt” i Danmark end i de fleste andre lande i 2024. Det underliggende bru germarked er stærkere i København end i mange andre større byer, og derfor er kontorudlejning i de største dan ske byer ikke kendetegnet ved samme risici som i nogle udenlandske storbyer, hvor kontortomgangen fortsætter opad. I Colliers vurderer vi, at der næppe vil ske en ned gang i virksomhedernes arealbehov, medmindre dansk økonomi bliver ramt af en større økonomisk krise med fald i beskæftigelsen. Gevinster ved metro og letbane Undersøgelsen fra CESifo viste også, at sparet transport blev vurderet som den klart største gevinst ved hjem mearbejde, og derefter fulgte mindre udgifter til brænd stof og frokost. Det understreger fordelene ved, at virk somheder er placeret tæt på offentlig transport og/eller større indfaldsveje.

60%

Ingen transport

44%

Mindre udgifter til brændstof og frokost

42%

Fleksibilitet ift. arbejdstider

Note: De hyppigste tre svar på spørgsmålet: ”Hvad er de største fordele ved hjemmearbejde”. Respondenterne havde mulighed for at vælge op til tre svarmuligheder. Kilde: CESifo (Working from Home Around the Globe: 2023 Report), Colliers

Det taler til fordel for områder i København tæt ved S-tog eller metro – enten eksisterende strækninger eller den kommende Sydhavnsmetro med forventet åbning i 2024. I Aarhus og Odense har vi tilsvarende mærket øget inte resse for kontorlokaler tæt på letbanerne dér – og samme effekt forventer vi at se for den kommende letbane i for stæderne nordvest, vest og sydvest for København (med forventet åbning i 2025).

Dusager 25, Aarhus N