Colliers Danmark Markedsrapport 2024

28

KONTOR - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Ingen udenlandske investorer i 2023

Med et 2023 præget af usikkerhed og meget få transakti oner kan det være vanskeligt at kortlægge, hvor kontorin vesteringsmarkedet befinder sig og er på vej hen. I november 2023 købte AP Pension Codanhus på Frederiksberg og Kalvebod Brygge 32 på Vesterbro for samlet ca. 2,5 mia. kr., men indtil da havde året kun budt på få større transaktioner med kontorejendomme – og ingen handler med ejendomme over 200 mio. kr. Det vid ner om et marked, hvor investorerne er meget påpas selige og tilbageholdende, og hvor sælgere, som ikke er nødt til at sælge, foretrækker at afvente bedre tider, før de afhænder større ejendomme. Især udenlandske investorer har været passive. Det kan skyldes, at en del af den udenlandske kapital forvaltes af kapitalforvaltere med base i Storbritannien og USA, lande som begge er præget af stor tomgang for kontorer. Det kan få investorer herfra til at være forsigtige med at inve

stere i et segment, som har det svært på hjemmefronten. Derudover kan det skyldes, at svenske ejendomsselska ber og tyske institutionelle investorer og kapitalforval tere, som de senere år har købt en del core-kategorise rede kontorejendomme i Danmark, også er udfordret af den nuværende markedssituation. De kontortransaktioner, vi trods alt har set med en inve steringsvolumen på over 100 mio. kr., har alle været med danske købere, hvilket yderligere understreger, hvor tilbageholdende udenlandske investorer er. AP Pensions køb af Codanhus og Kalvebod Brygge 32 er en klar indikation på, at markedet har flyttet sig, og at der sagtens kan ske større transaktioner, når der er tale om en realistisk sælger og om en køber, som tør at handle, når muligheden opstår.

I det øvrige Norden registrerer vi en lignende situation. Antallet af handler med kontorejendomme over 500 mio.

Ejendomsselskaber har været på sidelinjen i 2023

2021

2022

2023

16 %

19 %

23 %

26 %

40 %

40 %

55 %

53 %

20 %

Ejendomsfond

Ejendomsselskab

Institutionel investor

Andet

Note: Kontortransaktioner over 500 mio. danske kr. i Danmark, Sverige, Norge og Finland, fordelt på investortype. Kilde: RCA, Colliers