Colliers Danmark Markedsrapport 2024

29

KONTOR - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Kalvebod Brygge 32, København Foto: CBRE

kr. er faldet kraftigt sammenlignet med både 2021 og 2022. Men der gennemføres trods alt stadigvæk handler i den størrelsesorden i Norden, hvilket vidner om, at der fortsat er appetit på kontorejendomme. I 2021 og 2022 stod ejendomsselskaber for mere end halvdelen af transaktionerne på kontormarkedet. I gode tider er der stor konkurrence om at købe attraktive ejen domme, og særligt større ejendomsfonde og ejendoms selskaber kan byde priser, som institutionelle investorer ikke kan matche. I 2023 var billedet anderledes, da insti tutionelle investorer stod for en større andel af de store transaktioner på kontormarkedet. I den nuværende situation med generel tilbageholden hed med at købe kontorejendomme har pensionskasser og andre institutionelle investorer mulighed for at gøre handler, som i et marked med høj aktivitet måske ikke kunne lade sig gøre – især fordi flere svenske ejendoms

selskaber blev hårdt ramt af stigende renter og måtte sælge ejendomme for at kunne leve op til deres låneaf taler. Derudover har vi set tendenser i Norden til, at ejen domme i denne størrelsesorden overtages af hjemlige (nordiske) købere, hvilket vidner om, at de større interna tionale investorer og kapitalforvaltere har været påpas selige i 2023. Der er stadig mange penge allokeret til ejendomsinve steringer, og vi forventer, at der gradvist kommer flere handler på investeringsmarkedet, når såvel købere som sælgere accepterer, at prissætningen har flyttet sig. Og når internationale investorer får øjnene op for det stærke danske brugermarked, der slet ikke er truet af ”hjemmearbejdeeffekten” i samme omfang som flere andre vestlige lande.