Colliers Danmark Markedsrapport 2024

42

Bolig - Colliers Markedsrapport 2023 BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Bremse på boligbyggeri

Nybyggeriet af boliger er bremset op de senere år. Siden 2021 har projektudviklere skullet håndtere kraftige stig ninger i byggeomkostninger, stigende lønomkostninger og højere rente. Samtidig har markedet for forward-funding og forward-purchase-transaktio ner – hvor pensionskasser, fonde og andre investorer træder tidligt ind i pro jektforløbet med kapital eller forpligter sig til at købe projektet, når det står færdigt – været næsten ikkeeksisterende i 2023. Disse transaktioner har ellers været med til at sætte ekstra skub i ejendoms projekterne de seneste år, da de har givet udviklerne muligheden for at gen nemføre projekter uden selv at skulle have den nødvendige kapital. Samtidig har investorerne også nydt godt af at komme tidligere ind i projekterne i form af en mere fordelagtig pris. Vi så allerede i 2022 tendenser til, at projekter blev udskudt eller sat i bero, og det blev endnu mere udtalt 2023 med et drastisk fald i antallet af byggeprojek ter. Stigende finansierings- og byggeomkostninger sammenholdt med inve storernes nuværende forventninger til afkast og forward-præmier medfører, at forretningsplanen fra udviklers perspektiv ikke er rentabel, hvorfor vi fort sat vil se meget få nye boligprojekter.

Ringere vilkår kan betyde færre færdiggørelser end pipeline antyder

Opførelse 2018-2022 1

Pipeline 2024-2026 2

Efterspørgsel 2024-2026 3

København

445.000

224.500

193.000

Storkøbenhavn

309.500

228.500

50.000

Aarhus

348.000

146.500

145.500

Trekantområdet

358.000

93.000

161.000

Odense

149.500

77.000

36.000

Aalborg

204.500

69.500

77.500

Note: 1 Årligt gennemsnit af opførte boligetagemeter, m². 2 Årligt gennemsnit af projekterede bolige tagemeter baseret på data fra Byggefakta, m². 3 Estimeret gennemsnit af efterspurgte boligetage meter baseret på befolkningsfremskrivning og det gennemsnitlige arealforbrug, m². Kilde: Bygge fakta, Danmarks Statistik, Colliers