Colliers Danmark Markedsrapport 2024

41

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

betyder, at udbetalingen i kroner og øre skal være tilsva rende større. På den baggrund forventer vi en højere alder for førstegangskøbere. Historisk set har en øget boligbyrde for ejerboliger ofte givet en bevægelse mod lejeboliger, og aktuelt bliver den tendens forstærket af, at også økonomisk velstillede dan skere lægger større vægt på den fleksibilitet, som lejebo liger kan give. Samlet forventer vi en fortsat øget efter spørgsel på lejeboliger i fremtiden. Vi forventer desuden reale lejestigninger de kommende år i Storkøbenhavn som følge af den høje efterspørgsel og et stagnerende udbud på grund af faldende nybyggeri. Det gælder dog ikke i Aarhus og andre vækstbyer, fordi der er blevet bygget for holdsvis mange boliger, som markedet først skal absor bere med lavere tomgang til følge, inden lejeniveauerne kan stige nævneværdigt.

med nye ejendomsvurderinger og nye skatteregler fra januar 2024. Mange købere har ønsket at anskaffe sig ny bolig inden årsskiftet, så de dermed kunne fastfryse deres ejendomsskat i princippet mange år frem i tiden. Ændringerne har også øget udbuddet af ejerboliger, fordi mulige sælgere har øjnet muligheden for en bedre salgs pris før årsskiftet, og fordi køberne er villige til at betale ekstra for at opnå flere års skatterabat. Omvendt er det sandsynligt, at der et stykke ind i 2024 vil være færre handler – fordi et stort flyttebehov er dækket i slutningen af 2023 – og lavere priser, fordi ejendomsskatten ikke er fastfrosset for nye købere. Bankerne forventer, at renteniveauet er ved at have top pet, og at renterne formentlig vil falde de kommende år. Men forventningen er også, at renterne næppe når ned på de historisk lave niveauer fra de foregående år. Hvis det holder stik, kan det presse priserne på ejerboliger, fordi rentestigningerne i 2022 og 2023 endnu ikke ser ud til at være indregnet fuldt ud i priserne.

Priserne på ejerboliger faldt generelt i 1. halvår 2023 men steg i 2. halvår. Stigningen kan til en vis grad forklares

Stadig mere attraktivt at leje pga. voksende ejerboligbyrde i større byer

Ultimo

Ultimo

Ultimo 21 København 1

22

23 Ultimo 21

22

23

Horsens

A B

53% 62% 68% A 37% 38% 38% B

27% 38% 36% 31% 32% 31%

Aarhus

Vejle

A B

48% 56% 58% A 31% 32% 31% B

28% 35% 37% 30% 30% 30%

A. Ejerboligbyrde B. Lejeboligbyrde

Odense

Kolding

A B

36% 39% 42% A 32% 32% 31% B

27% 34% 34% 30% 30% 30%

Note: Lejeboligbyrden angiver andel af husleje i forhold til indkomst, mens ejerboligbyrden angiver andelen af ejerboligomkostningerne i forhold til indkomsten. Indkomsten er her baseret på den gennemsnitlige disponible husstandsindkomst for beboere i rækkehuse og lejligheder opført efter 1992. Lejeniveauer er baseret på gennemsnitsbetragt ninger for boligudlejningsejendomme underlagt fri markedsleje. Frasalgsprisen er ligeledes baseret på gennemsnitsbetragtninger. Beregningerne er baseret på en bolig med et areal på 80 m². Der antages et annuitetslån med 80% realkreditlån og 10% banklån. I beregningen af ejerboligbyrden medtages beløbet til afdrag, og der tages højde for vedligeholdelse og ejeromkostninger. Kilde: Finans Danmark, Danmarks Nationalbank, Danmarks Statistik, Colliers

Aalborg

Roskilde

A B

32% 40% 40% A 29% 30% 30% B

38% 44% 47% 34% 34% 35%

Silkeborg

Randers

A B

32% 44% 41% A 31% 32% 31% B

22% 23% 22% 31% 31% 31%

Note: 1 Inklusive Frederiksberg.