Colliers Danmark Markedsrapport 2024

44

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2024

Investorerne har ændret deres geografiske fokusområde

Siden foråret 2022 med udbruddet af krigen i Ukraine, sti gende renter, højere inflation og markant øgede bygge omkostninger har mange investorer på det danske bolig marked været mere tilbageholdende og flere har blandt andet ændret deres geografiske fokusområde. De inter nationale core-investorer havde inden krisen bevæget sig ud af København ved også at fokusere på Storkøbenhavn og Aarhus. Dette er dog ikke tilfældet mere, da de inter nationale core-investorer nu er tilbage ved udgangspunk tet for deres investeringskriterier, nemlig et fokus på gode beliggenheder i Københavns By. De fleste core-in vestorer har således nu fokus på de bedste beliggenhe der, og vi forventer, at de kun i begrænset omfang søger mod forstæderne i nærmeste fremtid. Core+ investorerne var inden krisen interesseret i forward-handler som følge af muligheden for at opnå et øget afkast. Deres fokus er imidlertid nu primært på stå ende aktiver. Geografisk set har core+ investorerne lige ledes generelt skiftet fokus fra mere perifere beliggenhe der i Danmark tilbage til hovedstadsregionen.

De mere risikovillige value-add investorer er fortsat inte resseret i forward-handler, men oplever det problem i dagens marked, at de ikke kan få deres investeringscase til at hænge sammen med forrentningskrav og de priser, der forlanges af sælgerne. Dette er også en af hovedår sagerne til, at forwardmarkedet er gået mere eller min dre i stå. Value-add investorerne interesserer sig derfor lige nu primært for stående aktiver med udviklingspo tentiale i vækstområder. Her forventes der at være et større lejepotentiale og lavere afkastkrav i takt med, at de lokale markeder stabiliserer sig. I usikre tider med høj inflation og volatile renteniveauer efterspørger investorerne ’safe haven’ investeringer i seg menter som blandt andet boligejendomme. Det forud sætter naturligvis, at de kan nå til enighed med sælger om priser, der lever op til deres forrentningskrav. Vi ser derfor fortsat en interesse fra både danske og interna tionale investorer for stående ejendomme med den rig tige volumen i veletablerede områder i Storkøbenhavn og Aarhus.

Større handler

ADRESSE

TYPE 1

OMRÅDE

SÆLGER

KØBER (LAND)

AREAL

PRIS 2

AFKAST 3

ENERGIMÆRKE

1.240 ~4,20% 5

A København SV NREP

CapMan (FI)

28.500

A2015

Køhlers Have

A Diverse

NREP

Northern Horizon (FI)

40.800

~1.225 5

4,20%

Diverse

Friplejehjem 4

Quantum Immobilien (DE)

Beckmanns Tårn og Vilhelm Hus

B København V Carlsberg Byen

20.200

~1.075 5

~4,00% 5

A2020 5

De Forenede Ejendomsselskaber

~ 850 5

A Brønshøj

DWS Group (DE)

21.000

~4,00% 5

i.o.

Kobbelvænget

Strunges Hus og Mørchs Hus

~ 620 6

A København S Bella Kvarter

Caisse des Dépôts (FR)

13.400

~4,00% 5

A2020

B Aalborg Ø Søren Enggaard

BlackRock (US)

23.000

+500 6

i.o.

A2020 5

Gigantium Kvarteret

A Silkeborg

Brdr. Lund Invest

Koncenton (DK)

13.490

~270 5

~5,25% 5

A2015

Fårdalen

Danish Student Residential JV Co

A Valby

VIGA RE (DK/CH)

7.400

~250 5

~4,25% 8

C

Gammel Jernbanevej 27 7

C København K P+

K.W. Bruun Ejd. (DK)

7.920

227

i.o.

C

Tre OMK-ejendomme 4

Bonum Development, Lars Svensen og SEBC

Walter Immobilien (DE)

B Frederiksberg

3.600

~180 5

~3,75% 5

A2020 5

Kong Georgs Vej

Note: 1 Type angiver (A) fri markedsleje, stående aktiv, (B) fri markedsleje, projektsalg, (C) Omkostningsbestemt husleje. 2 Priser i mio. kr. (afrundet). 3 Afkast angiver her det estimerede direkte afkast. 4 Porteføljesalg. 5 Estimeret eller forventet. 6 Indikativ pga. fortrolighed. 7 Blandet bolig og erhverv. 8 Afkastet afspejler kun studieboligdelen og er estimeret af Colliers. Kilde: Colliers