Colliers Danmark Markedsrapport 2024

Nørreport

54

Lejere står stærkere på storbystrøg

Strøget i København og i Aarhus er i højere grad blevet lejers marked. Udlejere skal i stort set alle udlejnings cases strække sig for at imødekomme lejernes krav, og i begge byer forhandles der om lejerincitamenter som eksempelvis lejefri periode og indretningstilskud. Derimod er selve lejen sjældent genstand for større dis kussion i København i kraft af et solidt udlejningsmarked, mens lejeniveauet hyppigere er et forhandlingspunkt i Aarhus, selv på de bedste strøgbeliggenheder. Vores vurdering er, at jo længere ud i provinsen man kommer, desto stærkere står lejerne, blandt andet fordi der er færre mulige lejere, fx fra store kæder. Med stigende renter og høj inflation havde mange fryg tet øget tomgang på strøggaderne, der traditionelt har den højeste leje. Foreløbig er tomgangen dog ikke steget eksplosivt, og inflationen er tilsyneladende under kontrol igen. Men faren kan ikke afblæses helt, fordi effekterne af rentestigningerne ikke mærkes helt endnu, og de kan godt ramme i 2024. Stabilt marked i København I usikre tider søger retaillejere ofte imod de bedste place ringer med høj synlighed. Det er også tilfældet nu, hvor hovedstadens primære beliggenheder fortsat har ret lav tomgang og god efterspørgsel. En af årsagerne er, at flere mærkevarer vælger at relo kere. I stedet for at have to butikker tæt på hinanden væl

ger flere at åbne flagskibsbutikker, hvor de er villige til at betale en højere leje på grund af bedre beliggenhed og tit også bedre indretning, der måske kan udløse lavere bemanding. På stort set hele strøgområdet oplever de mindre lokaler god efterspørgsel. Derimod står større og knapt så effek tivt indrettede lejemål tomme i længere tid – det gælder især for den del af Købmagergade, der ligger tættest på Amagertorv. Det er også et resultat af, at virksomhederne har større fokus på omkostningerne, og villigheden til at betale for ”døde” kvadratmeter i de større lejemål er kraf tigt faldende.

Butikkerne i strøgområdet er i høj grad afhængige af turi ster, og dem var der flere af i 2023 end i 2022.

Samlet har strøgområdet igennem 2023 haft stabile leje niveauer for de primære beliggenheder i et marked, hvor detailhandlen ellers har flere udfordringer.

N y g ad e

F r e de r i k s be rgg a de

Rådhuspladsen