Colliers Danmark Markedsrapport 2025

15

COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Derfor et prisindeks for erhvervsejendomme

HOTEL LOGISTIK & INDUSTRI RETAIL BOLIG KONTOR

De seneste to årtier er der sket en øget kapitaltilstrømning til investerings ejendomme, da fast ejendom i stigende grad betragtes som et attraktivt alternativ til aktier og obligationer.

Investeringsejendomme i hovedstadsområdet har i 2024 oplevet stigende afkastkrav, men et positivt totalaf kast på grund af driftsforbedringer i form af lejestignin ger. Hvor aktier og obligationer let kan prisfastsættes, er investeringsejendomme langt mere forskelligartede

produkter og handles kun sjældent. Colliers’ prisin deks udgør dog en løsning på denne udfordring ved at benytte data, der både omfatter transaktioner og ejen domsvurderinger som erstatning for faktiske handler.

Erhvervsejendomme tilbyder attraktive risikojusterede afkast

2024

2015-2024

Afkast

Gns. afkast

Risiko

Erhvervsejendomme, hovedstadsområdet 1

5,15%

8,38%

5,00%

S&P Danmark, statsobligationer

3,29%

0,04%

7,32%

MSCI Danmark, aktier

-12,6%

13,8%

23,1%

Note: Gennemsnitligt totalafkast og risiko på aktier, obligationer og erhvervsejendomme. 1 Bemærk at Colliers’ prisindeks for erhvervsejendomme er baseret på markedsobservationer foretaget over hele året, hvorfor det beregnede afkast angiver en middelværdi for året sammenlignet med middelværdien for året før. Kilde: S&P Global, MSCI, Colliers

Model og metode

Ved udarbejdelsen af Colliers’ prisindeks (kapitaltilvækst) og be- regningen af nettostartafkast har vi anvendt en hedonisk regres sionsmodel, som er baseret på empiriske data indsamlet i for bindelse med mere end 6.700 ejendomssalg og -vurderinger i

hovedstadsområdet siden 1985, som Colliers (og før 2018: Sadolin & Albæk) har indgående kend skab til. Modellen omfatter alle typer erhvervsejendomme, hvor vi har anvendt individuelt fast satte niveauer for de forskellige ejendomskarakteristika – hoved

sageligt beliggenhed, anvendelse, vedligeholdelsesstand, egnet hed/udnyttelsesgrad og stor driftsfordele – for at korrigere for forskellene mellem de enkelte ejendomme.

Victor Staun Jensen Associate I Valuation & Advisory victor.jensen@colliers.com

Kristian Axel Stokholm Senior Director I Capital Markets kristianaxel.nielsen@colliers.com