Colliers Danmark Markedsrapport 2025

29

KONTOR - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Positive udsigter for kontormarkedet i København

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Ser vi nærmere på København og sammenligner med andre europæiske storbyer, viser en analyse af de underliggende drivere på kontormarkedet, at København er begunstiget af positive fremtidsudsigter.

Kontorbeskæftigelsen i København forventes at vokse frem mod 2028, endda med en højere årlig vækst rate end i mange andre europæiske storbyer. Den lave andel af hyppigt hjemmearbejdende i København indikerer en stigende efterspørgsel efter kontorlokaler i de kommende år, da flertallet af nye medarbejdere på en arbejdsplads forventes at have en høj grad af fysisk tilstedevæ relse på kontoret, hvilket vil lægge et yderligere opadgående pres på virk somhedernes arealbehov. Derudover har København en lav kontortomgang og kan derfor som eneste storby placeres i det lyse blå område af figur 2. Denne kom bination indikerer, at væksten i kontorbeskæftigelsen vil øge efter spørgslen efter nye kontorlokaler i København, da det eksisterende udbud ikke kan imødekomme væk sten i samme grad som i andre byer. En del af den aktuelle tomgang fin des i utidssvarende lokaler, der ikke opfylder nutidens krav, hvil ket yderligere understøtter forvent ningen om øget efterspørgsel efter moderne og nyopførte kontorloka ler i København.

35%

Lav vækst og høj andel af hyppigt hjemmearbejdende

Høj vækst og høj andel af hyppigt hjemmearbejdende

HELSINKI

30%

DUBLIN

25%

STOCKHOLM

BRUXELLES

BERLIN

FRANKFURT

20%

0%

0,5%

1,0%

WIEN

1,5%

2,0%

2,5%

15%

HAMBORG

MÜNCHEN

AMSTERDAM

MADRID

PARIS

KØBENHAVN

OSLO

10%

ROM

BARCELONA

5%

Høj vækst og lav andel af hyppigt hjemmearbejdende

Lav vækst og lav andel af hyppigt hjemmearbejdende

0%

FIGUR 1 . Note: Andelen af hyppigt hjemmearbejdende, % (y-aksen) vs. den forventede årlige vækst i kontorbeskæftigelsen i perioden 2024-2028, % pr. år. (x-aksen). Kilde: Eurostat, Oxford Economics, Colliers

Lav vækst og høj tomgang

Høj vækst og høj tomgang

20%

18%

DUBLIN

16%

HELSINKI

14%

STOCKHOLM

12%

BARCELONA

MADRID

0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

PARIS

FRANKFURT

8%

MÜNCHEN

ROM

BERLIN

KØBENHAVN

6%

BRUXELLES

OSLO

AMSTERDAM

HAMBORG

4%

WIEN

2%

Høj vækst og lav tomgang

Lav vækst og lav tomgang

0%

FIGUR 2. Note: Tomgangsniveau, % (y-aksen) vs. den forventede årlige vækst i kontorbeskæftigelsen i perioden 2024-2028, % pr. år. (x-aksen). Kilde: Eurostat, Oxford Economics, Ejendomstorvet.dk, Colliers