Colliers Danmark Markedsrapport 2025

30

KONTOR - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Markant fald i byggeaktiviteten fra 2021 til 2024, København

20 21-22

20 23-24

Stilstand i kontorbyggeriet På trods af udsigten til beskæftigelsestilvækst og lave tomgangsniveauer i København er mængden af speku lativt kontorbyggeri markant reduceret. Stigende bygge omkostninger, dyrere byggefinansiering og særligt sti gende afkastkrav har gjort det vanskeligt for udviklere at få spekulativt kontorbyggeri til at være rentabelt. Dette har resulteret i et markant fald i byggeaktiviteten, hvor volumenen af igangsat kontorbyggeri i perioden 4. kvar tal 2022 til 3. kvartal 2024 kun udgjorde 28% af volume nen i de foregående 24 måneder. Udviklerne har behov for en vis udlejningsgrad, før de kan påbegynde byggeriet. Samtidig er det en udfor dring at finde lejere, der vil forpligte sig til en aftale, hvor der typisk kan gå 30-36 måneder fra underskrift af leje kontrakt til indflytning. Det skaber en problematik, som sandsynligvis først vil finde en løsning, når kontorudvik ling bliver markant mere rentabel – eksempelvis gennem stigende lejeniveauer og/eller lavere afkastkrav. Den markante opbremsning i byggeaktiviteten, kombine ret med de stærke underlæggende drivere bag kontoref terspørgslen i København, forventes at intensivere kon kurrencen om de mest attraktive lejemål. Dette kan føre til yderligere lejestigninger og sikre fortsat lav tomgang i de kommende år.

123.000 m 2

436.000 m 2

Note: Påbegyndt byggeri af bygninger til kontor, handel, lager, offentlig admini stration mv., Landsdel Byen København, 4. kvartal 2020 - 3. kvartal 2024, m². Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

GRÅT SKÆRES FRA

Havneparken 1, Vejle

Hejrevej 26-30, København NV