Colliers Danmark Markedsrapport 2025

31

KONTOR - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Fremtidens lejemål: ESG på dagsordenen

Den stigende interesse for grønne ejendomme og bæredygtighed sætter ESG på dagsordenen for både lejere og udlejere. Blandt lejere ses en større forventning om, at ejendomme lever op til høje ESG-standarder, dokumenteret gennem certificeringer som LEED, BREEAM eller DGNB. Grønne lejekontrakter bliver et centralt værktøj til at sikre, at ejendomsdriften lever op til både lovgiv ningsmæssige krav og markedets forventninger.

Lejekontrakterne indeholder typisk krav om udveksling af data til rap portering, håndtering af vedvarende energikilder og fælles mål for reduk tion af ressourceforbrug. Dette understøtter ikke blot en bæredygtig udvikling, men skaber også transpa rens og ensartethed i lejers og udle jers bæredygtighedsindsatser. Med EU’s CSRD-direktiv blev bære dygtighedsrapportering fra 2024 et lovkrav for mange virksomheder og deres leverandører. Udlejere bør derfor inkludere klare ESG-klausuler i deres kontrakter for at forblive konkurrencedygtige og sikre, at

ejendomme forbliver attraktive for virksomheder med skærpede krav til rapportering og bæredygtighed. Ældre kontorlokaler står over for betydelige udfordringer. Mange vil kræve omfattende energioptimerin ger og opdateringer for at leve op til lejernes krav og understøtte disses net-zero ambitioner. I nogle tilfælde kan de høje omkostninger gøre det svært at retfærdiggøre investerin gerne på kort sigt, men uden nød vendige ESG-tiltag risikerer udle jere, at deres ejendomme bliver til såkaldte ”stranded assets”, som er vanskelige at udleje og sælge.

For både lejere og udlejere handler ESG ikke længere blot om at følge trends, men om at fremtidssikre en position i markedet. Grønne leje kontrakter er en strategisk løsning, der ikke kun sikrer compliance med skærpet lovgivning, men også bidra ger til langsigtet værdi og bæredyg tig udvikling. Tidlige investeringer i ESG kan der for blive afgørende for at bevare ejendommes attraktivitet og sikre, at de lever op til de stigende krav fra både lovgivning, lejere og kapi talgivere.