Colliers Danmark Markedsrapport 2025

43

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Kalvehaven, Holbæk

snitsstørrelse, og de generelt høje huslejeniveauer gør, at det ikke altid er muligt at finde en bolig, hvor man har råd til at bo alene. I lyset af udviklingen i husstandsstørrelser, hvor der er kommet 130.000 flere singlehusstande i løbet af de sid ste 10 år, kunne man intuitivt forvente, at nybyggeri- et har fulgt efterspørgslen efter mindre boliger. Men overraskende nok viser virkeligheden noget andet, når man analyserer de seneste 10 års nybyggeri af etage boliger og rækkehuse, da det nye udbud har været pri mært mellemstore og store boliger. Denne tendens er generelt udpræget i landets største kommuner, dog ikke i fx Aarhus og Aalborg, hvor der har været en betragte lig stigning i mindre boliger, især i størrelsen 50-74 m².

Det er bemærkelsesværdigt, at udbuddet har udviklet sig på denne måde, selvom der har været en markant stig ning i antallet af singler, ældre borgere og mindre hus stande. Den kendsgerning, at der er kommet flere mindre hus stande, at flere vælger at bo alene, og at antallet af ældre borgere er steget, skaber åbenlyse nye muligheder for udviklere af boligejendomme. De nævnte demografiske forandringer forventes ikke at være et kortvarigt fæno men, og det er derfor nødvendigt at gentænke frem tidens boligudvikling, så udbuddet bedre tilpasses de demografiske forandringer og imødekommer behovet for mindre boliger.

Nyopførte boliger er især af mellemstor størrelse

Stærk stigning i singlehusstande

-20.000 0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000

-5.000 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000

1 pers.

2 pers.

3 pers.

4 pers.

+5 pers.

75-99

<50

50-74

125-149

100-124

150-174

>175

Etageboliger

Rækkehuse

Note: Grafen illustrerer udviklingen (antal) indenfor hver husstands- størrelse i perioden 2014-2024 i hele Danmark. Fx er der i 2024 omkring 130.000 flere husstande med 1 person sammenlignet med 2014. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

Note: Grafen illustrerer udviklingen (antal) indenfor hver boligstørrelse (interval angivet i m 2 ) i perioden 2014-2024 i hele Danmark. Fx er der i 2024 omkring 44.000 flere etageboliger indenfor arealstørrelsen 75-99 m² sammenlignet med 2014. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers