Colliers Danmark Markedsrapport 2025

47

BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

HOTEL INDUSTRI & LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Nu hvor vi ved, hvem der fraflytter København og Frede- riksberg, er det også interessant at finde ud af, hvor de så flytter hen. Kortlægningen af fraflytninger i 2023 fra København og Frederiksberg viser, at de fleste (64%) flytter til anden bolig i Region Hovedstaden, mens 44% bosætter sig i landsde len Københavns omegn inkl. Tårnby og Dragør (tilsammen Storkøbenhavn). De fleste fraflyttere ønsker altså stadig at bo tæt på København, mens en mindre andel flytter læn gere væk – typisk til byer, hvor det er muligt at få job og en billigere bolig. Investorer og udviklere har en særlig interesse i at forstå et flyttemønster som dette, især da udviklingen er ble vet mere markant over tid og derfor indikerer en vedva rende tendens. I den sammenhæng er det vigtigt at forstå, hvordan boligmarkedet i København og på Frederiksberg har udviklet sig. I de seneste år er både leje- og ejerlejlig hedspriserne steget markant. Særligt ejerlejlighedspriser- nes himmelflugt kombineret med de relativt høje rente- niveauer har gjort den økonomiske byrde ved at eje bety deligt højere end lejebyrden. Som konsekvens heraf ople ver vi øget efterspørgsel efter lejeboliger, hvilket sætter markedslejen på lejelejligheder under opadgående pres. I København og på Frederiksberg er der yderst begræn sede muligheder for bolignybyggeri på både kort og mel-

Esthers Have, Kolding

lemlangt sigt. Samtidig vokser befolkningstallet, og vi forventer derfor, at markedslejen fortsat vil stige. I vores optik er manglen på betalbare boliger i København den primære årsag til, at vi oplever den største fraflytning fra København og Frederiksberg i nyere tid. Vi vurderer, at tendensen vil have en afsmittende effekt på tilflytnings områderne, som vil opleve en øget efterspørgsel og et opadgående pres på markedslejen. I Storkøbenhavn og andre steder end landsdelen Københavns By er der dog generelt rige muligheder for nyt udbud, hvilket kan lægge en dæmper på stigninger i markedslejen på sigt. Det er derfor ikke overraskende, at en stor del af inve steringsaktiviteten indenfor boligsegmentet i 2024 fandt sted i hovedstadsområdet, hvor flere toneangivende investorer opkøbte nyopførte boligudlejningsejen domme. Disse transaktioner omfattede både enkeltstå ende ejendomme og porteføljer af store nyopførte bolig- udlejningsejendomme.

Tilflyttere fra København og Frederiksberg i 2023

Flyttet til, antal 1

Flyttet til, %

Region

Landsdel

Landsdel Københavns omegn inkl. Tårnby og Dragør Landsdel Nordsjælland Landsdel Bornholm

20.790 8.718 394

44% 19% 1% 9% 10%

Region Hovedstaden

Landsdel Østsjælland Landsdel Vest- og Sydsjælland

4.211 4.881 2.130 1.471 2.575 581

Region Sjælland

Landsdel Fyn Landsdel Sydjylland Landsdel Østjylland Landsdel Vestjylland

5% 3% 5% 1%

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Landsdel Nordjylland

1.100

2%

Note: 1 Antal personer, der er fraflyttet København eller Frederiksberg i 2023. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers