Colliers Danmark Markedsrapport 2025

48

Bolig - Colliers Markedsrapport 2023 BOLIG - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Investorerne begynder at få øjnene op for frasalgsstrategier

Forskellen mellem kvadratmeterprisen på en udlejnings bolig og en ejerbolig skal typisk være ca. 20-25%, før relevante investorer kan opnå et tilfredsstillende afkast ved at forfølge en frasalgsstrategi. Kravet til margenen afhænger blandt andet af investorernes forventninger til fraflytningsraten (churn), det løbende afkast, deres tillid til en fortsat gunstig udvikling på ejerlejlighedsmarkedet samt investorens risikoprofil. For at forstå, hvorfor der kan være op imod 25% forskel i priserne på ejerlejlighe der og udlejningsboliger, er det først og fremmest vigtigt at vide, hvordan kvadratmeterprisen for leje- og ejerboli ger udvikler sig over forskellige enhedsstørrelser. Den opnåelige leje pr. m² for boliglejemål falder typisk, desto større lejemålet er. Den samme tendens ses ikke i samme omfang for ejerboliger. En sammenligning af ten

denslinjerne for ejer- og lejeboliger (hhv. den mørkeblå og lyseblå stiplede linje i figuren) viser, at prisen pr. m² for ejerlejligheder kun er meget svagt faldende i takt med, at boligstørrelsen stiger, mens tendenslinjen for lejeboli gerne tydeligt er negativt korreleret med stigende areal. I tilfælde af større boligstørrelser finder man derfor typisk det største spænd mellem prisen for en leje- og ejerbolig. Den fundamentale forskel på, hvordan kvadratmeterpri sen på ejer- og udlejningsboliger udvikler sig ved en sti gende boligstørrelse, er ikke et nyt fænomen. Dog har den stærke udvikling i ejerlejlighedsmarkedet relativt til prisudviklingen på udlejningsboliger bevirket, at inve storerne i stigende grad begynder at overveje opkøb af udlejningsejendomme med henblik på løbende frasalg, når boligenhederne er tilstrækkeligt store.

GRÅT SKÆRES FRA

Det største prisspænd findes generelt på de større leje- og ejerboliger

70.000

60.000

50.000

40.000

30.000

20.000

10.000

0

60

70

80

90

100

110

120

130

Ejerboliger, pris pr. m² Lejeboliger, pris pr. m²

Lineær (Ejerboliger, pris pr. m²) Lineær (Lejeboliger, pris pr. m²)

Note: Priser for leje- og ejerboliger for forskellige enhedsstørrelser, kr. pr. m², i almindeligt frit salg i Valby på i perioden 2023-2024 for boliger opført efter 2010. Udviklingen i prisen pr. m² for lejeboliger er baseret på Colliers’ estimater for markedslejen for leje, drift og afkast. Valby er valgt for at illustrere forskellen i følsomheden overfor større enhedsstørrelser, men samme tendens kan observeres i andre markeder. Kilde: Boliga.dk, Colliers