Colliers Danmark Markedsrapport 2025

89

HOTEL - COLLIERS MARKEDSRAPPORT 2025

Til trods for rekordhøje hotelovernatningstal for tredje år i træk, går København ind i 2025 med flere tomme værel ser end før coronapandemien. Det skyldes en betydelig udvidelse af hotelkapaciteten. Mellem juli 2019 og juli 2024 blev der i København tilført 7.755 nye hotelværel ser, svarende til en kapacitetsforøgelse på næsten 35%, som altså fortsat er ved at blive absorberet i markedet. Ved rapportens tilblivelse har vi kendskab til 3.080 nye hotelværelser, som forventes opført i København frem mod slutningen af 2029. Af de projekterede hotelværel ser forventes omtrent en femtedel at blive opført som hotellejligheder. En tilsvarende andel af de projekterede hotelværelser vil stamme fra omdannelse af ældre kon torejendomme til hoteller i København. På centrale loka tioner i København ser vi, at tomme kontorejendomme i højere grad appellerer til hotelkonvertering end fortsat kontordrift. Konverteringsbølge i København?

HOTEL LOGISTIK & INDUSTRI RETAIL BOLIG KONTOR

den stærke efterspørgsel på hotelovernatninger hurtigt vil absorbere kapacitetstilførslen, og at belægningsgra-

Herman K, København K

den i København stabiliserer sig på det høje niveau, vi så før pandemien. Vi forventer dog at se flere konverterings projekter de kommende år, hvilke ikke fremgår af vores pipelinetal. Det er således vores overbevisning, at antal let af nye hotelværelser frem mod 2029 vil være højere end de forventede 3.080 værelser, vi på nuværende tids punkt har kendskab til.

Tager vi udgangspunkt i det nuværende projekterede antal af nye hotelværelser i København, forventer vi, at

Værelsesbelægningen i København er på vej tilbage mod niveauet fra før pandemien

2.500

100%

2.000

80%

1.500

60%

40%

1.000

500

20%

0%

0

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 E25 E26 E27 E28 E29 Nye hotelværelser Belægning, OCC (h.a.)

Note: Årlig ændring i antallet af hotelværelser fra juli til juli, Københavns By. Det forventede antal hotelværelser frem mod 2029 skal tolkes med forsigtighed. Data præsenterer et øjebliksbillede af den nuværende situation, som hurtigt kan ændre sig. Den projekterede belægningsgrad fra 2025 til 2029 er baseret på en kombination af den projekterede ændring i antallet af hotelværelser i perioden samt den gennemsnitlige årlige vækstrate (CAGR) i antallet af solgte hotelværelser fra perioden 2010 til 2024 i Københavns By. Kilde: Benchmarking Alliance, Danmarks Statistik, Byggefakta, Colliers