Colliers København Delrapport 2023 DK

31

Ørestad

Københavns primære boligudviklingsområder

København Delrapport til Colliers Markedsrapport 2023

Ørestad (inklusive Bellakvarter) Ørestad, et relativt ny område i København, hvis historie kun går tilbage til 1997, huser en blanding af erhvervs- og boligbyggeri, som strækker sig mere end fem kilometer fra udkanten af København centrum til kanten af Københavns Lufthavn på Amager. Området har seks metrostationer, her iblandt Ørestad station, hvor der også er forbindelse med regionaltog til et større opland, herunder til Malmø i Sverige. Når området er fuld udviklet om ca. 13-14 år, vil det have et bebygget areal på 3,1 mio. m², hvoraf erhverv vil udgøre 50%, boliger 40% og kulturfaciliteter, service, retail og insti tutioner de resterende 10%. Det vil til den tid svare til ca. 80.000 arbejdspladser og mere end 25.000 indbyggere. I dag har Ørestad allerede omkring 22.000 indbyggere, hvor over halvdelen er mellem 20-39 år, og 21.000 arbejdspladser. Ørestad er opdelt i underområderne Ørestad Nord, Øre- stad City og Ørestad Syd. De næste etaper i udviklingen af Ørestad er Bellakvarter og Ørestad S. Boligdelen af Bella- kvarter forventes at stå færdig i 2024 og vil i alt omfatte

265.000 m² bolig og erhverv, mens boligdelen af Ørestad S forventes færdig i 2025.

Sydhavn Sydhavn er et havneområde omkring to kilometer syd for København centrum nær nye kontorejendomme, hoteller m.v. Området ligger desuden tæt på indkøbscentret Fiske- torvet på Kalvebod Brygge. Sydhavn består af flere udvik lingsområder, herunder Enghave Brygge, Teglholmen, Sluse- holmen og Stejlepladsen. Sidstnævnte bliver udviklet af PFA, og bliver et nyt bæredygtigt kvarter med udsigt til Fiskeri- havnen og med et stort naturområde. Visionen for området er at opføre ca. 52.000 m² fordelt på ca. 900 boliger. Ved Mozarts Plads har NREP og AG Gruppen i et joint ven ture igangsat processen med at bygge 400 boliger, et ple jecenter og en kommunal daginstitution. De første boliger blev færdigopført i 2022. I alt omfatter projektet ca. 28.000 m ² boliger, 10.000 m ² plejecenter og 3.000 m ² daginstitution.