Colliers Markedsrapport 2023

115

Colliers Markedsrapport 2023

Hotel Industri & logistik Retail Bolig Kontor

Rammebetingelser Vilkårene for at drive forretning i Danmark er fortsat særdeles gode sammenlignet med resten af verden. På TMF Group’s ”Global Business Complexity Index 2022” er Danmark dog rykket ned fra forrige års 1. plads til en 3. plads. Imidlertid vurderes Danmark stadig at være et af de lande, det er nemmest at etablere og drive forretning i. Er Danmark fortsat et stabilt marked? Ved udgangen af 2022 blev en ny bred dansk regering præsenteret. Selvom Danmark ikke har meget erfaring med en regering på tværs af den politiske midte, bør det være med til at skabe stabile vilkår, heriblandt for ejen domsmarkedet, hvilket styrker Danmarks position som et stabilt investeringsland for udenlandske investorer. Derudover har Danmark en sund økonomi og en solid banksektor, hvor danske statsobligationer gennem mange år har fået topkarakteren AAA hos Fitch, Moody’s og Standard and Poor’s. Gode forretningsvilkår, et stabilt politisk miljø og en robust økonomi betyder, at mange internationale investorer fortsat ser Danmark som en sik ker havn for deres investeringer.

2023 forventes inflationen i Danmark at være på 4,9%. Den høje inflation har også udløst flere markante rente forhøjelser blandt de ledende centralbanker på 50 basis point eller derover. Senest har FED hævet renten med 50 basispoint i december 2022, hvormed den ledende rente er hævet med mere end 4%-point på 9 måneder – og til et niveau der ikke er set siden 2007. Yderligere rentestig ninger forventes. Stigende amerikanske renter påvirker Danmark i og med, at internationale investorer muligvis fravælger danske realkreditobligationer frem for ameri kanske. Især asiatiske investorer har været aktive på det danske realkreditmarked de seneste år. Der er tvivl om, hvorvidt disse investorer vil trække sig fra det danske marked. ECB, der ellers i 2021 fastholdt, at inflationsstigningen var midlertidig og at man derfor ikke forventede at hæve renteniveauet, har ligeledes skif tet gear og har i 2022 foretaget markante rentestignin ger for første gang i 11 år. I december 2022 hævede ECB renten med 50 basispoint til 2,5%. Rentestigningerne har betydet, at Danmarks Nationalbank har hævet renten fire gange i 2022, senest i december 2022 med 50 basispoint. Hos de ledende centralbanker hersker der en konsensus om at fortsætte rentestigningerne i 2023 for at tøjle infla tionen.

Inflationen tårnhøj i 2022, men forventes at falde til stabilt lavere niveau ultimo 2023

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10%

10 Danmark

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

E23

Eurozone

Note: Forbrugerprisindeks, gennemsnitlig årlig prisudvikling på varer og tjenester i procent, sammenlignet med året før. Kilde: Danmarks Statistik, Danske Bank, Colliers

Christoffer Mortensen Associate | Valuation & Advisory christoffer.mortensen@colliers.com