Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

24

Denne udvikling skal dog ses i lyset af, at tomgangsni veauet i Aalborg Kommune i slutningen af 2022 var det laveste registrerede niveau i nogen dansk kommune. Den nuværende tomgang ligger på 2,3%, hvilket er på niveau med øvrige områder som Aarhus, Storkøbenhavn og Trekantområdet. Begrænset udbud af primære logistiklejemål Selvom der ikke er et stort logistikknudepunkt, og antal let af industrivirksomheder gradvist falder, er der stadig betydelig efterspørgsel efter både små og store fleksible industri- og logistikarealer i hele regionen. De primære industri- og logistikejendomme i Aalborg strækker sig fra syd mod øst til Østhavnen. Nogle virksomheder foretræk ker en placering nord for Limfjorden for at kunne betjene kunder i Nordjylland uden at skulle passere gennem Limfjordstunnelen, områdets største trafikale flaske hals. Dog forventes den kommende tredje limfjordsfor bindelse at forbedre infrastrukturen markant og dermed forme den fremtidige efterspørgsel på markedet. Det begrænsede udbud af nyopførte lejemål har betydet, at stigningen i lejeniveauet er gradvist stagneret. Hvor det tidligere lå på samme niveau som lejeniveauet for industri- og logistikejendomme i Trekantområdet, som sammen med København udgør et af de to primære logi stikmarkeder i Danmark, er niveauet nu lavere. Omend lejeniveauet ikke har kunnet følge med stigningstakten i Trekantområder, er lejeniveauet på såvel primære som

Stabile lejeniveauer for industri- og logistikejendomme

150 200 250 300 350 400 450 500 550

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, industri og logistik, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers