Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2024

25

Stabile afkastkrav for industri- og logistikejendomme

5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00% 8,50% 9,00% 9,50% 10,00%

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, industri og logistik, Aalborg. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

sekundære industri- og logistikbeliggenheder i Aalborg gradvist steget de seneste år.

Tidligere har enkelte transaktioner i det aalborgensiske industri- og logistikinvesteringsmarked vist, at afkastkra vet kan være markant under gennemsnittet, hvis det helt rigtige produkt bliver udbudt.

Lejestigningerne på sekundære beliggenheder skal ses i lyset af en ”spillover-effekt”, der skyldes lejere, som efter spørger primære lejemål men må tage til takke med sekundære lejemål. Forventningen til lejeniveauer for industri- og logistikejendomme i 2024 er at de fortsat vil være stabile for såvel ejendomme af primær som sekun dær karakter. Med udgangspunkt i et fortsat stærkt brugermarked samt et begrænset udbud og deraf følgende lav tomgang, har investorinteressen for industri- og logistikejendomme på primære placeringer i Aalborg været stærk i 2023. Base- ret på forventninger om et øget udbud af industri- og logi- stikejendomme på nationalt plan samt øget fokus på ESG og generelt klimavelige ejendomme, forventes netto- startafkastet på ejendomme af primær karakter at være let stigende i Aalborg i det kommende år. Ejendom- me af sekundær karakter forventes fortsat at tiltrække sig interesse fra investorerne i 2024, hvorfor det forven tes at afkastkravene her vil være stabile.

Pioner Allé 16, Aalborg SV