Fokusrapport Aalborg - Colliers Danmark 2025

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AALBORG 2025

23

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Vi erfarer, at lejernes forhandlingsstyrke er øget mar kant på grund af den generelt lavere efterspørgsel på det enkelte lejemål. Dette har også sat sine spor i lejeni veauerne, som for både primære og sekundære retaille jemål har været støt faldende over en længere periode. I den kommende periode forventes lejen fortsat at være stabil, dog med en nedadgående tendens. Hvis man ser bort fra salget af Magasins ejerlejlighed i Friis Shoppingcenter, som blev tinglyst til 110 mio. kr. og således markerede en af årets største handler i Aalborg, var investeringsmarkedet for retailejendomme meget afdæmpet i 2024. Højere tomgang og faldende lejeni veauer bevirkede, at det allerede snævre segment af lo kale retailinvestorer i Aalborg var tilbageholdende selv ved mulighed for høje afkast på retaildelen af velplace rede strøgejendomme. Transaktionsmarkedet var såle des presset i 2024, og selvom vi forventer en lignende tendens i de kommende år, tror vi på en stabilisering i af kastkravene, indtil markedsvilkårene forbedrer sig. Forventninger om lav transaktions- volumen i retailsegmentet

Friis Shoppingcenter

Forventning om stabilisering af retailafkast trods lav investeringsaktivitet

4,5% 5,0% 5,5% 6,0% 6,5% 7,0% 7,5% 8,0% 8,5%

20 Primær

21

22

23

24

25

Sekundær

Note: Nettostartafkast, retail, Aalborg. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers