Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

22

Midt på Strøget ligger stormagasinet Salling, som er et massivt trækplaster for kunder og har enorm betydning for Strøgets popularitet. Ved Aarhus Hovedbanegård i den sydlige ende af Strøget ligger Bruuns Galleri, en af Danmarks mest besøgte indkøbscentre. Bruuns Galleri virker forskånet for den stigende tomgang, som opleves på Strøget. I starten af 2024 blev det offentliggjort, at den verdensomspændende tøjkæde Mango åbner en butik på mere end 600 m² på centrets førstesal. Latinerkvarteret, som er kendt for sin charmerende arki tektur og pulserende byliv, er beliggende i den nordlige ende af Strøget, og er den mest eftertragtede beliggen hed for caféer og restaurationer. Den øgede tomgang er ikke at spore i Latinerkvarteret, da der fortsat ople ves efterspørgsel fra mindre detailhandelsbutikker og restaurationsbranchen. Fortsat lejers marked Som under coronapandemien er genforhandlinger, omrokeringer og fleksible udlejere fortsat med til at præge det aarhusianske retailmarked. Udlejerne opnår ikke de samme lejeniveauer som tidligere og er generelt villige til at drøfte kortere uopsigelighedsperioder på kon trakterne, indretningstilskud samt trappeleje ved indgå else af nye kontrakter.

ter. Der etableres dog fortsat større butikker, hvor der er fokus på salgsarealerne.

Nye aktører og koncepter På trods af stigende tomgang er der fortsat god efter spørgsel på retail. Vi ser en tendens til, at flere pladskræ vende aktører typisk flytter fra big box områder til mere centralt beliggende lejemål. I 2023 flyttede Silvan til H&M’s tidligere lokaler på Lille Torv som et led i bygge markedskoncernens fremstød med kompakte city-afde linger i de største byer. Restaurantkæden Pincho Nation åbnede også deres nye restaurant på Skt. Knuds Torv som led i deres vækststra tegi, hvor de nu har seks restauranter og planer om at blive landsdækkende. PWT Group lejede i alt tre leje mål på Søndergade/Ryesgade, hvoraf to er blevet lagt sammen til én butik. Tøjeksperten, som ejes af PWT Group, optager nu et af de største lejemål på Strøget. Sportstøjsvirksomheden Planet Nusa, der tidligere kun havde butik i København, er åbnet på Guldsmedgade. I april 2024 åbner restaurant Bouillon, som serverer fransk bistromad til billige priser. Bouillon flytter ind i restaurati onslokalerne i Europahuset, som har stået tomme siden Dalle Valles konkurs. I Lighthouse har et restauratørpar åbnet to restauranter – henholdsvis Restaurant BAVN, som ligger på 44. etage i 142 meters højde, og Brasserie BAVN på ejendommens førstesal.

Lejemål, hvor der ikke investeres i istandsættelse, står tomme eller bliver udlejet til midlertidige pop-up koncep

Typiske lejeniveauer

RETAIL

2021

2022

2023

2024 ÆNDRING 2023-24

Strøget

6.000

6.000

6.000

5.800

-3%

Primær

3.250

3.000

3.000

3.000

0%

Sekundær

Latiner- kvarteret

3.250

3.000

3.000

3.250

8%

Primær

2.000

2.100

2.000

2.000

0%

Sekundær

Lokale butikscentre

1.000

1.100

1.000

1.000

0%

Primær

900

900

900

900

0%

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, retail, Aarhus. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers