Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

11

og Sydhavnskvarteret, som ligger i overgangen mellem bydelen Frederiksbjerg og havnearealerne. A. Enggaard, PFA Pension og Kilden & Hindby er i gang med at udvikle området omkring Sydhavnen, Sydhavnskvarteret, som bliver til et nyt erhvervsområde med kontorer og to hotel ler. Derudover skal området være en levende bydel med fokus på det kunstneriske og være spækket med aktivite ter for borgerne, herunder spillestedet Train og Det Jyske Kunstakademi. Udviklingsplanen for området omfatter også en aarhusiansk high line, der skal skabe forbindelse mellem Sydhavnskvarteret og Frederiks Plads. Det prominente kontorhøjhus Akson, som har et samlet areal på mere end 37.000 m² fordelt på 26 etager , er stort set fuldt udlejet. Flere virksomheder, herunder Kromann Reumert, AART Architects, Danske Commodities, Clear water International, Hildebrandt & Brandi, BioMar, Innovationsfonden og NIRAS, er offentliggjort som lejere i projektet, der opføres af A. Enggaard. Højhuset forventes at stå klart til indflytning i sensmmeren 2025 og at blive DGNB Guld-certificeret. Den 1. november 2024 slog nybyggeriet TRÆ dørene op. Med sine 20 etager er det Danmarks højeste træ hus, og det er bygget i træ, beton og glas med fokus på genbrug af materialer som fx kasserede vindmøllevin ger. Kontorhuset har et areal på mere end 14.000 m² og

huser Implement Consulting Group, MobilePay, Krone Kapital, Fynske Bank m.fl. Byggeriet er tegnet af Lendager Arkitekter i samarbejde med udvikleren Kilden & Hindby. Bohnsen Invest ApS står for opførelsen af sidste etape af Frederiks Plads, hvor Raundahl & Moesby er totalentre prenør. Byggeriet af det 27.000 m² store højhus startede i 2024 og skal udfylde det sidste byggefelt med arealer til blandede bolig- og erhvervsformål. Ejendommen forven tes at stå færdig i slutningen af 2026. Overfor DOKK1 er kontorhuset Europaplads, som også deler navn med pladsen, nu færdigopført. Ankerlejerne Nykredit, Poul Schmith/Kammeradvokaten, rådgivende ingeniørfirma Søren Jensen samt Nitor Energy deler nu adresse. Ejendomsselskabet Olav de Linde A/S bygger et større projekt på adressen Mindet 6, og flere elementer af det gamle vartegn vil blive genbrugt i byggeriet. Der bygges derfor ovenpå de eksisterende bygninger. Bygningen kommer til at have 41 etager og bliver dermed Danmarks højeste kontorbygning med ca. 39.500 m² nybyggeri i kombination med 5.600 m² konverteret oprindeligt byg geri. Kontorbygningen forventes færdigopført i slutnin gen af 2027, og DLA Piper er allerede offentliggjort som lejer i ejendommen.

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Typiske lejeniveauer

KONTOR

2022

2023

2024

2025

ÆNDRING 2024-25

Aarhus C

1.550

1.600

1.750

1.750

0%

Primær

1.300

1.325

1.350

1.400

4%

Sekundær

Aarhus N

1.250

1.250

1.275

1.300

2%

Primær

800

800

850

850

0%

Sekundær

Aarhus V

1.150

1.150

1.200

1.200

0%

Primær

800

800

850

850

0%

Sekundær

Aarhus S

1.050

1.075

1.200

1.200

0%

Primær

700

700

750

750

0%

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a. ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, Aarhus. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers