Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

12

kontorfaciliteter rummer det også fælles kantine og mødecenter samt tagterrasser.

Byggeriet af den kommende byport til Aarhus Ø, Hængslet, er nu igangsat. Hængslet opføres af AAA United, en del af Bestseller-koncernen, og forventes færdigbygget i 2026. Ifølge de nuværende planer bliver Hængslet et femeta gers byggeri med 12.000 m² erhverv, herunder kontor landskaber og et madmarked. Bestseller-relaterede sel skaber flytter selv ind i Hængslet, men der er flere ledige lejemål til andre virksomheder. På Aarhus Ø har NCC indgået kontrakt med Bassin 7 Erhverv om at bygge et BIG-designet hotel med Scandic som operatør på både hotel- og kontordelen. Hotellets 37.000 m² skal rumme 342 værelser, restauranter, butik ker, wellness samt ca. 16.000 m² kontor og parkeringskæl der. Bygningen vil blive udformet med en stor udvendig trappe, som giver forbipasserende mulighed for at gå op til toppen af bygningen. Byggeriet forventes afsluttet i slutningen af 2026. Aarhus N Skejby og de omkringliggende områder nord for Aarhus er meget populære kontorbeliggenheder. Ved at vælge kontorlejemål nord for midtbyen får lejerne også en lavere leje og bedre parkeringsforhold sammenlignet med de mere centrale beliggenheder. Vestas er en af de største virksomheder i området og tegner sig for et bety deligt areal. Andre kontorbrugere i området omfatter Falck, G4S, ATEA, IBM, Bankdata, NRGi, Tryg og Rambøll samt de nytilkomne Andelskassen, som har flyttet deres hovedsæde til Aarhus. Udover kontorer huser området også det 25.000 m² store VIA University College Campus Nord og Aarhus Universitetshospital, der er udpeget som supersygehus og derfor har gennemgået en omfat tende udvidelse for at kunne rumme mere end 10.000 ansatte. I Lisbjerg er Rains flyttet ind i deres nye hovedkontor og drager dermed fordel af områdets grønne omgivelser og gode infrastrukturelle forhold med tæt tilknytning til motorvejsnettet. Det nye domicil udgør 12.000 m² og skal kunne rumme 300 medarbejdere som følge af virksomhe dens vækstplaner. Byggeriet er en del af et ambitiøst udvik lingsprojekt, der omfatter, at området omkring Lisbjerg skal udvikles til en tæt, urban og mangfoldig by, hvor det både skal være attraktivt at bo og drive virksomhed.

Visualisering: Skt. Clemens Torv 6A, Aarhus C

Kysthuset, BDO Statsautoriserede Revisorers tidligere domicil , skal nu udlejes som flerbrugerhus. Ejendommen, der udgør ca. 3.300 m² og er placeret på hjørnet af Kyst- vejen og Nørreport, udbydes i fleksible lejemålsstørrelser, så de kan tilpasses kontorlejernes behov. Øvrig Aarhus C I januar 2025 blev den tidligere arkitektskole, som omfat ter flere bygninger på Nørreport, solgt til Tækker Group for 113 mio. kr. i et offentligt udbud. Den markante ejen dom har et areal på mere end 7.300 m² og frembyder en stærk arkitektonisk arv. Tækker Group planlægger at omdanne ejendommen, så den kommer til at rumme for skellige aktiviteter, herunder kontorerhverv. I nærheden af Aarhus K, den kreative og kulturelle bydel ved de tidligere godsbanearealer, er PensionDanmark i fuld gang med udviklingen af den 70.000 m² store grund, hvor Silvan og Stark tidligere lå. Projektet Trælasten har opnået en DGNB Platin-certificering, som er det højeste og bedste DGNB-niveau. Certificeringen er blandt andet givet på grund af genbrug af byggematerialer fra nedriv ningen af de gamle bygninger. I starten af 2024 flyttede ankerlejeren BDO Statsauto riserede Revisorer samt Nordstern og Taurus Ejendoms forvaltning ind i de nye lokaler i Bjælkehuset, som har facade mod Vestre Ringgade. Bjælkehuset har fokus på bæredygtighed og har en attraktiv beliggenhed. Foruden