Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

13

Aarhus V Kontorerne i forstæderne Åbyhøj, Brabrand og Aarhus V, der samlet betegnes Aarhus V, er typisk koncen treret omkring ringvejen og langs indfaldsvejene. Bygningsmassens kvalitet er generelt mere svingende end i Aarhus C og Aarhus N, hvilket afspejles i en relativt stor spredning i lejeniveauerne. I Aarhus V fortsætter omdannelsen af bydelen Gellerup, hvor der blandt andet er i gang udviklingen af området Helheden, som bliver en blandet bydel med ca. 55.000 m² bolig og erhverv. Bygherren er PKA i samarbejde med A. Enggaard. Byggefelt A, som består af både kontor og en Netto-butik, er nu færdigopført, mens flere projekter på øvrige byggefelter er klar og skal gøre bydelen til et mul tifunktionelt område med blandet bolig- og erhvervsan vendelse. I Viby J har OK endnu engang måtte udvide deres hoved kontor som følge af et øget pladsbehov efter en periode med høj vækst. Seneste udvidelse består af en ny bygning, som skal rumme ca. 220 kontorpladser med tilhørende mødelokaler. Udvidelsen af hovedkontoret på ca. 3.200 m² opføres af NCC og er tilmeldt hele to certificerings ordninger – nemlig både DGNB Guld og Svanemærket. Byggeriet blev påbegyndt i starten af 2025 og forventes færdigopført medio 2026.

På Katrinebjerg er INCUBA Next, som er et 18-etagers kontorhus for tech-virksomheder, færdigopført. Projektet er opført af A. Enggaard og har et areal på ca. 22.000 m², der rummer flere tagterrasser fordelt på forskudte plan samt møde- og konferencefaciliteter på de to øverste eta ger. Kontorhuset har mange lejere, herunder Microsoft, 2BM og Arcane. INCUBA Next har i deres priseksempler på de forskellige løsninger fokus på lejen pr. medarbejder fremfor lejen pr. kvadratmeter. I Risskov har PFA og MT Højgaard afsluttet byggeriet af Engsøhus, som er en del af PFA’s koncept The Union. Konceptet tilbyder servicerede og fleksible lejemål til virk somheder, der ikke vil gå på kompromis med indretning og kvalitet. Som lejer får man blandt andet del i ankomst område med digital reception, The Union Café, fællesfaci liteter såsom mødecenter, lounge, adgang til gårdhave og meget mere. The Union tilbyder også en ”all inclusive”-af tale, hvor alt fra møbler, internet og rengøring er inklude ret til en samlet leje. Plantorama har fået vokseværk og har derfor annonce ret planer om at opføre et nyt, stort hovedkontor i Egå, hvor kæden allerede er repræsenteret med et af deres plantecentre. Lokalplanen er godkendt, og det nye domi cil forventes at udgøre ca. 3.000 m² og have plads til ca. 100 ansatte .

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Status quo på de primære afkast i kontorsegmentet

3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 5,0% 5,5% 6,0% 6,5% 7,0% 7,5% 8,0%

20

21

22

23

24

25

Aarhus C - primær Aarhus C - sekundær

Aarhus N (Skejby) - primær Aarhus N (Skejby) - sekundær

Aarhus V og S - primær Aarhus V og S - sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, Aarhus. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers