Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

19

Typiske lejeniveauer

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

BOLIG

2022

2023

2024

2025 ÆNDRING 2024-25

Aarhus midtby 1

1.650

1.700

1.800

1.800

0%

Primær

1.475

1.500

1.500

1.500

0%

Sekundær

Aarhus udenfor Ringgaden 2

1.500

1.525

1.600

1.600

0%

Primær

1.225

1.300

1.400

1.400

0%

Sekundær

Aarhus udenfor Ringvejen 3

1.400

1.400

1.400

1.400

0%

Primær

1.125

1.200

1.200

1.200

0%

Sekundær

Opland 4

1.275

1.300

1.400

1.400

0%

Primær

1.050

1.075

1.100

1.100

0%

Sekundær

1 Aarhus C, Aarhus Ø og Trøjborg 2 Åbyhøj, Risskov og Christiansbjerg 3 Tilst, Brabrand, Viby J og Højbjerg 4 Lisbjerg, Lystrup, Skødstrup, Malling og Beder Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a. for nyopførte boliger på 75-80 m² ekskl. stue- og penthouseboliger, Aarhus. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

Typiske afkastkrav

BOLIG

2022

2023

2024

2025 ÆNDRING 2024-25

Aarhus midtby 1

3,63%

4,13%

4,13%

4,13%

0 bp

Primær

4,00%

4,38%

4,38%

4,38%

0 bp

Sekundær

Aarhus udenfor Ringgaden 2

3,75%

4,25%

4,25%

4,25%

0 bp

Primær

4,00%

4,50%

4,50%

4,50%

0 bp

Sekundær

Aarhus udenfor Ringvejen 3

3,75%

4,25%

4,25%

4,25%

0 bp

Primær

4,00%

4,75%

4,75%

4,75%

0 bp

Sekundær

Opland 4

4,13%

4,75%

4,75%

4,75%

0 bp

Primær

4,63%

5,25%

5,25%

5,25%

0 bp

Sekundær

1 Aarhus C, Aarhus Ø og Trøjborg 2 Åbyhøj, Risskov og Christiansbjerg 3 Tilst, Brabrand, Viby J og Højbjerg 4 Lisbjerg, Lystrup, Skødstrup, Malling og Beder Note: Nettostartafkast, boliger, Aarhus. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers