Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

18

Spirende optimisme på investeringsmarkedet Det forgangne år har været præget af forsigtige investo rer, som så tiden an. Mindre gunstige markedsforhold som følge af forhøjede renter og et øget misforhold mel lem købers og sælgers prisforventninger har i de seneste to år således ført til et kraftigt fald i transaktionsaktivite ten og højere afkastkrav på boliginvesteringsejendomme i Aarhus. Dog viste 4. kvartal 2024 og 1. kvartal 2025 positive tak ter, særligt i hovedstadsområdet, hvilket forventes at slå igennem på investeringsmarkedet i Aarhus i løbet af 2025. Generelt er boliginvesteringsejendomme fortsat investo rernes mest efterspurgte segment i Aarhus, og i forvent ning om faldende renter og dermed bedre finansielle vil kår er der udsigt til, at transaktionsaktiviteten bliver højere i 2025 end i 2023 og 2024. Stigende ejerlejlighedspriser i foranderlige tider Efter mere end et årti med stigende priser gav rekordhøj inflation, skærpede finansielle krav og højere omkostnin ger et fald i ejerlejlighedspriserne, hvor gassen gik af bal lonen, og priserne på ejerlejligheder faldt op mod 10%

fra 2. kvartal 2022 til 1. kvartal 2023. Tendensen var dog kortvarig, da der siden 2023 er sket en moderat stigning i de gennemsnitlige kvadratmeterpriser på ejerlejligheder. Priserne er dog fortsat i underkanten af peak-priserne i 2022. Kigger man isoleret set på prisudviklingen for 2024, er priserne stort set status quo. Stigningen siden 2023 vur deres dog blandt andet at skyldes, at der igen er stigende realløn samt en lav andel af ejerlejligheder kontra lejebo liger i byen. Manglen på ejerlejligheder har fået politisk opmærksom hed, fordi Aarhus Kommune ønsker at gøre det lettere at eje sin egen bolig fremfor at leje. Kommunen har sat målet om flere ejerboliger højt på dagsordenen, hvilket blandt andet udspringer af et ønske om at fastholde børnefami lier i Aarhus, og her vurderes udbuddet af familievenlige ejerboliger at være af afgørende betydning. Rammevilkårene for boligudvikling kan ligeledes være med til at fremskynde Aarhus Kommunes dagsorden, da der har været et opadgående pres på afkastkravene i de sene ste år, imens ejerlejlighedspriserne er steget. Dette taler alt andet lige for at udvikle ejerboliger fremfor lejeboliger.

-0,16%

Salgspriser

-31%

18%

Liggetider

Udbud

Note: Udvikling fra 2023K4-2024K4 for ejerlejligheder i Aarhus C. Kilde: Finans Danmark, Colliers