Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

21

Innovativ boligudvikling i og omkring Aarhus trodser stilstanden i byggeriet På trods af den nuværende opbremsning i byggeaktiviteten er der stadig fokus på og stor aktivitet indenfor byudvikling og planlægning af fremtidige boligområder i Aarhus for at imødekomme de mange tilflyttere. Der planlægges nye områder, men med respekt for de gamle områder, for at opnå en harmonisk sammenhæng mellem by, natur og historie.

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Aarhus Ø På Aarhus Ø er der i de seneste år blevet opført en række markante bygninger, og den nye bydel på havnefronten er blevet et populært boligområde og udflugtsmål. Som resultat af den attraktive beliggenhed ligger lejeniveauet og priserne for boliger på Aarhus Ø over gennemsnittet. Processen vedrørende Pier 3, som tidligere fungerede som Molslinjens færgeplads, skrider planmæssigt frem. I 2024 kunne Aarhus Kommune løfte sløret for den kon stellation af aktører, som skal stå for udviklingen af det mere end 100.000 m² store areal. Holdet består blandt andre af AP Ejendomme, Heartland, Kilden & Hindby samt Bricks. Udviklerholdet skal i 2025 udarbejde en plan som grundlag for etableringen af et arealudviklingssel skab, der i de kommende år skal varetage udviklingen af Pier 3 med fokus på de strategiske temaer, som kom munen har defineret for området. Området skal være et foregangseksempel for bæredygtig byudvikling i Aarhus og rumme de forskellige boligformer, der er nødvendige for at skabe diversitet i beboersammensætningen. Ejendomsselskabet Prime Office er også klar med et større boligbyggeri på Aarhus Ø, Mejlbryggen, og de har valgt Aarsleff som totalentreprenør. Prime Office vandt udbuddet af byggeretterne tilbage i 2021, og projek tet forventes at omfatte ca. 29.000 m² og 309 lejlighe der. Byggeriet opføres som to karréer og forventes at stå færdigt i 2027. Prime Office er primært repræsenteret i Tyskland, og med projektet gør de dermed for første gang deres indtog i Danmark.

Aarhus K / Aarhus C Brokvarteret Aarhus K, der strækker sig fra Godsbanen til Trianglen langs Søren Frichs Vej, forventes at komme til at rumme 2.800 boliger, når det er fuldt udviklet. I området ligger blandt andet den nye arkitektskole, New AARCH, samt Godsbanehuset, Æggepakkeriet og Godsbanekollegiet. Udviklingen ved Godsbanen betyder, at området nu er blevet transformeret til et mangfoldigt og mulighedsrigt rum i det centrale Aarhus. Den sydvestlige del af planom rådet er fortsat under udvikling. Her bygger A. Enggaard på de byggefelter, som ligger op mod Ringgadebroen. Området bliver også centrum for Det Poetiske Kvarter, som er et initiativ støttet af Nordea-fonden. Initiativet skal samle områdets mange nye naboer og har litteraturen som fællesnævner. Mellem Godsbanen og Scandinavian Center Aarhus tager byggeriet af ZigZag-huset form. Projektet blev vundet i et kommunalt udbud i 2018. ZigZag-huset er fuldt udlejet på de lejligheder, der var klar til overtagelse ultimo 2024 og primo 2025, mens der fortsat er ledige lejligheder med indflytning medio 2025. Byggeriet omfatter 126 boliger, 2 mindre caféer og 6 kontorlejemål. Det får syv tårne, som placeres forskudt af hinanden og danner ramme om et fælles gårdrum. PensionDanmark er stadig i fuld gang med byggeriet af Trælasten. Den første fase af byggeriet, Teglgården, står færdig og har succes med både udlejning og frasalg af