Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

22

Aarhus N Katrinebjerg er et kvarter i bydelen Christiansbjerg i det nordlige Aarhus og har historisk været et industri- og erhvervsområde. Områdets centrale placering har dog gjort det til et attraktivt boligområde, og det er under stor forandring med adskillige større byggeprojekter. Olav de Linde var frontløber for den nuværende udvikling med byggeriet Nabolaget, der samlet består af 7 bygninger og 390 boliger. Olav de Linde er også i gang med udvik lingsprojektet KatrineTorvet, som ligger i forbindelse med Nabolaget og tæt på Storcenter Nord. Projektet omfatter 27.000 m² bolig og 11.000 m² erhverv med tilhørerende parkeringskælder. Mogens de Linde har derudover opført Mejerihøjen, som byder på 95 lejeboliger. I det populære Trøjborg-kvarter bygger Vognsen pro jektet Willemoeskarréen. Projektet skal samlet bestå af 125 lejligheder, hvoraf 9 skal være penthouselejligheder. Lejlighederne vil enten have altan eller direkte adgang til gårdrummet, som skal være et samlingspunkt, der indby der til fællesskab. De første lejligheder forventes at være klar til indflytning i juni 2025. På hjørnet af Rødkløvervej og Katrinebjergvej har Cap Man opført 209 studieboliger med Nordstern som total- entreprenør. Boligerne udgør det nye bykvarter kaldet Augustshave. Ejendommen blev taget i brug i 2024 og er fuldt udlejet. I Risskov er byggeriet af Latyrusparken igangsat. Byggeriet opføres af Energy Tech Estate og består af 22.000 m² for delt på 297 boliger og 7.500 m² parkeringskælder med plads til 186 biler. Byggeriet forventes at være færdigop ført i slutningen af 2026. Længere mod nord, i forstadsbyen Lisbjerg, er der stadig store ambitioner for byudviklingen, hvor kommunen gen nem flere år har investeret i blandt andet infrastruktur såsom letbane, cykelstier og motorvejsforbindelser samt etableret en nyere skole. Skjøde har vundet et udbud, hvor de skal udvikle ca. 50 almene boliger, 1 friplejehjem og 1 dagligvarebutik. Særligt dagligvarebutikken kan være en afgørende faktor, som kan være med til at sætte yder -

ejerlejligheder. Byggeriet af Trægården og Trærækkerne er også i gang. Førstnævnte bliver en boligkarré med leje boliger, som forventes at være klar til indflytning ultimo 2026. Trærækkerne opføres i træ og som ejerlejligheder, der ligeledes forventes at være klar til indflytning ultimo 2026. Salget af ejerboligerne i Byhuset er kommet godt fra start, og 75% af byhusene er allerede solgt. Når Trælasten er færdigudviklet, vil sammensætningen i området være 59% lejeboliger, 21% ejerboliger (i alt 700 boliger) og 20% erhverv. Projektet vil være med til at fortætte bymidten. Pensionsselskabskonsortiet, der ejer Scandinavian Cen ter Aarhus, har besluttet, at der skal pustes nyt liv i cen tret ved at bygge til og renovere den eksisterende byg ning. Visionen omfatter boliger på centrets nuværende parkeringsplads og et teater. Igangsætningstidspunktet er ikke kendt. Udviklingen af det gamle amtssygehus er også i fuld gang, for så vidt angår etape 1, som består af hjørnegrunden. Udviklingsopgaven blev vundet af Raundahl & Moesby og Patrizia Denmark. Grunden, hvor det tidligere sygepleje kollegie lå, bliver til en ny karré med ca. 200 lejligheder og med dagligvarebutik i stueetagen. Byggeriet forventes at være færdigt i slutningen af 2027. Etape 2, der blev solgt til pensionsselskabet PenSam og Raundahl & Moesby i 2023, består af omdannelsen af den centrale sengebygning, der skal bevares og moder niseres til 150 lejligheder. Der opføres samtidig to nye U-formede boligkarréer med ca. 226 lejligheder nord for sengebygningen. Projektet skal være en nyfortolkning af den oprindelige arkitektur designet af Høgh-Hansen og bliver DGNB Platin-certificeret. Bohnsen Invest ApS står for opførelsen af sidste etape af Frederiks Plads, hvor Raundahl & Moesby også er totalen treprenør. Byggeriet af det 27.000 m² store højhus blev igangsat i 2024 og skal udfylde det sidste byggefelt med arealer til blandet bolig- og erhvervsanvendelse, hvor boligdelen omfatter 238 lejligheder. Ejendommen bliver DGNB Guld-certificeret og forventes at stå færdig i star ten af 2027.