Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

23

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

ligere gang i udviklingen af området. Aktuelt er der ca. 650 boliger i den nye bydel og samlet ca. 1.500 boliger i for stadsbyen. På sigt er det dog visionen at skabe plads til 25.000 indbyggere. I Trige er Birch Ejendomme i gang med udlejningen af de første etaper af projektet Byhøjbakken. De 86 rækkehuse, der er i størrelsen 100-135 m², forventes at være klar til indflytning i sommeren 2025. Aarhus V Brabrand har også vokseværk. Her har AP Ejendomme opført 75 rækkehuse med totalentreprenøren 5E Byg i det nye område kaldet Trekanten. Rækkehusene er en blanding af lejeboliger og ejerboliger og skal være med til at skabe et mix i området. Husene er tegnet af Arkitema og er 95-115 m², som er fordelt på to eller tre etager. Udviklingen af projektet Helheden i Gellerup tager også fart. Første del af projektet er færdigopført, og lejlighe derne er fuldt udlejede. Næste del af projektet, som er en større karré med yderligere 141 lejligheder, forventes at stå klar til indflytning i slutningen af 2025. Boligerne opfø res som henholdsvis to- og treværelseslejligheder i stør relsen 42-88 m² og henvender sig til de unge. Når hele bydelen af færdigudviklet, forventes den at omfatte ca. 50.000 m² lejeboliger, erhvervsbyggerier, en dagligvare butik og et friplejehjem, jf. Engaard.dk. På længere sigt vil Gellerup også få nyt liv i form af Karen Blixens Kvarter, som inden 2030 skal tilføre yderligere 50.000 m² bolig og erhverv til den nye bydel. I Åbyhøj vokser byomdannelsesområdet, der udspringer af den tidligere Fragtmandscentral. Ejendomsselskabet Lokesvej 4 ApS og Ejendomsselskabet Lokesvej 8 ApS er med Raundahl & Moesby som totalentreprenør i fuld gang med byggeriet af 10 rækkehuse, 46 lejligheder og 145 studieboliger, som har et samlet areal på 7.900 m². Samlet skal projekterne være med til at skabe en sam menhæng i det nyetablerede kvarter, hvor bygningerne opføres med varierende facadeudtryk og kombinerer både flade tage og saddeltagskonstruktioner.

Nordstern og AMBright har igangsat et større projekt i Viby på den grund, hvor Jyllands-Posten tidligere lå. Projektet er en del af en større vision om at skabe en ny bydel med en blanding af boliger og offentlige rum. I første omgang opføres ca. 100 udlejningsboliger med et samlet areal på 7.500 m². Byggeriet forventes at blive DGNB Guld-certificeret og at være færdigopført i slutnin gen af 2026. Ved Viby Ringvej er byggeriet af 80 nye boliger med et samlet areal på 4.350 m² sat i gang. I ejendommens stue etage skal der være en Lidl-butik på yderligere 1.200 m². Byggeriet opføres af MT Højgaard for ejendomsinvesto ren KONstruct og forventes at stå færdigt i 1. kvartal 2026.

Åbyen, Åbyhøj