Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

31

Fortsat stærk bruger- efterspørgsel indenfor industri og logistik

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Markedet for industri- og logistikejendomme i Aarhus er meget varieret med hensyn til bygningskvalitet og -type. Desuden er der et meget begrænset udbud af erhvervsjord. Der er dog fortsat god brugerefterspørgsel, især efter industri- og logistikejendomme på be liggenheder med god infrastruktur, enten tæt på motorvejsnettet eller de mest centrale indfaldsveje. Samtidig er fremtidsudsigterne for Aarhus Havn blevet mere uklare, hvilket kan få indvirkning på markedet.

To store handler skiller sig ud Det forgangne år bød på flere handler, hvoraf særligt to var af en markant volumen. Ejendomsinvestoren Nrep har således investeret 140 mio. kr. i et projekt i Brabrand, som omfatter ca. 6.200 m² nyopført logistik samt nyopfø relse af yderligere ca. 7.500 m², i alt ca. 13.700 m². I for bindelse med aftalen har DHL underskrevet en 15-årig lejekontrakt på de nyopførte kvadratmeter. Ejendommen ligger i Logistikparken i Brabrand, der fortsat er en af de primære beliggenheder for industri og logistik i Aarhus på grund af den strategiske placering ved motorvejsnettet. Området huser blandt andre Danske Fragtmænd, Salling Group, Søstrene Grene og Advansor. På Mosegårdsvænget 21 i Hasselager har et ejendomssel skab skiftet ejere. Det sker kort tid efter nyopførelsen af ejendommen med Eventyrsport som tidligere ejer, hvor for der formodes at være tale om en sale-leaseback-trans aktion. Handlen omfattede ca. 10.350 m². I området er virksomhederne Coop og Hilton Foods Danmark også repræsenteret. Udvikling trods forhøjede byggeomkostninger I en tid, hvor det har været svært at få øje på rentabili teten ved nybyggeri, har flere aktører ikke desto mindre vist, at der fortsat er grobund for nybyggeri af industri- og logistikejendomme. En af fællesnævnerne herfor er gene relt bæredygtige løsninger i tråd med virksomhedernes målsætning om at reducere deres CO 2 -aftryk. Ved opfø -

I 2024 var industri- og logistiksegmentet fortsat i medvind på landsplan, og der opleves generelt et stærkt bruger marked og et lavt udbud, hvilket især gør sig gældende for Aarhus. I Danmark udgjorde segmentet igen en stor andel på hele 25% af den samlede transaktionsvolumen i 2024, hvor særligt to handler skilte sig ud i aarhusom rådet. Høj aktivitet målt på udlejede kvadratmeter Det stærke brugermarked i Aarhus og omegn udmøn tede sig i 2024 i, at der blev udlejet væsentlig flere kva dratmeter end i tidligere år. Med til forklaringen hører, at der er sket flere større udlejninger i det forgangne år, herunder blandt andet Nemlig.coms udlejning af deres ejendom på Rosbjergvej 4, som har et samlet areal på 38.650 m². På Jens Juuls Vej 9 er der udlejet 10.300 m² til Solarlab i Danfoss’ tidligere lokaler. Solarlab designer og pro ducerer solcellefacader og taler dermed direkte ind i bæredygtighedsdagsordenen. Solarlabs nye lejemål er led i virksomhedens plan om at flytte hele produktio nen til Danmark for at opnå større kontrol over deres værdikæde. Slutteligt har der i Østjylland været to udlejninger på henholdsvis 21.000 m² og 17.000 m², som er blandt de største udlejninger i henholdsvis 2024 og 2025. Parternes identitet er dog fortrolig.