Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

32

relsen af de ejendomme, der er nævnt nedenfor, er der eksempelvis prioriteret forskellige tiltag såsom solceller og udnyttelse af spildevand samt ladestandere til elbi ler, og mange projekter stiler derfor efter at opnå DGNB certificeringer. I Logistikparken er byggeriet af DSB’s nye værkstedsfaci liteter nu påbegyndt. Faciliteterne skal bruges til vedlige holdelse af de nye IC5-tog. Det mere end 19.000 m² store værksted forventes at stå klart ved årsskiftet 2026/2027 og har opnået præcertificering til DGNB Platin. I Aarhus Nord har Stark store planer for et nyt flagskib tæt på Randersvej. Planerne strækker sig tilbage til 2020, hvor Stark annoncerede, at de ville bygge et nyt byggemarked på ca. 8.000 m². Lokalplanen er nu godkendt, og projek tet er dermed kommet et stort skridt nærmere en realise ring. Området huser i forvejen store virksomheder såsom Ikea, Jysk, LaserTryk, Elgiganten og mange flere. I Hørning, hvor virksomheder som Frode Laursen, Antalis, Maki og Hørkram har til huse, har emballagekonsulenten Betapack valgt at opføre deres nye hovedsæde. Første spadestik forventes at finde sted i 2025 med færdiggø

relse i 2026. Virksomheden Sparta har oplevet stor inte resse for deres lagerfaciliteter og udvider derfor deres nye, eksisterende ejendom med yderligere ca. 2.000 m², som forventes at stå klar i løbet af sommeren 2025. I Søften/Hinnerup, hvor større virksomheder såsom DHL, Freja Transport & Logistik, Bridgestone, GLS og AB Catering ligger, er der godkendt en lokalplan for et større areal på 18 ha. Lokalplanen giver mulighed for erhvervs- samt sports- og idrætsformål og kommer efter en sti gende interesse og efterspørgsel i området. Fortsat lave tomgangsniveauer Tomgangen har været faldende gennem en årrække og lå i 2022 på et historisk lavt niveau. Dette skyldes i høj grad, at Aarhus og omegn har et begrænset udbud af erhvervs grunde, som er udlagt til industri- og lagerformål. Siden 2022 er tomgangen dog steget frem til 4. kvartal 2024, hvor den udgjorde 4,87%. De nyeste data viser, at tom gangen endnu engang er faldende, og den udgør aktuelt 3,29% (1. kvartal 2025). Perioden med forhøjet tomgang vurderes i høj grad at skyldes fraflytningen af flere store lejemål, som har været udbudt til leje samtidig og dermed fyldt godt i tomgangsstatistikken.

Fortsat lavt tomgangsniveau trods stigning

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8%

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

Note: Tomgang, industri og logistik, Aarhus. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers