Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

12

København CBD/Indre By I det følgende gives en kort beskrivelse af kontormarkedet i København CBD (Central Business District)

nem adgang til offentlig transport og et rigt byliv giver området karakter, hvilket appellerer til en bred vifte af virksomheder på jagt efter mindre og mellemstore kontorlejemål. Området forventes at ændre karakter i de kommende år, i takt med at det bliver et stadig mere populært område for kontorhoteller, restauranter og butikker. Fx er det ikke utænkeligt, at Danske Banks domicil omdannes til andre formål, herunder hotel, kontorer, butikker og boliger, når det forventeligt fraflyttes. Frederiksstaden Med sin placering rundt om Amalienborg Slot anses Frederiksstaden for at være en prestigefyldt kontorbe liggenhed i Indre By med sin imponerende bygnings masse bestående af palæer og herskabelige bygninger med moderniseret indretning. Både historisk set og i dag er Frederiksstaden en foretrukken lokation for advokat firmaer, konsulentfirmaer, finansielle institutioner og rederier, heriblandt A.P. Møller-Mærsk, som har domicil i Frederiksstaden. Derudover tiltrækker området mange restauranter og gallerier, hvilket sikrer et rigt kulturliv. Efter megen politisk bevågenhed fik A.P. Møller-Mærsk i november 2023 godkendt planerne for en udvidelse af deres hovedkvarter på Amaliegade. Projektet omfatter en udvidelse på 26.000 m² kontor, som skal opføres i overensstemmelse med virksomhedens netop lancerede ESG-strategi og sikre en moderne arbejdsplads. Der prio riteres ligeledes en ny plads ved havnefronten, som forventes at bringe mere trafik til området. De offentlige transportforhold er forholdsvis gode med metrostationen ved Marmorkirken og nærheden til de offentlige transportknudepunkter på Kongens Nytorv og Østerport Station. Den centrale beliggenhed giver dog megen trafik for bilisterne i myldretiden – noget der ikke er blevet bedre med de trafikale ændringer, som følger af A.P. Møller Mærsks igangværende byggeri. Parke ringsforholdene i Frederiksstaden er forholdsvis gode i betragtning af den centrale beliggenhed, ikke mindst takket være underjordiske parkeringsanlæg i området.

Slotsholmen nær Christiansborg Slotsholmen huser mange prominente historiske og bevaringsværdige bygninger, som næsten udelukkende anvendes af offentlige myndigheder og institutioner samt en række ministerier og styrelser. Derfor er et lejemarked i traditionel forstand stort set ikke-eksisterende her, og tomgangsrisikoen er begrænset i kraft af det potentielle antal offentlige lejere med tilknytning til centraladmini strationen. Strøget Området omkring Strøget og Købmagergade og middel alderbyen er karakteriseret ved en overvægt af mindre kontorlejemål, der ofte er ineffektivt indrettede og afspejler bygningernes arkitektur og alder. Trods områdets centrale beliggenhed i Indre By med nem adgang til Nørreport Station og offentlig transport er stør stedelen af bygningerne i området hverken specielt funk tionelle, fleksible eller omkostningseffektive. Derudover er området præget af stor mangel på parkeringspladser. Sammenlignet med andre områder i Indre By anses området derfor ikke som et primært kontorområde, hvilket kommer til udtryk i lejeniveauerne. Holmens Kanal/Kongens Nytorv Øst for Strøget og lige nord for Slotsholmen finder man Holmens Kanal/Kongens Nytorv. Området har historisk set været foretrukket af banker og andre finansielle institutioner, heriblandt Danmarks Nationalbank, hvis bygning på Havnegade 5 gennemgår renovering – forven teligt indtil 2029. Området nyder godt af nem adgang til offentlig transport på Kongens Nytorv, der betjenes af en række buslinjer og har en metrostation med forbindelse til alle metro linjer. Området lider under meget begrænsede parke ringsmuligheder, men den varierede bygningsmasse,