Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

23

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Ørestad er domineret af moderne, effektivt indrettede ejendomme, mens andre dele af Amager har en stor andel af ældre kontor- og produktionsejendomme. Loka tioner som fx Islands Brygge og Prags Boulevard har gennemgået en omfattende transformation, hvor indu striejendomme er blevet omdannet til moderne kontor- ejendomme, samtidig med at de har bevaret mange af deres oprindelige træk. Ørestad har positioneret sig som en vigtig kontorlo kation og et transportknudepunkt udenfor det centrale København, og her er stadig masser af udviklingsmulig heder. Beliggenheden tilfredsstiller mange lejeres krav om, at et kontorlejemål skal være effektivt indrettet, flek sibelt og nemt at komme til. Derudover er området ikke så højt profileret som visse andre områder i og omkring det centrale København, heriblandt Nordhavn, og man kan stadig få moderne kontorfaciliteter til moderate lejeniveauer. Store kontor lejere i Ørestad omfatter Nordea, Rambøll og en lang

række internationale virksomheder som fx Nestlé, Q8 og 3M, der nyder godt af områdets uovertrufne infrastruktur med metro, tog, direkte adgang til motorvejsnettet og kort afstand til Københavns Lufthavn. Senest i 2023 er Telia rykket til deres nye hovedkontor i Ørestad tæt på både lufthavnen og Københavns centrum, mens også Novo Nordisk har udvidet deres lejemål i HUB1-kontor- ejendommen med yderligere 16.000 m², som de forventes at flytte ind i til efteråret 2024. Trods god infra struktur samt en moderne og tidssvarende bygnings masse har kontormarkedet i Ørestad kæmpet med en smule tomgang sammenlignet med andre kontorbe liggenheder i København. Dette vidner om, at området endnu ikke er fuldt stabiliseret. Et nyt kontorområde nær Københavns Lufthavn, Scanport, er aktuelt under udvikling. I forhåbning om at kunne drage nytte af beliggenheden tæt på Københavns Lufthavn, Øresundsbron og metrolinjen planlægger Scanport at udvikle knap 66.000 m 2 kontorer, herunder både domicilbyggeri og flerbrugerhuse samt et hotel.